价格黑马豪宅秒光广州2021年TOP

年新盘top10最后五个项目来了！（上篇回顾）。

元旦假期已结束，相信每位购房者也都有各自青睐的楼盘和户型。

TOP10项目上篇已发布，剩下五个项目究竟是哪些呢？

请接着往下看吧~

TOP10越秀星寰TOD

南站跑出的价格黑马

11月28号，位于7号线谢村站的越秀星寰TOD开盘，并推出3#、4#共套房源，户型为90-平的三至四房。

原本吹风5万+/平的价格变成了均价约3.8万-4万/平，部分房源低至约3.5-3.7万/平，完全打破了大众对其的心理价位。

如何评价？隔壁南海的三山新城一手盘都能摸到这个价。换句话说就是，佛山价买广州盘。

越秀星寰TOD

广州南站年度价格黑马，非越秀星寰TOD莫属。

作为越秀地产旗下的TOD系列，星寰沿袭了该产品线的轨交+性价比属性，精准覆盖了刚需通勤便利、首付低等需求点，加上户型设计不亚于与主流水准，星寰一炮而红是有原因的。

隔壁前辈，22号线陈头岗站的品秀星瀚TOD年度销售额51.1亿佳绩在前，后起之秀星寰业绩不会差到哪里去。

品秀星瀚

打铁趁热，12月28日星寰再拿一张预售证推出两栋房源；新年即涨价5%的传闻，在去化诱惑前估计难以真正实现了。

星寰和星瀚压阵，越秀算是拿捏住南站周边的刚需了。

TOP9富颐华庭

富力踩线，殃及池鱼

作为老黄埔旧改新盘“三巨头”，富颐华庭的话题性从去年开始就没断过；尤其是它跟万科城之光的PK，充满了火药味。

受限价和脚踩三条红线的富力资金压力影响，今年富颐华庭大半时间都处于冻资蓄客的半封盘状态，降价去化显然不是这个盘最优选择。

富颐华庭

广州楼市狂热尚存的上半年，项目一度是要求全款/七成首付才有机会买到心仪户型，劝退不少刚需。

从产品力来看，虽然富颐华庭的地段没有万科城市之光优越，但户型设计、交标方面却要好，更适合改善客户。

新的一年来临，黄埔巨大的一手供应量也在催促着富颐华庭加快推货动作。

富颐华庭最新加推信息

从10月均价约4.85万/平，到加推到最近R区吹风5字头，部分房源“降价”至约4.8万/平，项目虽然还是有50万/万的冻资要求，但态度已经有所软化。

无论是户型还是学校教育配套，包括未来商业，富颐华庭都具备一个大型优质社区的条件。

尽管争议颇多，只要富力资金链不断，富颐华庭顺利交付将是一个不错的楼盘。

TOP8大壮名城

科学城最靓的仔？

年下半年，尤其是10月、11月,黄埔楼市进入“工抵房”、“一口价”等疯狂内卷状态。

作为黄埔一手房最大粮仓之一，科学城自然是逃不过的。一堆新盘中，价格和户型都让眼花缭乱，大壮名城能脱颖而出实属难得。

如果从销售额来看，科学城乃至整个黄埔区，超级大盘合生中央城82.36亿销售额的TOP2业绩完全可以称霸。

来源/易居·克而瑞

基于产品力、话题度和综合配套实力考虑，大壮名城还是优于合生中央城的。

大壮名城12月下旬的加推，部分大户型价格冲上了6万，梦回房价巅峰期，在年下半年冷清市场氛围中分外扎眼。

克而瑞网签数据显示，大壮名城超6万/平的成交套数有套，占据了科学城绝大部分同价格段市场，这也从侧面说明了大壮名城的吸引力。

6号线、7号线以及在建21号线交汇；项目附近现有万达广场、未来华润万象天地入局，最重要的是九年一贯制的名校华师附已签约。

除了幼儿园学位问题，大壮名城几乎没有短板且长项突出，能进TOP8，综合实力很稳。

TOP7珠江花城

在天河也有性价比？

天河新盘和黄埔比并不多，包括广氮的天河壹品和天河峯睿、智慧城的保利天汇以及这次入选榜单TOP7的珠江花城。

地段上看，珠江花城天河边缘的区位显然是不如大观中路的保利天汇。

不过，保利天汇均价6.7万/平、面积90平起的高门槛，注定它只能是小部分改善人群的快乐。

珠江花城属于优点在于丰富的面积段和优质的教育配套。

珠江花城

户型方面，小到70平，大到平的户型设计使用率高。尤其是70平面积段都能做到2+1房，这在小户型稀缺的天河一手市场市场中显得尤其珍贵。

另外，珠江花城有体育东+执信双教育集团护法，教育配套不错；比较遗憾的是周边环境确实一般，这点只能靠旧改推进了。

实际上，珠江花城另一层buff是天河光环，尽管金融城能否成气候还有待考验，但珠花作为天河不多的“性价比”新盘，往后只会越来越少。

不近地铁的珠花目前价值被低估；长远来看，它的上升空间还是存在的。

TOP6招商保利海珠天珺

豪宅秒光，世界是参差的

压轴登场的来了，它就是TOP6的招商保利·海珠天珺！

天珺是保利高端项目的代表，谁也没想到保利会在年终憋个大招。12月17日拿预售证，12月22日突击开盘，并在一两分钟秒空。

这不是楼市的参差，是人生的参差啊。

招商保利·海珠天珺

尽管大家都知道琶洲一手盘稀缺且集中了大部分广州互联网新贵，但分分钟“清盘”的效率还是相当震撼的。

海珠天珺的户型不用多说，自然是保利住宅的顶配设计。

项目的亮点有三个：一是真·江景；二是琶洲一手豪宅产品稀缺；三是地处琶洲与鱼珠人工智能与数字经济试验区，是广州下一个经济增长风口。

另外，8.4-9.6万/平的价格，完全低于原本10万+/平的预期，也难怪这些高净值人群会去抢。

保利天悦二手挂牌价/贝壳

旁边保利天悦二手均价都普遍超16万/平了，海珠天珺买到大概率就是躺赢。

项目进入TOP6，不是想说豪宅有多牛逼，而是想告诉大家一个事实：广州主流楼市之外的高端市场，多的是我们不知道的事。

以海珠天珺为代表的高端新盘，将会是年海珠楼市的常态。

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