成交挂0,珠江新城网红盘坠落有盘成

珠江新城，一直是广州楼市的神话。

中海花城湾，年首开价格约1万/㎡，现在最高价去到20万/㎡。

17年间，房价涨了20倍！

珠城掌握着广州房价的定价权，天花板越来越高。以至于市场上形成了一个说法——珠城无熊市。

但真的会这样吗？

近期，种种信号表明，强如珠江新城，也像其他热门板块一样，面临价值的回调。

如果说4、5月珠城的成交下滑只是偶然、短暂的现象，那6月的成交维持低迷，则可以肯定地说，狂飙之后的珠城，热度在散去！

6月，整个珠城仅成交32套房源（截至25日），和5月成交水平相当，仅是2月份、3月份的1/4。

从近几个月的成交表现来看，珠城成交正呈现出稳定在低谷的趋势。

大环境之下，珠城最终也逃大势。和黄埔、天河等热门板块表现一样，昔日的网红盘开始纷纷坠落。

保利心语花园，2月份一个月能成交11套房，现在的6月居然0成交。

中海花城湾、嘉裕公馆，在今年初还都是成交热盘，但现在1个月成交也仅仅2套。

也许是感受到了市场的变化，珠城的部分业主也开始慌了。

保利心语花园，共挂牌房源72套，其中有35套房源是近3个月内挂牌（近3个月珠城成交开始持续下滑）。

成交量接连骤降，成交价格不会没影响。

珠城标杆盘之一的中海花城，这几个月房价接连下滑。

图源克而瑞

近日，一套约66㎡的小户型成交单价仅14.4万/㎡，创下下近一年房价新低。

起起伏伏，中海花城湾当下成交价回到了去年年初之时。

保利心语花园，降价求卖房的案例就更多了。

特别是2房户型的房源，很多报价都有不同程度下调。

像这套房源初始挂牌价万，挂牌两个月以来，多次下调价格，现报价万，降了82万，但现在仍难卖出。

6月至今没有成交，挂牌量却不断增多，接下来，保利心语花园大概率还要继续降价。

房子变得难卖，现在连珠城的业主居然也感同身受了。

还有一个现象，不知道大家有没有发现，就是曾经难得一见的顶豪，最近纷纷挂牌。

比如，号称广州第一豪宅的侨鑫汇悦台，此前鲜少在贝壳上挂牌，最近却能搜出不少挂牌房源。

为以尽快寻找意向买家，有房源介绍上打出“诚心出手”的字样。亿万富翁，也不得不放下身段。

要知道，以前这些房源大多不会经过平台来成交，而是内部寻找合适买家交易。而由于产品稀缺，虽价格昂贵，也往往能迅速成交。

但现在能明显感受到，中介帮忙推售的力度和房源刷屏频率，都在增多。

中介小红书侨鑫汇悦台推售视频

以往在蓝色软件搜索凯旋新世界广粤尊府，都会出来这么一句话——

“当前小区暂无在售房源，为您推荐附近小区房源”。

但现在看，却有房源放盘，且多是近一两个月才挂牌的。

越秀星汇御府，价值上亿的房源，最近几个月接连被摆上货架。

还有，惜售的尚东柏悦府，近期更是一口气拿出三套房源来，让人惊异。

不可否认，当下广州二手挂牌量在持续攀升，但没想到，稀缺的顶级豪宅的挂牌也相应在增加。

照理说，这些房子都是属于终极置换类型的，业主卖房肯定不是为了换房。个中原因为何？

其实，无论是珠城量价齐跌，还是顶豪挂牌量的增加，其发生的原因都是大同小异的。

不得不承认，即便是宇宙中心的核心，也是会有泡沫的。

因为房价有无水分，其实是对比出来的。

放在广州，珠城可能没有可以参考的对象。但放在一线城市，珠城房价虚高的问题就会凸显。

上海黄埔江边的顶豪，均价不过20万/㎡，前海豪宅的价值在回调，单价十万多，可选的不少；北京核心地段的豪宅，十几万一平也有的是。

反观珠城现在动不动单价20万+，房价涨得也太夸张了。

这当中，是投资客的大力拱火。

此前有人爆料，珠城的买家大多都是全款买家，他们利用JYD，仅用几百万便可撬动几千万的房子。

这一度造就了珠城的火永不灭的假象，疫情三年不仅没将珠城价值拉低，反而更胜一层楼。

但随着楼市“寒意”持续扩大，珠城也被裹挟其中，投资者陆续撤离，珠城成交随之下来，成交价也随之下调，珠城打破连涨。

而手上有房的投资者心态也发生变化，急着挂盘套现。

于是，珠城和其他热门板块一样，开始挤起水分。

当然，买珠城的肯定会有部分有实力的置换客。珠城也正面临挑战。

当前，保利心语和琶洲南tod的价格相当，如果你要置换，会选择户型开始过时的保利心语还是新的琶洲南tod呢?

琶洲、金融城等一些实力新楼盘，正抢掉部分实力置换客。

珠城的价值会被琶洲、金融城被牵制住，当价值差距过大，买房人就会用脚投票，将其房价拉回到合理区间。

涨涨涨，是过去十多年来珠江新城的代名词，但还能重复此前的涨幅吗？

我看，随着琶洲和金融城的崛起，开始步入中年的珠江新城，恐怕也不会是yyds。

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