补涨在即今年广州楼市机会在这里

最近，有网友在复盘去年楼市的时候提出了一个问题：广州西部广钢新城的房价为什么不涨？但东部黄埔房价却涨得好快。

有人就说，是不是以广州大道为界，广州西部老城区包括海珠的房价都已经涨不过东部了？

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选了西部，

你真的输了吗？

先来看一组数据。

去年广州一手市场中，黄埔房价涨幅达到16.55%，仅次于南沙，确实吊打了中心四区。

再看老四区内部的PK结果，房价涨幅排名是海珠＞越秀＞天河＞荔湾，其中荔湾房价根本没怎么涨。

所以从一手市场来看，东部黄埔房价上涨确实突出，但除荔湾掉队之外，其他西部中心区都表现不错。

再看去年的二手市场，老四区加上黄埔的房价涨幅排名是：天河＞海珠＞越秀＞黄埔＞荔湾。

荔湾确实在去年广州中心区的房价升幅中屡屡缺席，广钢新城房价近两年也没怎么涨，但就凭这些就说除了天河东、黄埔以外的地方都不行，多少有点以偏概全。

在年广州一二手房价涨幅榜上，黄埔、天河分别领先，但不能忽视的是，越秀、海珠的一手房房价涨幅超过了天河，二手房房价涨幅超过了黄埔。

而且每个区的房价涨价基础不一样。一手房成交均价在8万/平的越秀，房价涨9%，和均价3万/平的黄埔房价涨16%，你算一下，到底谁赚得更多？

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板块轮动，

今年热点将转移！

而且并不是买了东部区域的房子就等于赚了，未来高位站岗的大有人在。

黄埔去年房价大涨的根本原因是政策，黄埔人才购房政策放开，让新房去化周期短的黄埔楼市热了起来。

就从这两点来看，黄埔未来能持续火热吗？

黄埔目前房贷政策已经收紧，外地人买房受限，减少了一部分需求。

从未来供应来看，黄埔整体供应并不少，而且未来还有66个旧改拆迁项目，将在3年内完成。

另外，在“房住不炒”的大背景下，一个区域的房价不可能永远大涨，去年黄埔房价上涨过快，像老黄埔新房价格已经去到5万/平+，房价已经在高位，劝退很多刚需，这样的黄埔显然不能继续豪横下去了。

而天河东部新房价格已经高企，保利天汇、珠江花城房价在短短一年时间，从4万/平、5万/平的水平，涨到6.8万/平，已经经历了一波大涨。

去年东部部分房价大涨的楼盘，甚至有出现价格与现阶段价值背离的情况，想要再大涨，真的很难。

按正常的房价上涨逻辑，房价应该是中心区先涨，郊区再涨，但黄埔去年却弯道超车了，目前东部与西部的房价涨幅已经拉开差距。

随着东部房价高企、政策利好已经到达平台期，楼市热点即将转移到滞涨的西部。

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西部会补涨的原因

西部会补涨，还有更为核心的原因。

即使新区发展，但核心资源聚集的老城区，房子的价值仍然不会降低，像越秀的学区房，仍然有一大批拥簇者。

而且老城区的宅地供应本就稀缺，且不会再有更多供应的可能。

加上近几年，老城区的地价越来越高。由广州城投拿下，成交楼面价达到6.45万/平的越秀南路地块项目；被中信泰富联合体拿下的，成交楼面价约元/平的广船一期地块项目，都有可能今年入市，这些高地价地块将成为西部老城区房价上涨的推动力量之一。

另外随着天河东部新房价格高企，荔湾、海珠等区域的二手房性价比突出，而且选择范围广，不像天河东部、老黄埔选择已经不多，很多有房票的人可能会转而选择荔湾、海珠等区域的房子。

至于今年房价涨幅更快的区域会是哪里、有什么板块值得

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