实探荔湾地块位置能打条件苛刻,它能否
前段时间，我们终于等来了今年广州首批集中供地地块名单。
据悉，首批供地将会集中在5月5日开拍，共有18宗地，其中海珠、荔湾、白云、黄埔等区域的地块占比超过5成。
详情解读可点击链接→首批供地解读：四大特征，预示着广州楼市走向！
海珠和荔湾都各自挂出了两块靓地，其中荔湾的金桥二期地块以及陆居路地块还拥有一线、二线江景。
话不多说，马上来看看荔湾这两块江景靓地的现场情况。
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陆居路地块
我们先去看的是陆居路AF、AF地块，这也是荔湾区首次挂牌白鹅潭核心区陆居路的宅地。
陆居路地块属于荔湾芳村板块，距离1号线芳村地铁站较近，仅有约米左右，且二线临江。
从区位上看，地块位于白鹅潭商务区核心区，旁边就是珠江隧道，到珠江新城车程约为25分钟，距离地铁近，配套成熟，附近还有白鹅潭国际金融中心、三馆合一等标志性建筑正在建设中当中。
地块起拍楼面价仅2.05万/平，最高楼面价不超过2.36万/平，对比近年条件相当的地块，该地块起拍楼面价处于较低水平。
无论是区位规划，还是景观、交通等配套都比较能打，且起拍楼面价较低，若拍到封顶，入市价格预计会在6万/平左右。
地块宗地面积为㎡，居住用地AF地块的容积率高达7.03，建筑控高米，商地AF地块建筑控高米。
地块二线临江，不仅有建筑控高限制，且前方有立白中心，江景视野或受遮挡。地块临近主干道，西侧是珠江隧道出入口。
目前地块已经进入平整阶段，预计后期开发建设、入市速度较快。
地块左侧有一个待售项目广州幸福中心，是白鹅潭规划的滨江超高地标性建筑之一，涵盖商业、商务、居住等业态，据规划，项目将打造为超级综合体。
而其中的住宅地块将建设5栋超高层住宅，2栋为52-55层，3栋为42-45层。
值得一提的是，地块附近还有几块宅地、商住地未入市，周边未来供应量不小。
附近二手项目有恒荔湾畔、万科海上传奇以及兰兴苑等，售价在3-5万/平左右。
值得一提的是，地块出让条件还规定竞得人需自持商业办公物业不低于商地地块计容建筑面积的50%，配建㎡的公交枢纽站，还需负责出资修缮1处文物以及5处历史建筑。
而且，陆居路地块还是本轮出让的18宗地块中唯三块起拍总价超30亿元的地块之一。
整体来看，陆居路地块对拿地企业要求与门槛较高。
金桥二期地块
再来看看金桥二期地块。地块位于芳村石围塘片区内，芳村大道西北侧，拥有一线江景。距地铁5号线滘口站约米，到珠江新城需约30分钟的车程。从位置上看，金桥二期地块在星河江缦与珠江鹅潭湾之间。星河江缦（金桥一期）规划建设江景豪宅，二期地块有望被星河继续“包揽”，打造成星河江缦二期。
地块宗地面积为㎡，建筑控高60米，容积率2.68，预计会被打造成江景豪宅入市。
此外，金桥二期地块还是本轮集中供地的地块中起始楼面价最高的，约为3.02万/平，最高楼面价为3.47万/平。地块隔壁的星河江缦有望在年中入市，附近一手新盘还有新世界凯粤湾以及雅居乐天际项目，在售均价约5-6.5万/平。
附近的二手住宅项目较多，包括珠江鹅潭湾、新世界逸彩庭园等，多集中在地铁5号线滘口站的东侧，二手房均价约为4-6万/平。
区位相近，
配套却大有不同
两宗地块区位接近，直线距离约4公里。
陆居路地块位于白鹅潭商务区核心区内，产业集聚，靠近白鹅潭国际金融中心、立白中心等重点产业项目，区位优势明显。
教育配套方面，陆居路地块周边有芳村实验小学、康有为纪念小学、合兴苑小学以及广州市花地中学(南校区)等。
金桥二期地块周边则有西关培正小学（凯粤湾校区）、林凤娥小学以及广州市第四中学(初中部逸园校区)等。
交通配套方面，陆居路地块距离地铁芳村站约米，除了1号线，还有在建的11号线、22号线以及规划中的28号线经过，四线交汇。
金桥二期地块距离地铁5号线滘口站约米，隔壁规划建设一条过江通道。
对比而言，陆居路地块位于白鹅潭商务区，产业集聚，且商业、医疗等配套成熟度高，配套更集中，区位地段更优，且体量更大，但出让条件方面也更严格。
江景方面，金桥二期地块与陆居路地块同样是三江交汇，但金桥二期更近江边且遮挡更少。
从区位、交通优势、周边配套以及景观资源等角度看，陆居路地块各方面条件都比较能打，而金桥二期地块在周边配套上稍弱几分。
综合来看，陆居路地块各方面条件无明显短板，或被打造成中高端项目入市。金桥二期地块拥有一线江景，或被打造成江景豪宅入市。
都说土地市场是楼市的晴雨表，首批集中供地对于楼市的重要性不言而喻。
去年中心区的优质地块供应较少，从荔湾这两宗地块的各项条件来看，大概率会是房企争抢的热门选手，尤其是陆居路地块。
若荔湾这两宗靓地能实现今年首拍的“开门红”，对荔湾甚至广州的楼市来说都是一剂强心针。
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