珠江新城最顶流住宅项目将入市,最贵总价将

在广州，珠江新城是当之无愧最顶流的板块。

而在珠江新城，保利天御作为最后的住宅项目，成为年广州最顶流的住宅。

最近，冼村旧改融资区豪宅项目曝光，公布了一系列效果图、总规划图和设计方案，推出革新理念楼王产品和产品。

目前保利天御吹风20万+/㎡，按照最大面积.5㎡计算，一套房总价将可能超过一个亿。

今日，楼主到施工地为大家拍到了最新的航拍图。

▲珠江新城

▲天河北

▲保利天御工地

▲保利天御融资区一期工地

▲冼村回迁房

▲冼村钉子户

珠江新城最后的住宅项目

保利天御位于天河黄埔大道以南，冼村路以东，金穗路以北，属于珠江新城板块，是冼村旧改项目。

年12月，保利地产成为冼村改造项目合作伙伴，正式承接冼村旧改。冼村改造项目融资区一期AT、AT地块在年推出，转化为珠江新城最后的住宅项目——保利天御。

▲两个地块区位地图

在《广州市年重点建设项目计划》涉及的48个城市更新项目中，包含了众所周知的天河区冼村“城中村”改造项目，这如同把冼村旧改项目放进了保险箱。

冼村旧改项目总用地面积18.49万㎡，总建筑量.7万㎡，容积率6.99。含村民住宅回迁安置住宅、公建配套、商业商办、住宅、公服设施等。

▲保利天御规划图

年4月，冼村改造项目融资区地块批后公布图发布。规划分为AT、AT两宗地块，总用地面积达4.63万㎡。其中AT地块计容建筑面积为19.52万㎡；AT地块计容建筑面积为㎡。

根据规划图，项目将建1栋3-4层的商业中心，3栋23层-49层的办公楼，3栋47层高的住宅楼，1所幼儿园，以及和地铁合建的地下商业广场。

▲保利天御效果图

冼村旧改之路举步维艰

在年冼村改造项目融资区一期推出之前，珠江新城上一次的出让宅地可以追朔到年，中间间隔12年。

D8-C3是珠江新城最后一块住宅用地，于年6月正式拍卖。该地块临近珠江公园，经过50轮激烈竞拍，最终以1.53万/㎡的楼面地价成交，花落越秀城建，成为当年珠江新城新地王，即越秀·星汇御府。

越秀·星汇御府的西侧就是著名的冼村。冼村位于珠江新城核心区东侧，是广州CBD片区最后一个城中村，也是珠江新城最难改造的一个旧村。

自年启动改造以来，冼村旧改之路举步维艰，一度因拆迁问题陷入瓶颈，且由于受到拆迁安置、增加公共服务设施等因素的影响，至今尚未完成，这也就促成了现今大家所看到的旧村与顶级CBD大楼出现在同一片区的独特景观。

年2月，冼村三旧改造方案通过；年12月，保利介入冼村旧改；年9月，冼村复建安置地块修建性详细规划获得批复；年1月，冼村股东代表大会高票通过，冼村改造工程全面开工。

▲年航拍冼村旧改项目

年市更新领导小组会议审议通过冼村改造调整方案；年3月，《冼村地块控制性详细规划》在市规委会城市更新专业委员会上获得全票通过；截至目前，冼村旧改一、二期已完成回迁，三期回迁房封顶，四、五期仍在建设之中。

年3月，冼村改造项目融资区一期AT、AT地块出现在广州市年建设用地供应计划中，但最后并未进行公开出让；年4月，冼村改造项目融资区地块批后公布图发布；截至目前，融资区仍在建设中。

▲年航拍冼村旧改项目

楼王卖一个亿

保利天御所在的位置有两个“最”。

一个是最高级的商业中心。保利天御自身将配建超甲级写字楼以及五星级酒店与购物中心，主楼高米，这里也将为周边居民提供最顶级的购物体验。

另一个是地表最快的地铁18号线。18号线是采用最高运行时速公里的市域快线列车，18号线冼村站就在项目旁边，而且在这里可以与13号线换乘。

除了轨道交通，项目周边有黄埔大道、冼村路等城市干道，公交系统发达，自驾出行，都极为方便。可惜珠江新城由于人多、车多，黄埔大道西路段是出了名的堵车黑点，上下班高峰期没塞半个小时出不来。

▲最拥堵的黄埔大道西路段之一

▲项目规划图

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