天河放大招释放多宗新宅地刚需有盼头了

供地稀缺大户天河，又有新宅地了！

今天，广州市规划和自然资源局挂出了《广物控股集团在穗多宗用地统筹利用打包实施方案天河区5宗地块控制性详细规划》的批前公示。

根据批前公示显示，天河区5宗地块的控规将有调整，调整之后，将新增10.6万平的宅地！

那么，天河的新增宅地到底在哪些位置？一起来看看。

珠江花城南侧

有地块上新！

根据公告显示，位于天河东的吉山仓地块将迎来调整。

地块位于天河与黄埔的交界处，就在珠江花城南侧，原本是广物控股在广州的一块用地。

据卫星地图显示，目前地块的现状以工业园为主。

根据调整，该地块将缩减商业金融业用地面积，增加中小学用地面积，且将原本的公共服务设施用地调整为宅地。

调整前

调整后

调整后，地块内的宅地面积将达到㎡，建筑面积㎡。比天河东近年来出让的两宗宅地——占地5.2万平的天河壹品和占地1.7万平的金地天河峯睿都要大。

地块内三宗宅地的容积率在3.63-3.7左右，比天河壹品（3.0）、金地天河峯睿（3.3）和珠江花城（3.2）都稍高，未来开发成住宅产品后，舒适度会略逊一筹。

不过，地块内部的配套表现较为亮眼，除了规划有36班的九年一贯制学校，还有一处公共交通用地。

此前，天河壹品的楼面价高达3.4万/平，金地天河峯睿的楼面价达到3.5万/平，这几宗地块会以什么样的价格招拍，也十分令人期待。

奥体板块

喜提“蚊型地”

奥体板块也有新的宅地释出。

地块位于奥体优托邦北侧，中国人民警察大学东侧。地块面积很小，只有1.8万㎡，建筑面积5.8万㎡，而且有60米的限高。

地块虽然小，但是位置不错。南侧就是成熟商业体奥体优托邦，东侧还有大片绿地。周边还有天河儿童公园、广东奥体中心等大型公共配套。

周边上一次有地块拍出，要追溯到年合景泰富拿下的奥体公园北侧北AT地块，即如今的合景臻颐府，当时的地块楼面价高达5.1万/平，如今的合景臻颐府的吹风价已去到12-14万/平。

综合判断，地块的起拍价应该不便宜。

从这两块地的整体情况来看，后续入市后，大概率会打造成刚改项目，这对于日渐豪宅化的天河楼市而言，不失为一个好消息。

毕竟，如今保利天汇、珠江花城的剩余货量不多，天河壹品也卖到二期。天河的新盘，又多以10万+的大面积豪宅为主，不少刚改客群，只能“望天河兴叹”。

这两宗地块的释放，也为想留在天河的刚改群体，提供了新的希望。