珠江花城五六期小户型占比68刚

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来源：广州房姐

是的，珠江花城又把规划给改了！后期推出的产品，七成都是小户型。

基础信息：

项目名称：珠江花城

占地面积：㎡

建筑面积：㎡

容积率：3.20

绿化率：35%

停车位：珠江花城共个车位，一期车位约个，车位配比1:1

楼栋总数：37栋

总户数：户

物业费：2.8元/㎡·月

物业费描述：住宅2.8元／㎡/月

翻一翻历史记录，珠花五期+六期起码有三个版本的整容，啊不，规划方案。

年早期规划，珠江花城共规划13栋住宅，总货量约+套，小户型约+套，占比40%，产品偏改善。

年八月规划，珠江花城共规划13栋住宅，总货量约+套，小户型约+套，占比65%，产品向刚改倾斜。

年二月规划，珠江花城共规划13栋住宅，总货量约套，小户型约+套，占比68%，产品进一步向刚需、刚改倾斜。（最新版本）

看完珠花的修改历程，是不是觉得，它对刚需特别友好？是有点，但好像又不全对。在我看来，珠花8月大改其实是想做差异性。这一点体现在：1）五期大户型为主，六期小户型为主2）五期做了蝶形楼设计，产品力有所提升3）资源重新分配，大户型产品力远胜小户型这样一来，珠花能在一个地块里做出刚需、刚改、改善三种产品。大户型拉高价格卖，刚改户型溢价卖，刚需户型快速卖，大家都开心。但是！在最新规划中，珠花五期用回了老版方案，然后将左下角的大户型换成了小户型，六期基本沿用8月方案，改动较小。图丨珠江花城五期变动历史至于为什么这么改，首先排除开发商想折磨设计师的可能性。

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