要不要卖掉天河珠江花城,买老黄埔城光评论

「凤尾」与「鸡头」，到底该怎么选？

“要不要把珠江花城小三房卖了，换万科城市之光四房？”这是最近一位网友向阿拆提出的咨询。

前两年，他以4.6万/m的价格购入了珠江花城的小三房，上车时间早，价格也够笋。

不过，现在二胎出生了，一家人挤在小三房里难免局促，所以，他们正在纠结要不要换到老黄埔城光大户型。

满足自住需求的同时，也想有一定的涨幅空间。

｜老黄埔

一边，天河智谷虽在天河边缘，但也是广州“最强大脑”，有产业支撑，也有一定的稀缺性；

而另一边，是黄埔“扛把子”，发展势头凶猛，成长空间大。

怎么选，肯定是纠结的，我把问题一放，评论区都快吵起来了：

可以，主要看他自己更看重哪个方面。

hmm...看自己需求，尽量选天河。

不建议，没有质变。

不怕石化毒气的可以。

吾卖，吾换。

请问：有什么不可以呢？

自住选城光，投资珠江花城。

可以天河，何必黄埔。

一个凤尾一个鸡头，差别太大不会出错。

当然好，品质、地段、配套、交通都不是一个档次。

长远看不值得，珠江花城未来持久性比万科城市之光起码高1-2个级别。

问题不大，四房应该更稀缺。

当然好，有地铁太香了。

完全ok，城光限价。

换与不换，两方势均力敌。

这个问题乍看起来，像是板块之别，而天河和老黄埔又不是一个概念级，“闭眼选天河”5个字就差脱口而出了。

从投资和升值的角度来讲，确实是这样的。

但落到这位网友的实际需求，购房逻辑远不止这么简单。

既然，两个楼盘都是许多刚需的心头好，我们不妨从多个维度来对比看。

｜均价数据来源世联东一研究院

round1地段价值：珠花城光

从区域出发，毫无意外，天河老黄埔。

具体到板块来看，珠江花城所在的天河智谷，有一定的地缘优势，受牛奶厂、广氮辐射，产业上也有金融城和鱼珠利好。

但老黄埔也不逊色，这里是城市东进节点，官方盖章的第二CBD，一条黄埔大道就可以直奔鱼珠——金融城——珠江新城。

round2交通便利程度：城光珠花

城光目前有三地铁交汇以及门口的黄埔大道，出行方便，5号线直达珠江新城。

而珠江花城的交通仍然存在痛点，不靠近地铁，宽阔主干道也让人望眼欲穿。

短时间内还需要依靠公交接驳4号线，若远期的19号线能够兑现，倒是方便些。

另外，待茅岗路修好通车，未来从珠江花城出发，沿茅岗路可以快速接驳广园快速，通达珠江新城。

round3教育配套：珠花城光

教育方面，珠江花城不远处的天河执信已经开学，而城光华附还没开学，所以目前珠花城光。

当然，最终还是得成绩说了算，现在还没法对比。

round4产品力：珠花城光

不是说城光不行的意思，只是，珠江花城的产品力绝对是没得说的，空间使用率非常高，尤其是小户型。

建面约88平的产品做到了3+1房，还有2个卫生间，全屋南北通透。

珠江花城2月25加推户型｜来源

所以，这个项目卖得最好的也是小户型。

毕竟，同样的配套总价更低，刚需好上车，流动性又强，未来即便是要换房，也容易出手。

提问的这位网友，如果真的想换房，小三房应该也不愁卖。

round5居住舒适度：城光珠花

居住角度来说，城光的城市界面和生活配套都要更胜一筹。

文冲石化路以西旧改在年农历新年前夕就已实现“清零”，进入后续全面建设阶段，而吉山旧改还没有真的动起来。

目前珠花周边，以旧厂、旧村居多，城市界面观感并不是很好。

至于配套，城光已经很成熟了，周边大沙地、下沙、文冲三大商圈；大约10分钟车程就能抵达美林、山姆、宜家等。

但说句老实话，如果要是珠江花城的配套都起来了，也不是现在这个价了。

round6价格升值潜力

单价上看，城光成交均价是4.9-5.5万/平；珠江花城则在5.5-7万/平，城光更低。

但是，珠花能够做到总价更低，建面约89平的3+1房总价约-万；

而城光最小面积四房为平，总价超过万。

不过，珠江花城大户型价格比较高，大概是6.5-7万/平，但如果要想买正宗4房，平总价约-万。

值得一提的是，年珠江花城首开时，售价是4字头，现在是5.5-7万/平，也涨了不少。

提问的这位网友当时4.6万/平买入，也是踩对节奏了。

天河的稀缺毋庸置疑，但是，接下来的涨幅空间可能就没之前那么可观了。

如果单价从6万涨到8万，有难度，而5万到7万，涨幅是不是更有机会？

｜城市之光.6.8

总的来说，城光城市界面好，交通便利，配套也齐全；

而珠江花城是天河少见的品牌大社区新盘、产品实用率高，同时具备优质教育资源。

拥抱城光或者坚守珠花，问题都不大，只要符合自己需求。

不过，直到现在，向我们提问的网友都还没有做出选择。

如果是你，你会怎么选？

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