连涨3个月,天河刚改拼到底

今年，天河楼市是真给力。

一方面，二手房量价已连续3个月双双上涨，释放了近个优质购买力；

另一方面，在售项目价格坚挺且已开始上调价格，今年还有5个新盘面市。

天河留给刚改的时间，不多了。

珠江新城CBD

天河二手连涨3个月

新房有房源最高涨4%

天河今年是最不缺优质购买力的。且不算外区流入的，光天河区域内二手房释放出来的就不少。

据广州中原研究发展部统计，今年一季度，天河二手房量价连续3个月上涨，成交约套，2个月价格涨幅超9%。

价格上涨一定程度上增强了后市预期，而释放出来的近的购买力，大概率也会流入天河的新房市场。

而且楼市君留意到，今年天河卖一买一的买家特别干脆，丝毫不带犹豫的。

按照以往的步骤，这些买家需要先卖掉手中的二手房再买新房，但由于天河热度较高，且有些楼盘政策比较宽松，部分买家选择先下定，再想办法在约定期内把二手房卖掉。

对于打算买天河的刚改而言，你的这些潜在竞争者可能比你还着急，所以真正有意向的买家，千万别光坐着等。

另外从资金实力来看，这些购买力都不虚。

比如珠城2、3月成交的近套房源中，约65%的总价在-万。

他们都是你“合格”的竞争对手。

除了二手放出的购买力虎视眈眈，新房为大家保留的价格优势也不会持续太久了。

近期，天河部分在售的优质新盘已出现了集体上调价格的势头。

比如珠江花城部分户型最高上调4%，珠江天郦平上涨2%，天河和樾府和保利天汇均上调2%，天河壹品已收紧付款折扣，抢手的96方货量已不多。

相比天河众多10万+/平新盘，这些项目价格都是比较友好的，地段及本身的综合实力也足够优质。

以往天河高不可攀，这些盘为很多人提供了入主天河核心区的宝贵机会，但随着项目价值兑现，这样的机会自然不会保留太久。

同样的预算，今年能买4房，明年或许就只能买三房了，总之，越晚成本只高不低。

天河5新盘将上架

刚改请盯紧这3盘

另外从天河即将入市的5个新盘来看，也是天河刚改选择最多的一年，有意向的一定要抓住首波机会。

先来看天河刚改能够得着的3个项目。

第一个是中建天河精诚壹号，也就是去年底出让的育新街地块项目，预计今年4月份开展厅。

这个盘小户型做到78平/89平，价格预计7万/平左右，明显是打算带刚改一起玩的。

还有执信中学天河校区旁边的联投·文津府（以前叫执信花园），即过江龙湖北联投拿下的沥青搅拌厂地块项目，预计5月入市。

项目主打-平户型，市场预测价格7-8万/平，面市后将和隔壁的珠花形成错位竞争。

另外五山板块的世纪金源·天河源筑预计5月前开盘，吹风价8.5-10万/平，90-平的户型刚改也有戏。

世纪金源·天河源筑楼栋位置示意图

再一个是市场期待值较高的保利中铁物流园项目，刚改和改善都可以考虑。

去年保利以约4.5万/平、TOP8楼面价拿下这块地，占地面积超15万平，是天河近6年来最大宅地。

今年4月初，项目已在琶洲洲际酒店开了展厅，预计5月入市。

楼市提前获取到内部消息，项目定位为“天”字系大城，这是从未有过的升级产品系，连名字都是量身定制的，在保利内部的重视程度只有琶洲的保利天悦可以相提并论。

项目将推出-平全南向纯板楼，65米限高加上2.27的容积率，妥妥的低密高端社区。

项目本身配建18班幼儿园和45班九年制学校，且距离华工、华农、华师等都不远，整体学府气息很浓。

还能共享旁边汇景新城数十年的成熟配套，溢价空间较大。

可以看到，天河今年的新盘主要分布在天河东，奥体-奶厂板块及天河智慧城-智谷板块。

而天河年的重点产业、交通、教育及旧改项目，也主要分布在这里，未来都是区域价值的重要增量。

天河东7个交通项目将在今年新开建或续建，完工后天河东的交通条件将迎来一次大升级。

其中呼声较高的是悦景路，未来开通后，困扰牛奶厂、奥体板块多年的交通问题都将迎刃而解。

教育是天河东的强项，随着天河外国语学校智慧城校区、清华附中湾区学校二期校区、广氮九年制学校等4所学校建成后，教育阵容将进一步加强。

就目前而言，天河东整体城市界面并不喜人。

但别急，天河东的新塘旧改、吉山村旧改、车陂村旧改，还有今年开展前期工作的前进村旧改都会陆续有来，整体面貌将脱胎换骨。

总的来说，天河今年整体预期向好，不仅是刚改上车最稳妥的一年，也是有机会享受首波开盘红利的一年。

如果你的意向是天河，打算卖一买一置换，可以尽快把手上的名额腾出来，避免错过首次开盘机会。

如果是首套或已有名额的，可以盯紧这些项目的节点，前期多了解，多看盘，打有准备的仗。

赶上天河今年这班车，或许10年后的红利既得者就是你。

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