专家点评如果你打算买房投资,先看这篇,少

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：广叔，我们准备买房投资，黄埔区的万科城市之光，合生中央城，目前价格是3W多，哪个楼盘升值空间大。如果做投资目的是否平方以下的比较合适.2.为什么白云区的楼盘都到5.5W，黄埔区价值是否在未来5年？

回答：你好，首选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！平左右合适；白云并不是所有楼盘都是5.5w，位置稍微好一点的才是；黄埔未来5年依然有价值。

提问：房叔，您好！现在珠江新城有两套房，家里已没有名额，可调用资金0，是在珠城内置换更好品质的房子？还是到珠光金融城壹号买套多的商住楼呢？或是您还有什么更好的建议呢？

回答：你好。腾名额，或者找人Daichi。珠城内置换更好的品质可以，但需要在行情平稳时才好置换，当前不大适合，另外珠城的高总价房过去涨的有点多，有回撤风险。0买商住不建议。

提问：广叔好！我在梅花园金茂府有套自住房还贷中，越秀水荫路34号大院7楼3房楼梯楼98方一套，原计划暂时出租，待5年后给孩子用，或装修后自住或置换。但短期内无法加装电梯，又不愿租给单位合租客，家庭客因楼层高多次看房无法成交，空置一年了。问题一：水荫路房是否现在卖掉置换一套新房给孩子；问题二：手头的钱留待卖掉水荫路的房以后一起置换，还是先还完房贷？我退休先生也近55岁了，孩子大二，估计再买也无法贷款。问题三：考虑投资兼自住，买金茂府二手方便以后跟孩子一起就近，还是往天河金融城板块、萝岗、黄埔板块更有升值空间？问题四：如果只能全款，用我夫妻名义还是直接以孩子名义购买为好？问题五：如果水荫路房值得留下来，或者难以卖掉，短期手头资金又无投资渠道，看过天河智慧城云商汇公寓32方万，长期持有收租是否值得购买？

回答：你好。

1、越秀水荫路34号大院这种老房子可以出手置换；

2、钱留着一起置换

3、买潜力地段，你列的板块都可以，重点考虑金融城

4、全款建议是用你们夫妻名义；保留你孩子名义，以便后续买房可做低首付

5、公寓不建议买；如果是真的做好了长期出租的打算，租售比6%可考虑

提问：本人只有，可5成，投资造黄埔楼盘好？还是南沙横沥岛好？

回答：你好。短期考虑黄埔，中长期考虑横沥

提问：广叔，珠江花城是油制气厂地块，污染影响大吗？

回答：你好。影响不大。国家对污染是有相关规定的，一定是各方面达标了才能在市场流通，所以不用太担心。

提问：广叔:您好！请问万科城市之光和珠江花城哪个更适合投资，现在是买房的好时机吗？

回答：你好。都可以考虑的，优选珠江花城。低总价的我认为没问题。高总价的二手可以再等等。

提问：新人首问，广叔你好，首问回答了万科城市之光和金域曦府比较的问题，现等待你回复购房区域和楼盘的问题。请问：我准备在广州主城区买房，个人在广州的首套住房，不考虑花都、从化、增城和南沙区，主要考虑科学城、金融城、琶洲等离地铁站近的，90㎡左右的三房，总价约万，首付在-万，主要是投资兼自住，十年内没有义务教育就读需求，但有配套学校更好。请广叔推荐一下，合适的区域和楼盘。一手还是二手都可以。谢谢

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好！现在好多法拍房能买吗？有什么需要注意的事项吗？

回答：你好。法拍房水深，不建议新手操作。不少法拍房有隐藏瑕疵，需提前看清楚是否包清场，找专业律师尽调，搞清楚所有债权方抵押权状况，了解清实际占有人诉求。

提问：你好，广叔，我现在三套房，1、嘉富广场，三房，现自住，小孩上学，2、招商雍华府，四房，出租，3、佛山恒大悦府，小三房，我现在想把招商雍华府和恒大悦府的房子卖掉，买一套升值空间大的房子，预算1万，有什么好建议，感谢。

回答：你好。嘉富广场，如果是0年以前的老房子是可以出手的，05年左右的自住可保留；招商雍华府，区域还有潜力；佛山恒大悦府，千灯湖CBD辐射区，但周围环境一般。目前除非是两套出手换好的新盘外，1w的二手房风险较大，建议是先继续持有。可

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