李嘉诚重返广州和记黄埔报名首批集中供地,

前脚刚过去的4月29日，注定不能平静。

宏观政策信号一天之内，彻底反转。

巧合的是，广州首轮集中供地报名在29号下午5点截止，18宗地，将在5月5日（星期四）9：00、10:00分两场进行竞拍。

小编也拿到了摸排情况，未必%准确，但可信度相当高。

表面上来看，相比去年同期的火爆现象，今年的首场土拍，有点那么平淡；但比去年第二轮、第三轮，要乐观那么一丢丢。

好消息是，除陆居路外，所有地块都有企业意向出手。

但是，大多数地块为定向或者兜底。

此前吹风有7家企业意向的黄埔长贤路CPPQ-A4-5地块，现在只剩知识城在爱；

南沙城投继去年3批次兜下3宗地后，这次又兜下流拍过的珠江街西涌地块，了了“三缺一”的遗憾。

放眼望去，兜底的基本上都是“央、国、平”——（央企、国企、地方城投平台）

城投兜，城投兜，城投兜完地铁兜；

地铁兜，地铁兜，地铁兜完国企兜...

不难看出，民营房企的信心，依然有待恢复，大多选手挥一挥衣袖，不带走一片云彩。

01

细品拍地时间安排，我嘞个去，一上午就能拍完？

“怪我喽？”，估计土发的心里也是拔凉拔凉的。

可是，惊喜总在不经意间，重头戏说来就来。

在报名名单中，最火的白云空港大道地块，赫然写着12家房企报名。

纳尼？除了中海、保利、中铁建、龙湖中旗、越秀、华发、华润、绿城、珠实、广州城投、粤海一众实力房企外，还有谁？？？

一番刨根问底后，不淡定了，这家企业就是和记黄埔。

是的，他来了！全球房地产首富，李嘉诚又来了！

关于李嘉诚与广州，故事很多。

年，和记黄埔名下广州地铁1号线上盖黄沙地块动工，标志着李嘉诚正式进入广州地产圈。

此后的十几年间，他以长实集团、和记黄埔的名义先后投资，黄埔广州国际玩具礼品城（佳兆业接手）、荔湾逸翠湾、增城逸翠庄园、番禺珊瑚湾畔等项目。

不过，自年起便陆续抛售旗下在大陆的资产，包括广州荔湾西城都荟、上海东方汇经中心以及南京新街口金融中心大厦。

当中，广州荔湾西城都荟广场交易价格为26亿。

虽然，长实在广州的在售住宅项目有御湖名邸和逸翠庄园，但是影响力有限。

今年4月6日，胡润榜显示，94岁的李嘉诚家族以亿元成为全球房地产首富。

曾经的地产投资老江湖，再次杀回广州，即将上演王者归来？

此次，和记黄埔报名空港大道地块，恐怕不是李嘉诚的一时兴起，而是经过深思熟虑的。

也许广州楼市真的要逆转了。此前多家企业跟小编透露，“这块地已经算到封顶价”。

至于是不是“口嗨”，5月5日见分晓。

｜空港大道地块

02

从规则上看，本次土拍调控放松了不少。

尤其是继南沙之后，黄埔、海珠均取消对了销售对象的限制。

在去年，广州第二轮集中供地中，海珠、黄埔、南沙地块，均要求首套住房购房家庭（或个人）购房总套数，占新建商品住房规划总套数的50%。

后来的第三轮供地，南沙取消了这一限制，黄埔地块、海珠天斯地块仍然保留，后海珠地块由保利拿下。

｜天斯地块出让条件

如今政策取消了，说明不再限制销售对象，而开发商排刚需户型的压力减少，可以做更大的户型，产品溢价更高。

而此前的黄埔、南沙地块祭出的“限房价”，也未再次出现，叠加片区限价政策调整，楼市松口气。

｜去年二轮土拍祭出“限房价”，流拍3宗

而截至4月29日，包括北京、福州、合肥、青岛、厦门、重庆、武汉、成都、长沙、东莞、宁波在内的11城，都已完成了首轮土拍。

从结果来看，城市间、区域间以及板块之间，均出现了冷热不均的现象。

从现有资料可以推断，五一后的广州土拍，至少能保住成交率。

毕竟，很多时候土地出让的信息，背后也表达出了广州对于楼市的态度。

除土拍规则放松外，从去年年底开始，政策也在不断释放利好，周边的佛山、中山、东莞也放松了限购，广州虽然没有官宣动作，但有消息称黄埔、南沙买房有了新说法。

种种这些，一定程度上能够调动房企参拍积极性。

手头充裕些的房企，也开始撩撩好地了，市场回暖之意渐浓。

当然，市场是不是真的好起来了，哪些区域的楼市价值更大，还要看到时土拍的结果。

如果你想买房，一定要

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