广州10大红盘,优缺点曝光上
好开心，今年第一个阅读量破万的文章出现了，它就是昨天，我在小红书上发布的内容。
那么今天，我该给大家分享一点什么内容呢？
思来想去，我决定写一篇广州10大热盘的百字点评。因为，我发现，自从做了付费咨询后，有很多人，隔三差五就来问同一个问题，导致我要不断重复去说同样的话。
既然这样，为什么我不直接把这些热盘点评写在一起，方便大家保存和转发呢？（PS：因为内容太多，我准备分为上下两期发布，每次点评5个楼盘）
嗯，说干就干吧！
热盘一保利天汇
二娃点评：保利天汇，是广州-0万左右，可以首先考虑的楼盘。
原因很简单：
1）它在天河，是天河刚改楼盘中的当家花旦。对比另外几个天河刚改盘吧，性价比相对高一点。
2）它是保利的盘。别的不说，保利在广州市场的溢价能力还是不错的，以后二手房都会好卖一点。然后，保利在交楼质量方面相对靠谱一些，遇到事情，解决问题的态度和速度也还可以。
3）它体量挺大，又是旧改项目，未来片区还存在蛮多的变量，还有很多规划红利没有兑现。这也意味着，它的房价还能继续上涨。
4）项目距离地铁口不算近，也不算远，1.2KM步行勉强接受。且有九年一贯制学校，这是天河很多楼盘都没有的优势。
5）项目不管是距离珠江新城、金融城、还是天河智慧城都挺近，能承接多个CBD/板块购房需求的外溢辐射，未来进入二手房市场后，流通性应该比较强。
6）在经历上一波熊市时，保利天汇也没有降价，价格算是很坚挺的。从一开始的4万+，卖到现在7万+，涨幅非常可观。
至于缺点的话，这个盘也有几个：
1）户型差，这个是我说过很多次的了。尤其是对比保利现在的产品系，保利天汇的户型真的端不上桌。当然，二期的产品还是可以的。
2）目前周边还是比较荒凉，没有啥子配套，去看房的话，可能体验感不是特别好。
3）目前价格已经涨起来了，没有万以上基本选不到一个像样点的户型。你敢信吗？㎡竟然做的是北向3房，二娃看了直摇头！
4）学校今年9月就能开学，但是不是名校，至今没有答案......
热盘二万博和樾府
二娃点评：万博和樾府，它不仅仅是番禺区改善项目的劲敌，它更是全广州改善项目的劲敌。
就比如，来付费咨询我的人，在考虑保利天汇、天河壹品、中海观雲府、万科城市之光的同时，一般也会考虑万博和樾府。它的网红效应和知名度，可以用现象级来形容。年它的网签销售额高达亿，直接冲进了全国前三的成绩。
如果楼盘有段位，我认为，和樾府一定是番禺里面的第一梯队。
这个楼盘，我觉得核心卖点有三个：
1）地段足够好！
因为它就在万博板块。而万博是整个番禺含金量最高的地方，最好的配套和资源，都在这里。
2）城市界面太吸引人了！
“一半公园一半城”这个slogan，真不是虚的。小区前面是一个4.6万㎡的中央公园，而公园外面就是万博CBD，是真的做到了出则繁华，入则宁静。这种条件，是真的没办法复制，广州很难再有第二个。
3）定位高端改善，产品做得确实好。
这个项目，一开始定位就是纯改善，户型都是㎡以上的。然后在产品打造上也花了很多心思，交标和户型都很不错。尤其是现在卖的那个㎡大平层，看完后，太喜欢了。
如果你看完后，犹豫没买，那一定是因为穷。
至于缺点的话，我觉得应该有两个：
一个是没有好学位。
一个是贵。毕竟现在它的大平层都破8万/㎡了！（当然，贵也许不是它的缺点，是我的......）
热盘三琶洲南TOD
二娃点评：如果说，万博和樾府是改善项目中的现象级红盘，那么，琶洲南TOD，则是高端改善/豪宅里面的现象级红盘。
它当时在地产界的爆红程度，就如同抖音里面的刘畊宏一样。
另外，琶洲南TOD的首次开盘，也让我见识到了什么叫做超级圈层。因为当时，不是你有钱就可以买到的，找关系都已经找到很高很高的级别去了，没有关系嘛，则需要......咳咳，你懂的！
这个盘，之所以那么红，其实是有原因的：
1）距离琶洲CBD，足够的近！说到底，就是地段好！
因为，一条河涌的距离就是琶洲CBD。小米、国美、腾讯
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