最高补4层,15万平广州黄埔珠江村拆补
近期，
广州房产报道，广州黄埔珠江村拆补方案的送审稿，这与每一位村民的利益息息相关。现在，我们就一起来看看重点：
●回迁安置补偿方法，合法建筑与年12月31日前建成建筑，每栋安置建筑面积不超过四层（含四层，下同）。
对此，可以简称这个方案为：首层有限建基1:4。
合法建筑：
●合法建筑面积1：1回迁安置：回迁安置面积=证载建筑面积（不超过四层）。
●合法建筑面积不足证载首层建基面积X4的，差额部分作为回迁安置权益面积，由村民按元/㎡购买。
●合法建筑面积超出四层部分按0元/㎡给予货币补偿。
年12月31日前建成的建筑：
●四层以下：回迁安置建筑面积=首层建基面积X4+阳台面积X50%+飘楼面积X%。
●不足四层：与“回迁安置建筑面积”的差额部分作为回迁权益面积，由村民按元/㎡购买。
●超出四层部分：按照元/㎡给予货币补偿。
弃产补偿：
●放弃实物安置：0元/㎡；
●放弃权益面积：元/㎡；
临迁费：回迁安置建筑面积X35元/㎡，交钥匙可先一次性支付12个月，之后每半年支付一次。
所谓的建基即建筑基底面积，一般指一个建筑物首层的外墙边线内的面积。
关于珠江村核心方案，房产君举两个例子，方便大家理解：
1）：如果有一栋房屋，有五层，建基面积方，合法证载面积方。那么回迁安置补偿，就是合法建面方（实物）+第五层方*0元（货币）。
2）如果有一栋房屋，有四层，建基面积方，合法证载面积方。回迁安置房，按照方进行回迁。
3）如果有一栋房屋，有三层半，建基面积方，合法证载面积方，建基*4，就是方。
那么，回迁安置=方回迁+出钱购买50方*元。
当然，广州旧改拆补方案，一直根据实际情况，推行“一村一策”，不能简单的对比。
一、田心村住宅拆补方案
二、小坪村住宅拆补方案
三、陈田村住宅拆补方案
四、新市头拆补方案
黄埔珠江村，位于中山大道东，在5号线地铁鱼珠与大沙地之间，一线临临江，处于广州第二CBD鱼珠片区的核心，区位上乘。
实际上，早在两年前，黄埔街下沙的珠江村城中村改造项目，就已经启动。
年10月通过了第一轮改造意愿表决征询，村民股东大会同意改造比例高达98%，成功列入《广州市年城市更新项目和资金计划》。
珠江村旧改，箭在弦上。
珠江村区位图
而在去年三月，黄埔黄埔街珠江片连片改造项目启动，当中就包括珠江村。
房产君了解到，整个珠江村连片更新改造范围26.11公顷，其中，旧村23.71公顷，征收范围2.4公顷，新建范围23.94公顷。
按照规划，未来将珠江村打造成为引领第二中央商务区服务配套建设的先进示范区，建设依山傍水，具有岭南海丝文化特色的高品质居住社区及休闲文化路径，链接“海丝航运商贸商务区”、“国际智造总部与产业金融中心区”两大核心，为第二中央商务区腹地建设提供紧缺的创新生活配套服务功能。
珠江村改造后效果图
谁在推进珠江村旧改？
作为黄埔区的重点项目之一，谁在推进珠江村旧改？
相信眼尖的朋友已经看到了负责珠江村宣讲会的企业是广州天悦城改投资有限公司。
那么，这家公司究竟是什么来头？背后又是关联哪家房企开发商？
我们先来看看天悦的股权架构，实际控股公司为广州景恒悦投资有限公司。
数据来源：天眼查
值得的一提的是，年10月，雅居乐集团黄埔项目指挥部揭牌成立，当天作为合作方的景恒悦公司出现在仪式现场，双方关系可见一斑。（消息来源：中国新闻网）
换句话说，介入珠江村的广州景恒悦，是雅居乐的合作伙伴。
而业内相关人士向房产君透露，做完前期服务，珠江村城市更新项目最终或由雅居乐接手改造。
珠江村宣讲会现场
以下是珠江村拆补方案送审稿全部内容：
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