北京购房有钱人的扎心选择豪宅新盘还是

总预算左右，首套资格，刚需+保值，想用好首贷，看过东三和北京金茂府，该买这两个盘还是买好地段二手?

回答：1、首先说结论：这俩都不建议买。

与其选择鸡肋的新盘，不如选择优质地段的二手次新。新盘都是透支未来的，但是如果未来兑现慢、自己产品力不支撑，则透支容易变成站岗。而当下京楼的二手品质次新，价格更扎实、金融操作更灵活、配套兑现的也更肉眼可见。

因此，建议都不买，去看看次新的二手。

2、第二，如果东叁和北京金茂府值得买，他们一定不是刚需盘，应该是品质豪宅盘。

你刚改的预选去选，能挑到这俩盘，本身就证明这俩盘对自己的定位信心不足。

东叁有面积的户型，北京金茂府更是做到了75-平米的小面积段，这俩所谓的金茂府已经不是传统的金茂府系了，东叁从做工到营销套路，都像极了升级版的悦系，北京金茂府产品力还在，但是地段和户型面积段都不被传统金茂府业主所认可。

豪宅之所以保值增值，是总价段纯粹、地段优质、产品力有亮点。东叁金茂府和北京金茂府的户型有大量的小户型、周边地段和配套兑现度也需要时间，除非有绝对的产品力亮点，否则不建议入。另外，你入新盘要等交付，等完交付等拿本，短时间内用房本抵押去办理金融融资的可能性没有，金融流动性不足。再有新盘买的都是想象力，都是透支未来的溢价，如果未来遥远，你的透支兑现周期就会漫长。

东叁金茂府10W75的备案价格，卖到10W5，10W5的均价是什么水平？是九龙山珠江帝景南向两居的单价水平。W总价预算什么水平？是珠江帝景平三居的二手成交水平。珠江帝景配套兑现完毕，陈经纶学区房，买了马上能拿房本做抵押贷，3.85%成本去投理财、或者最近一年疯长的概念股和基金，都是很好的腾挪收益。

3、如果不买新盘，W能买哪些二手？太多了：

（1）望京：融科橄榄城三居，-W之间，出房目前不多，需要等等房源。

（2）九龙山：珠江帝景，平三居，总价W，陈经纶学区房。

（3）双井：富力城，平三居，总价0W左右，自住品质商业氛围好。

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