宣战珠江花城华润全新盘杀到天河,开始
网红盘珠江花城，急了！
最近项目迎来加推，这边厢才刚对外宣称开盘大捷，卖出了9个亿；可那边厢，却又悄悄开启渠道，单价最低5.1万/㎡！
一向稳重的网红盘，为何乱了节奏？
皆因，最大的竞争对手要来了。
华润动作极其迅速，根本容不得珠花再慢慢去库存，7月14日拿下的吉山仓地块，8月15日就开放展厅，现在已开始着手蓄客，争夺客源了。
现在案名（华润天河润府）和户型开始曝光。按照当前的节奏，离正式入市也不远矣。
全新盘加入，珠吉板块将彻底告别一家独大的局面。
事实上，当下天河新盘正悉数“出道”，一场关于刚需盘的争斗正悄然打响。
珠花面临竞争，并非是新鲜事。
前有保利天汇、天河壹品、富颐华庭，均与之有过较量，争夺刚需客户，但都很少出现现在这般手足无措。
华润天河润府有何魔力，还没入市就让珠花如此提心吊胆？
首先，位置上，这个全新项目就位于珠江花城项目旁，外部条件和其并无二致。
和天河其它项目不一样，这次可是要在家门口上抢客呀。
现在刚需买房意愿骤减，意向客户本来就减少了很多，现在还有一步之遥的全新项目要分食这波客群，珠花怎可轻视。
更重要的是，华润此次似乎摆明了就是为抢珠花客而来，从曝光的产品来看，定位和珠花极其雷同。
当前珠花在售的产品主要为88㎡3+1房、㎡4+1房、㎡5房。
华润天河润府的户型，近期也曝光，有80㎡三房、87㎡三房、㎡四房、㎡四房等。
可以看到，珠花和天河润府的产品都主打刚需，客群重叠度极高。
这其实不能怪华润，天生的条件差不多，注定了这块地只能和珠花一样往刚需走。
目前华润的户型设计并非最终版，不过我们也可以将两者对比看看。
可以看到，华润87㎡户型能做到四开间朝南，采光和通透性很不错。
华润天河润府约87㎡户型
珠江花城88㎡（竖厅）户型，比华润的多了一个多功能房，三开间采光。
华润㎡户型能做到南北对流，整体可圈可点。
珠花平米户型，同样做到南北通透，主卧设有衣帽间。
珠花平4+1房2卫户型
再者，珠花的优势，天河润府也几乎具备。
我们都知道，珠花卖得好，主要两方面原因，一是产品实用率好；二是引进有名校，教育条件不错（体育东教育集团的均和小学））。
产品上面说了，天河润府暂没有太多值得挑剔的问题，后续样板间出来可再细致对比；教育方面，华润项目有配建九年中小学，不排除也会引进名校。
需要注意的是，从我走访的情况来看，现阶段华润项目自驾会方便一点。
珠花出入必经岐山路，这条道路又窄又烂，常年拥堵；而华润项目，出门即主干道，刚好避开岐山路的拥堵，到黄埔或到天河中心都更方便。
华润项目周边道路情况
当然了，珠花直线距离约1.5公里处有在建的七号线二期姬堂站，虽距离不算特别近，但有总比没有好。
现在来看，两盘很难分出明显的胜负。谁更具竞争力，可能还要看后续的价格。
珠花近期新加推，比起以往，价格相对保守，5.1-6.5万/㎡，想必也是考虑了当下市场环境。
华润天河润府，实际地价约2.8万/㎡，开盘怎么也得卖出5-6万/㎡。
可以看到，天河润府会是珠花一个强劲的对手。也难怪，珠花近期加紧出货了。
两个楼盘相邻，珠花的弱点也恰恰是天河润府的弱点。
天河润府地段很偏，位居天河的边缘，从项目走几步路就甚至就是黄埔了。
或许正是如此，整个片区并没有得到重视，和印象中天河高大上的城市形象格格不入。
走在路上，周边尽是洗车修理店、厂房，城市界面比较糟糕。
天河润府周边环境
整个片区离地铁比较远，为天河少数地铁真空地带，从项目黄村地铁站距离有约4km，需要公交接驳。
目前19号线、37号线规划是有意途径此地，但毕竟是远中期规划，目前来看，至少10年内都没办法开通的。
周边商业等配套欠缺，前期生活可能不会太方便。
吉山村旧改是板块比较大的增量，但自从合景、富力接手后，动静似乎并不大。想通过旧改拉动整个片区的成熟，注定还需不少时间。
可以看到，相较于天河的一些区域，这里增值空间肯定会弱一些。但毕竟一分钱一分货，珠吉板块算是买入天河的最后机会了。
其实，华润的入局，除了为珠花带来竞争，也带来了利好。
当下珠花+天河润府相互抱团，也可以凭借自身力量加速板块面貌的焕新。
像周边的道路就是是由华润负责建设，项目建成，珠花的交通状况也能大大改善。
有没有发现，当下天河的楼市格局，正在悄然逆转，刚需客争夺战一触即发。
过去两三年，天河的刚需只能在珠江花城，天河壹品、保利天汇中选择。
由于选择少，供应远远小于需求，楼盘每次加推，销售成绩都总不错。
但接下来，中建精诚壹号、联投文津府和华润天河润府将陆续入市，天河东即将聚集起主打刚需客群的六大金刚。
天河供需逆转，主动权或将重新回到买房人手里。
曾经矜贵的天河项目，或不得不下场抢客。
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