广州楼市爆料南沙湾教育有实力,横沥岛教育

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐，请教一个问题。跟我先生打算在南沙买房子，以后也是未来小孩子做打算。请问南沙湾跟横沥岛这两个地方，哪个地方的教育资源更好一点呢？

回答：就学校数量而言，南沙湾目前就占据了近40所学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，教育资源密度几乎是横沥岛的3倍。

南沙湾教育圈内还云集了南沙众多优质教育资源，广州市二中天元中学、华南师范大学附属南沙小学、南沙小学等知名学府都在这里。

就拿广州市二中来说，年高优率高达95%，排名全市前列，同时还是北大清华最青睐的生源学校之一。

南沙湾的发展后劲，未来可期。

提问：请问楼姐，位于海珠区佳兆业中心的公寓值得投资吗？那个位置能租多少钱？

回答：可以投资，这个公寓卖的还不错，户型按照25平左右出租可以收-元/月。

提问：楼姐，我想买广州市中心附近的小区。

不要学区，以后养老用的，能否推荐几个性价比高的小区？

回答：根据你的情况，推荐的老小区：棠德花园、乐意居花园、天雅居。棠德花园、乐意居花园、天雅居是为数不多的三个热门小区，近3个月成交量均达到20套左右，热度较高，靠近广州市中心，性价比高，可以跑赢每年的通货膨胀。

提问：楼姐，19年的凤岗房价差不多是3万多，到了现在怎么还是3万多呀？我看其他地方，像大运跟观澜，今年都已经涨到7万多了。凤岗接下来会涨吗？

回答：凤岗和深圳的房价差要回归到合理水平。凤岗是嵌在深圳版图里，更应对标深圳周边房价。年凤岗房价3万、大运4万、观澜4万格局，但深圳大涨后，年大运观澜房价到达7万，而凤岗还停留在3万＋，其实不合理，后期必定会补涨。

目前凤岗新房价格徘徊在3万＋，突然之间价格跳跃到4万＋，会对整个市场会形成强有力的价格预期。

凤岗新房4万＋，将成为购房客的普遍共识。洼地效应明显，凤岗补涨在所难免。

提问：楼姐你好！请问在广州投资公寓，哪个板块升值最快？

最快多长时间可以出手？回答：根据年上半年的广州公寓销量数据，在广州买公寓，可以优先考虑的板块：广州南站、黄埔区府、科学城。最快可以三年时间出手。

提问：楼姐，总说老广排外，但广州人口大涨，却是不争的事实。

广州的房子供不应求，那么广州的房子都被哪些人买走了呢？

回答：根据楼姐整理的表格数据，广州异地原籍购房占比前三名，依次为梅州、湛江、揭阳，分别占比4.46%、4.41%、4.29%。

作为老广州人，除了本土置业，最喜欢的就是跑到隔壁佛山去买房子，在佛山购房客群中除本城市户籍居民外，广州人占比最高，为5.76%。

这主要是因为随着广佛一体化的推进，尤其是地铁轨道交通拉近了广佛之间的距离。

提问：楼姐，医院综合实力最强？

回答：根据楼医院榜单，医院分别是医院、医院、医院、医院、医院、医院、医院、医院。

医院的入围情况来看，中山大学、南方医科大学发挥的作用无疑是非常关键的。

提问：广州楼姐您好！我户口在湖北老家，年按揭买了佛山狮山镇小塘时代领峰平两梯四户新房现房，想置换一套。按家庭收入到之间的预算，投资和自住兼顾选哪里更好？万科金域曦府？广钢新城？还是老黄埔中鼎君和名城？珠江花城？万科欧泊？请指点，谢谢

回答：1.根据你的情况，可以选择置换。时代领峰，均价：元/平，近一年房价上涨6%，后续升值空间处于中等偏下水平。2.根据你表达的三个楼盘，推荐的楼盘：中鼎君和名城、万科欧泊，这两个楼盘的投资价值处于中等偏上水平，是你买房的优先选择。

提问：楼姐，广州的房价贵不贵呀？一线城市中北上广深，已经被深圳远远甩在了后面，而一线城市中，大家认为大广州总是有点弱弱的，无论房价还是经济。

回答：广州目前二手房挂牌价每平方米超过10万元的小区，超过个。（楼姐只截取了前十）广州房价最贵的个小区，这个小区中天河最多，其次越秀东山板块和海珠琶洲板块。

天河珠江新城均价15万，天河北以及天河公园板块都是10万板块，天河东这次涨幅超过天河北以及越秀。珠江别墅24.5万，侨鑫汇悦台23.2万，新世界粤尊府19.2万，尚东柏悦府18.8万，中国海花城湾16.1万……广州房价将全面深圳化！

提问：楼姐，珠海哪个板块最受青睐？

回答：珠海最受青睐的板块，唐家北围当仁不让。

唐家北围作为深珠通道的落脚点，通道建成后，约30分钟就可到达深圳前海，承接深圳产业和人口的外溢。

此外，上有深中通道，下有港珠澳大桥，同时是南沙、前海、横琴三大自贸区的核心位置，地位举足轻重。

不得不说，唐家北围潜力无限。

提问：楼姐你好。

1.请问不限购的城市，有值得投资的吗？

2.重庆和西安怎么样？

回答：1.根据年-年的房地产市场各方面数据分析，未来1-3年比较有增值空间的城市，不限购的，推荐：宁波、佛山、南京、合肥、嘉兴。这五个城市，部分市区不限购。2.重庆人口基数过多，市辖面积过大，房价增幅慢于其它同类别城市。西安可以作为短期投资。

本文来源：广州楼姐