珠城有小区10年涨近黄埔次新房

广州“东进南拓、西联北优”发展战略中，势头最猛便是“东进”。

天河-黄埔-增城，过去几年，广州向东，一路高歌猛进。

“东风”吹拂下，也带起了东部楼市的热度。

近几年来，广州东部的房价急起直追。

先是珠江新城，一众小区接连进入10万+的行列，取代越秀，成为房价之巅；

紧接着，天河东、黄埔，在房价涨势上，也渐渐赶超荔湾某些片区，崛起势头正劲。

本文带你回顾近年广州房价变迁史，看看当下广州的东部，是如何一步步赶超西部。

看懂大势，才能赢得未来。

三十年河西，三十年河东。

10年前，越秀仍然是广州的房价之巅：

年，爱群荟景湾开卖，均价6万/㎡，年，农林华府开卖，房价4.1万/㎡；年东风广场五期，5.5万/㎡……

彼时，“年轻貌美”的珠江新城，备受宠幸，但房价仍略输一筹：

嘉裕公馆年开卖，均价仅3.7万/㎡，颐德公馆，4.6万/㎡。

不过在接下来近10年的时间里，珠江新城却实现了大逆转，将越秀取而代之，成为广州新的房价天花板。

年，嘉裕公馆、颐德公馆成交均价已去到14万+/㎡；

近期，更频频传出成交屡破纪录的消息。

颐德公馆某房源，一套建面约.5㎡的法拍房，拍出了18.8万/㎡的高价！

而同期位于越秀的爱群荟景湾，房价起点更高，但如今二手挂牌价仅7.6万/㎡。

越秀次新房骏文雅苑、农林华府，年成交价8.2万/㎡，9内年涨幅-%。

而同期的珠江新城的嘉裕公馆、颐德公馆9年内，涨幅则在%以上。

显然，Newmoney将Oldmoney打败了。

后来者居上，天河的珠江新城，在楼市上跑出了惊人的加速度！

同样的情况还出现在天河的牛奶厂和荔湾的广钢新城上。

当初，出让的地价和新房开卖的价格差距都不大。在接下来几年，分化才慢慢出现。

天河牛奶厂和荔湾的广钢新城，一东一西，当时宅地可以说是几乎是同期出让的。

年11月，牛奶厂出让的7宗宅地，成交楼面价在-元/㎡；

广钢新城年首批出让地块，最低楼面价元/㎡；

当初两者地价差距并不大。

不过，几年过去后，开发商对板块的期望出现差异。

年底，牛奶厂有地块拍出5.14万/㎡的楼面价，跻身广州楼面地价第三名；

该地块打造的项目日前已正式亮相，名曰合景·臻颐府，在售价格在12万/㎡。

去年底，广钢新城广钢最终一块宅地出让，最终成交楼面价元/㎡。近日传出消息，项目预估会卖到7万以上。

显然，起点相同，但现在的牛奶厂，要比广钢新城的天花板更高了。

房价的涨幅，也说明了这一点。

牛奶厂和广钢新城当下的次新房，当初几乎是同期出售，但现在涨幅各异。

牛奶厂的几大次新房，对比新盘开售的价格，当下涨幅在70-80%；广钢新城几个次新房涨幅则在47-64%。

在房价涨幅上，牛奶厂比广钢新城涨得要快。

当初荔湾的龙溪、大坦沙等板块和黄埔的科学城、老黄埔起点是一致的。

但当下，黄埔的涨幅更可观。

年，荔湾龙溪的中铁荔湾国际城开卖，均价1.7万/㎡，如今二手成交价在3.92万/㎡，涨幅约%；

同年，黄埔也有新盘推出。

老黄埔的中鼎君和名城开卖，均价1.8万/㎡，但年二手成交价在4.67万/㎡，涨幅达%；

科学城的科城山庄峻森园，均价1.65万/㎡，当下二手成交价也已去到4.68万/平，涨幅%。

同年开卖，价格差距并不大，但黄埔的盘在进入二手市场后，涨幅却要更快。

事实上，罗列黄埔、荔湾的二手次新房，能明显看到，近几年，黄埔房价上涨迅速。

年，荔湾坑口的保利西悦湾和黄埔的万科山景城开卖。如今，对比开卖的价格，万科山景城的涨幅也要稍大一点；

荔湾的鹅潭湾，7年时间，对比刚开卖时的价格，只涨了50%；但是同期的黄埔的保利罗兰国际，7年则涨了%……

黄埔不少次新盘，前期开卖的价格要比荔湾的次新房稍低，当下的成交价格却不弱，甚至比荔湾的二手次新房要高。

几年时间，黄埔的洼地被迅速填平了。

从如今的房价来看，黄埔的科学城、老黄埔的一些次新房，并不比荔湾的大坦沙、龙溪、坑口要低。

通过以上数据对比，可以看到，近几年，在楼市表现上，东部显然要跑快于西部，正慢慢赶超了西部了。

从涨势上来看，当下东部发展依旧后劲十足。

近期，楼市开始复苏，天河楼市的好消息便接踵而至：

据传闻，汇悦台单价突破38万；中海花城湾近21万/㎡成交；兰亭盛荟9.5万成交……

虽然未经最后证实，但也能说明势头之猛烈。

黄埔也颇疯狂，年左右，老黄埔、科学城，等仍遍地“1”字头，如今房价已破“5”、破“6”了。洼地被迅速填平。

可以看到，东进的势头确实猛，对房价的带动也显而易见。

你会搭上广州“东进”的这股东风吗？

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