今年广州新房网签超10万套,成交历史第三

还有一周多的时间，年就要过去了。

年初立的flag，实现了吗？

你的flag实没实现不清楚，但很多开发商年初的flag没有实现倒是真的。

但，这并不妨碍热盘继续火爆。

万科城市之光、越秀和樾府、城投珠江·天河壹品、珠江花城、保利天汇、大壮名城、星汇城、越秀星汇文玺、亚运城等，火了一年。

但由于楼盘供货量、楼盘体量大小等原因，一年下来，火爆盘并不一定就能成为热销TOP楼盘。

那名额花落谁家了呢？

今年新房网签超10万套，成交历史第三

今年的广州楼市，上下半年是两个截然不同的状态。

得益去年全球货币宽松影响，上半年广州楼市火爆继续，房价猛增，楼市成交也节节高升。

下半年，随着房贷的收紧以及限价政策的出台，楼市热度骤然下降，市场“妖孽横生”。房企资金链告急了，打折楼盘变多，热门楼盘不用抢也能买到，有楼盘价格一卖回到三年前……

下半年楼市趋冷，给人感觉，广州楼市是不是不行了？

但数据又啪啪打脸。

阳光家缘数据显示，截至今年12月19日，广州新房共网签套房，已超过10万套。

有意思的是，近10年广州只有三个年份成交超过10万套，年、年和今年。

别看下半年低调了不少，上半年广州市民买买买，也买出了6.29万套的数据。

回到我们今天的主题，今年卖得最好的是哪些盘？

这些盘，都有一些共同点：大社区、低价格。

大社区，这个很好理解，供货多，那卖得自然也多。一年下来，怎么着也能卖个前十。体量小的，比如天河的金地天河峯睿，就算一开盘就卖光，但因为只有4栋楼盘，也入不了前十排名。毕竟，货量少嘛。

低价格，这也不难理解，一下子能拿出几百万一千万的人毕竟是少数。

这些盘怎么样？我们一个个来看下。

TOP1：广州亚运城，刚需首选

不得不说，亚运城真的是万年尖子生啊。

自从开盘以来，每年的前十榜单，几乎年年上榜。不仅榜上有名，还经常在榜单最显眼的第一个位置。

各方面来说，亚运城都是广州刚需买房首选。

“城”嘛，自然有点城的样子。占地2.73平方公里，接近二分之一的珠江新城，相当于个足球场。

面积一大，货量、配套就都有了。

10多年间，亚运城共推出了天誉、天荟、天成、天韵、天峯、天逸、天骄、天珑共8个组团，现在还有两块宅地待开发。

项目保持了连续不断的供应，销售数据也非常漂亮。这都得益于它本身完善的配套。

交通上，有4号线海傍站，已通车，到天河、海珠非常方便。商业上，有亚运城广场、3万㎡的国际商业街，吃喝玩乐购不出社区就能解决。项目内就有三甲广医二院，去医院也很方便。

更重要的是，教育配套太牛了。

规划19所学校，包括9所幼儿园、5所小学、3所初中、2所高中。现在14所已经建成，9所已开学，更有4所省一级广铁一中。虽然说现在学位也有点紧张，但这样的资源是很多小区无法比拟的。

唯一不足的是周边没什么产业支撑，只能成为“睡城”，房价也涨得慢。

TOP2：合生中央城，科学城的价格洼地

合生中央城是火村旧改项目，是萝岗最大的一个旧改。总建面万平，比大壮名城大70万平，相当于三个品秀星樾。规划2.5万户，一万户是回迁单位，其余还有一万户可售，分五年开发期，供应量非常大。

去年开盘以来，价格一直在3.45-4万/㎡之间，在科学城来说算是洼地。卖得也非常好，今年成交了多套。

和亚运城一样，中央城的商业、教育配套都没什么问题，楼盘的自建与周边的完全可以满足。

不足在于，离地铁远，只能依靠公交和自驾。被两条主干道包围，靠近道路的楼栋噪音污染会比较大。

TOP3：星汇城，知识城高性价比网红盘

星汇城，可以说是知识城性价比最高的楼盘，还是一片工地的时候就被不少人盯上了，如今卖得好也不出意料。

与前面的两个盘相比，星汇城体量算小的，总建面约70万平，规划36栋楼，户数只有户。

去年开盘价2.3-2.5万/㎡，仅开盘2个月就卖掉了5栋楼，现在已经卖到了29和30栋，火爆程度可想而知。

上半年房价一度涨到3万+，限价之后，价格控制在2.5-2.7万/㎡之间，购房者也会抢着入手。

楼盘火有火的道理，知识城线和21号线地铁上盖，到珠江新城约1小时。旁边就是新白广镇龙站，交通条件知识城首位。

楼盘有自建的幼儿园和小学以及商业，只有医疗要依赖周边。

劣势也有，比如新白广城轨的噪音影响，和周边配套的不足。目前只能依靠自建，周边成熟起来还得要花些时间。

TOP4：御溪世家，价格优势明显

御溪世家和星汇城是邻居，配套上同享，比如地铁和商业。

当然，御溪世家也有自己的商业配建，1.1万方的“网红商业街”，这里有肉菜市场（天天超市）、公共图书馆、社区卫生服务中心、星光老年之家等。

御溪世家花海教堂（图片来源官方

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