楼市分化加速,入手前,牢记三个字

市场，暖风频频。

首先，是金融端的助力。

在5年期LPR下调之后，广州、东莞、深圳等地商业贷款利率都在下探，放款速度也在加快。（详情可以阅读：利率持续下探，买房人终于盼到了！）

其次，是政策的助力。

佛山，将人才T卡申领门槛降至非全日制大专（资料来源：佛山市人力资源保障局）；东莞在今年首次集中拍地总，也取消新房销售限价政策(资料来源：东莞市自然资源局网站）。

被政策摁在地上摩擦了一年之后，深圳，也终于开始松动。

资料来源：财联社

利好，正在席卷湾区的各大城市。

暖风频频

但分化仍在加速

然而，在知道暖风吹拂的同时，我们也别忘了这一点——

暖风会怎么吹？

这时候，我们将眼光就要放在市场。

以天河区为例，在年政策动荡期，珠江新城片区的楼价能够迅速回复，而东圃片区的价格仍在回调。

资料截取时间：年3月23日

发现了吗？回暖是有先后顺序的。

CBD率先呈现快速的反弹，而部分区域还需要等待属于它的周期。

如今，买哪哪涨的时代已经过去，我们得先选对锚点，实现精准投入，第一步，大家就要稳守三个字——CBD。

珠江新城CBD来源：摄图网已授权

城市的CBD，正高度聚焦！

一个城市的CBD，是产业与人才高度聚焦的地方。

以天河CBD为例，它是广州地区世界强企业至密集的区域之一，也是华南地区总部经济、金融、商务等高端产业集聚区。

年，天河区GDP冲破亿（资料来源：羊城派，资料来源时间：年1月30日），天河CBD功不可没。

马太效应也在天河CBD中越演越烈。

9年间，珠江新城的均价，从4字头一路涨到超12万/平，涨幅接近%！（资料来源：中指院，数据截止日期：年3月23日）成为不少购房者心目中的白月光。

数据截止日期：年3月23日

有了成功的实例，CBD的奇迹也在各区复刻。

琶洲CBD云集了多所电商总部，目前像阿里巴巴、唯品会已经进驻，未来将会成为广州人工智能以及数字经济的高地。

与此同时，琶洲南某一手盘吹风价在10-12万/平，二手标杆盘保利天悦年2月的均价已经在15万+/平。（资料来源：琶洲南TOD公开资料，保利天悦均价来源为房天下，数据截止日期：年3月15日）

关于琶洲某新盘，年3月广州PLUS粉丝留言

另一面，万博CBD也在急起直追，经过9年的发展，商务高楼林立，年，万博CBD一手标杆盘首开，单价还有约4字头，现在已经飚至6万+/平。（数据截止来源：年3月23日，数据来源：中指院）

数据截止日期：年3月23日

但话说回来，以上这些CBD虽好，但门槛高，动辄6万+、10万+/平的价格也容易让购房者望而却步。

因此，现在想入手，不妨看新的长期价值。

我的建议是——往北，看花都中轴CBD。

在层级上面，花都中轴CBD有很大不同。

首先，它是华南地区绿色金融改革创新试验区的所在地。

目前国家大力支持绿色低碳转型，这就不开金融力量的辅助，根据清华大学气候变化与可持续发展研究院（）测算，在-年间，绿色金融总投资需求将达到.24万亿元人民币，折算到年，年均约3.18万亿元。（资料来源：第一财经）

花都中轴CBD效果图

也就是说，目前绿色金融业正处于蓝海之中，未来也有望成为经济结构调整、生态可持续发展的根本驱动力。

要知道，全国的绿色金融CBD并不多，上海陆家嘴、北京的通州、浙江南太湖榜上有名（来源：北京日报、澎湃新闻、中国新闻网），花都中轴CBD也是其中一员。

数据截止日期：年3月23日

其次，花都中轴CBD从不“单打独斗”。

从区位上来看，花都中轴CBD与广州北站TOD、空港商务区ABD构成了产业循环的“黄金三角”。

来源：广州花都发布，板块分布效果图，本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，只在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。

再加上，花都中轴CBD还有18号线北延段（在建）的加持。

这一条广州南北交通大动脉，不仅缩短了各片区之间的物理距离，更是串联起各个CBD的重要纽带，当如此重磅的交通规划落地，区域价值也会被重塑。

一个很明显的例子，在首通段还没通车之际，南沙横沥岛的楼盘单价也一度冲上4字头。

资料来源：项目现场调查及贝壳（数据搜集截止时间：年3月23日）

如今，18号线的建设重点已经转移，北延段已经在如火如荼地建设，楼市热度也该从南转向北了。

花都中轴CBD则成为了重点

转载请注明：http://www.abuoumao.com/hykh/850.html