广州买房有诀窍同样买入珠江新城,相差5

买房有诀窍，既讲究大局判断，也要把控关键细节。

房产君有两位朋友A君和B君，眼光都很好，分别在年和年，楼市低谷期，杀入珠江新城，一位买了星汇云锦，一位入手了嘉裕公馆。

节奏踩对了，两人的身家都轻松从百万晋升到千万俱乐部。不过，细细看来，两人的财富增长曲线并不一致。

年，A君买入星汇云锦，均价2.4万/平，年，B君买入嘉裕公馆，均价4.6万/平，而当时星汇云锦二手房涨至3.8万/平，两者价差不大。

但后市的走势，却逐渐拉开，目前嘉裕公馆实际成交价17万/平，而星汇云锦是12万/平。相差5万/平，平的房子，就是万。

嘉裕公馆，为什么后劲更强？

示意图（视觉中国已授权）

成长性优！租金稳健！

买房要带Mall

嘉裕公馆领跑珠江新城，一大核心原因是，igc天汇购物中心就在家门口，万象璀璨，触手可及。

这并非个例，因为紧邻天河城，人气热闹，六运小区哪怕是年的老房子，均价依然跑到6.9万/平。

再比如，西城都荟上盖的逸翠湾，均价5.5万/平，海珠乐峰广场旁的中海橡园，均价6.4万/平，都是带Mall的物业，价值都笑傲片区。

天河城旁的物业，价值坚挺（视觉中国已授权）

带Mall的项目，房价走势优秀，租金也一枝独秀。

广州市房地产租赁管理所公布的最新数据显示：带Mall的小区，租金水平更高。

其中，万菱汇旁的君临国际公寓，月租高达元/平，位列全市之首，而周边楼盘仅为50-80元/平。

在珠江新城，紧邻天汇广场的中海花城湾也不低，达80元/平，同样领先片区普通项目。

实际上，根据贝壳报价，中海花城湾的月租达到-元/平，一套71平两房，月租要1.35万/月。

来源：贝壳

可以看到，房产有Mall在身边，宛如一道护身符，成长性更优，租金更稳健。

这在房地产税迟早会出台的情况下，更是购房者需重点考虑的问题，租金跑得快的物业，抗性更优。

COCOPark

南沙新中心

所以，当太古商业项目进驻聚龙湾的消息一出，荔湾群众沸腾欢呼声一片。

但其实，广州还有一个高端商业，比荔湾太古来得更早，这便是星河COCOPark。

COCOPark，大家不会陌生，赫赫有名的商业IP。

南沙星河COCOPark效果图

作为高端商场的代表，福田星河COCOPark，深圳龙岗COCOPark、深圳星河WORLD·COCOPark，无一不是打卡胜地，城市中心。

福田星河COCOPark，国内首个情景式公园购物中心，年开业至今，一直是深圳人气最红火的潮流胜地之一，年客流量破2万人次，平均一天多人次。（数据来源：福田星河COCOPark官方

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