番禺珠江铂世湾入主城芯主位璀璨生活

广州?唯一自带省级华附公立学位

万博CBD缺稀江景物业

1站万博?4琶站洲5站珠城

㎡-㎡3至4房

年8月21日，番禺区教育局、华师附中番禺小学和珠江铂世湾三方代表共同签署“广州市番禺区华附番小铂世湾学校”合作办学框架协议。

项目地处双中轴交汇

珠江新城-琶洲-万博，南站-长隆-万博-国际创新城

万博CBD

千亿打造的“广州第二珠江新城”

约万㎡

商业规模远超10个天河城

约亿元

商业投资大鳄疯狂扎堆

世界强

千亿企业进驻开启“互联网+”新时代

约万㎡

地下商场体量堪比3个花城广场

亩合生国际双创城，左傍万博长隆，右揽大学城，平视珠江新城

万㎡配套规模，集学校、医疗、产业、科技于一体，产学研城居，打造滨江生活大版图；

计划五年内引进家以上科技型企业，50家以上世界知名企业研发总部落户，规模及发展速度叫板琶洲电商产业创新区。

亮点1-发展价值

国际双创科技城，打造粤港澳大湾区城市联动轴

双创科技城占地亩，总建设量为万㎡，其中创意孵化产业66万㎡、生物产业研发检测33万㎡、版式办公36万㎡，设计研发6万㎡、总部研发24万㎡、商业服务10万㎡、人才公寓30万㎡、生活配套25万㎡

亮点2-大城规划

主城最宜居航母级巨擘，0亩超大型滨江生活区

亮点3-功能布局

有序规划6大功能组团，最优居住品质区

4.3公里的沿江休闲娱乐带，规划了滨水居住社区、滨江创意办公组团、创意孵化组团、滨江创意工坊组团、康体养生组团以及TOD服务组团6大功能组团，各组团有序分布，使居住环境更生态，商务氛围更纯粹，配套服务更便捷，宜居宜业宜游。

亮点4-自然生态

保留8大山体公园，4条通水廊道，打造8大社区公园

区域内构建山水相望，山水相连，蓝绿相融的生态景观格局！保留8个自然山体公园，4条宽度不小于60米的观山通水视线廊道，联通东西向8大社区公园，构建休闲绿廊，使生态空间层次更丰富。

亮点5-交通枢纽

员岗TOD，打造番禺第四大“产+站+城”TOD

员岗TOD是继广州南站、番禺广场、汉溪长隆后，番禺第四大“产+站+城”TOD项目、依托高架捷运，2条过江隧道，水上码头，结合地铁打造员岗TOD公共枢纽中心，实现10分钟社区生活圈，无缝连接广州各区，与珠三角城市形成1小时通勤圈。

亮点6-教育配套

名校教育、国际学府，引领片区教育大升级

现有华师附中番禺中小学、番禺执信中小学、侨联中学等知名学校，近期重磅引进的公立华附番小铂世湾学校，计划新增国际学校，20所中小学及幼儿园，含3所（班）初中，7所（班）小学，10所（班）幼儿园。

全维度立体交通路网，7纵5横5地铁6隧道

5地铁：约米7号线员岗站，1站万博、5站珠江新城，便捷接驳2、3、4、18号线，30分钟瞬达全城。

7纵：广州绕城高速、南沙港快速、华南快速、新光快速、东新高速、国道、番禺大道

5横：沿江路、兴南大道-南大干线、汉溪大道、兴业大道、广明高速

6隧道：金光东隧道；华南新城板块规划预留两条过江隧道，洛溪岛预留3条过江隧道通往海珠区。

奢享千亿配套资源

5公里内享4大商业综合体

万达广场、天河城奥特莱斯、海印又一城、汉溪长隆商圈

引进公立华附番小实力配套

自带24班公立华附番小及12班幼儿园

项目周边有：华师附中番禺学校及附属小学、番禺执信中小学等学府环绕，3-18岁一站式无忧教育

省妇幼、医院毗邻

步行医院省妇幼保健院

2个地医院大学城分院

江、山、河涌、高尔夫多重景观资源

集聚城市稀缺景观资源，天赋豪宅基因

阔揽三江汇聚，推窗远眺小蛮腰，珠水之滨对望珠江新城CBD

社区内私享约2.6万㎡自然山体，约3万㎡中轴河涌景观带

毗邻约8万㎡江山帝景高尔夫，山、林、水景相互辉映，聚散成诗

全新2.0产品升级大作

全新外立面优化设计

大玻璃飘窗，双阳台采光，建筑更显尊贵

升级亮点1-中心价值

A2组团是区位的几何中心，更是高端居住生活的中心和投资价值的中心

升级亮点2-江岸+生态景观

0距离舒享中轴滨河特色水韵、米乐享城市生态水廊

米优享滨江亲水慢跑、1.6公里畅享两大滨江公园

升级亮点3-生活便捷度

离地铁站最近：全新组团距离员岗地铁员岗站只需要步行约米，1站到万博-（18号线）5站到珠江新城，出行更便利；

商业娱乐配套最便利：除自身商业街外，还能便捷享受邻近几个组团的社区商业配套以及A4组团泳池设施；A2组团离员岗商业圈最近，距双创城滨江商业街仅米，举步即可享受到周边商业配套；

升级亮点4-居住舒适度

四大公园环绕、前后排超米超宽楼距、两梯四户/三梯四户，安静舒适低密度住宅。

升级亮点5-产品舒适度

臻稀8栋全T4低密度滨江地铁洋房

约-㎡三至四房，纯南北向，两梯四户

01/02（镜像）单元

约㎡四房两厅两卫

豪华阔尺双厅，方正大气，尽显尊贵

南北双向阳台，通透采光，奢阔视野

U型科学厨房，空间敞阔，乐享烹饪

独卫套间设计，带衣帽间，私密起居

03/04（镜像）单元

约㎡三房两厅两卫

奢阔餐客双厅，会客聚友，气派格局

纯南向观景阳台，风景入室，四季皆美

L型厨房带阳台，科学动线，明厨烹饪

豪华主卧套间，独立卫浴，私密起居

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