真当我韭菜啊换个名就涨价,荔湾这个新盘

荔湾突然冒出来个新盘，之前没听说过，叫越秀·天瀛。

正盘算是荔湾哪个地块来着，结果越看导航越眼熟。

这不是之前的越秀·正荣天樾湾嘛？

哎呦，改名啦？

这盘之前是正荣操盘，据悉现在换了越秀来操盘，改了个案名。

案名改了不要紧，其他的不知道改没改。

一通盘下来发现，唯一随着案名而改的，只有价格！

项目居然悄悄涨了个价！

从天樾湾时期的吹风价3.8万元/㎡（88㎡户型），变成了全部4字头。

而且据现场销售的介绍，项目已拿预售证，备案价4.8万元/㎡。

改了个案名单价涨1万？？？？？

WhattheF**？

操作太骚，赶紧来盘一盘这个盘。

先看楼面价。

这个项目是去年广州首次集中供地中成交的荔湾区海龙路兴达地块。

对，就是那个火热异常的第一次土拍。

当时地块被越秀以万元成功收入囊中，折合楼面价元/㎡。

后来联合正荣一起开发，案名定了之前的越秀正荣·天樾湾。

难道这次改名是因为正荣深陷泥潭，为了资金把项目卖给了越秀？

（关于正荣深陷泥潭的部分，咱在这里不细谈）

查了下天眼查，股权穿透上正荣居然还占大部分股比。

（99.6%的那个是正荣）

那，这有啥好涨价的？

只是换个操盘，然后换汤不换药？

而且这个名字似乎也一般般？

毕竟上一个叫“天瀛”的一手盘，目前价格差不多贴着拿地价卖了。

盲目猜测一下，或许越秀是觉得这个盘太过优秀。

之前吹的没到心理预期？

值得更好的价格？

江景？低密？算了吧

户型倒是很不错

讲一个项目值不值得，当然先从它引以为傲的卖点开始。

越秀·天瀛新的slogan是“荔湾江岸，全南低密生活家”。

拆解一下，项目应该是主打江景（江岸）、低密和户型（全南）。

我们来一个个分析。

首先，看地图，项目确实在花地河畔。

不过，这个花地河可是珠江的支流，江面宽度一般。

想要那种波澜壮阔，城市两岸尽收眼底的江景，恐怕是不能够。

右边是项目的“江景”实拍喔~

是不是连江在哪都有点难找呢~

不过江边的绿地倒是挺好看的哈。

换个思路看，河景+绿地的设定或许也不错？

再来看看主打的低密。

项目容积率3.5，绿化率40％，有7栋住宅（3栋小高层，4栋高层）。

呃，高层低密社区容积率不是应该不超过2.2吗？

而且3左右的容积率，广州新房市场上遍地皆是吧？

这这这，低的哪门子密……

现场销售的原话是：

“同在荔湾，我们项目对比广钢一众楼盘，属于低密社区，居住舒适……”

？？？

同在荔湾，你咋不和白鹅潭、广船的项目比容积。

最后分析下户型。

凭良心说，越秀的户型做得真不错。

牢牢拿捏刚需、刚改的心。

项目首推#2栋，三款户型。

建面约88㎡三房分东南、西南两款朝向，约㎡的东南向，约㎡西南向。

㎡以上2款均为单边位~

单边位就是同一边只有一户，没有其他户墙贴墙。

噪音更小，也不用担心打扰别人，私密性杠杠的~

户型图如下↓

左右滑动

转载请注明：http://www.abuoumao.com/hyfz/1340.html