华润天河润府杀到,珠江花城你过来啊

前几天，世界大观地块被越秀拿下，楼面价5万出头。

这下可好，天河其他楼盘都嗨了。

尤其是隔壁的牛奶厂双杰，专门做了海报庆祝对手拿地，顺便抬高一下自己。

当然，开心的还有华润，因为华润吉山仓项目，距离世界大观地块很近，直线距离只有3公里多。

不知道是巧合还是故意的，就在世界大观地块动工的第一天，华润吉山仓项目也开放了展厅，而且一开就是3个。

你品，你细品。说是巧合，我第一个不信。

虽然开放了展厅，但华润吉山仓项目售楼部至少要到月底才能建好，开盘怎么也得奔着9月去了。

不过案名和户型倒是已经有了，叫做华润天河润府，户型为80-㎡三至四房。

前两天，我去展厅看了，也了解到一些信息，今天来跟大家分享一下。

吹风价6万以上？

华润天河润府是7月拿的地，8月就开展厅，这速度也没谁了。

而且一口气连开了3个展厅，其中1个位于花城汇、1个位于美林天地，最后1个位于海珠客村。

3个展厅有2个位于天河，很好理解，瞄准的是天河的买家嘛。

花城汇瞄准的珠江新城的买家，美林天地是瞄准的是金融城的买家，这两个板块都有着天河不差钱的买家。

设在美林天地的展厅

但是设在海珠客村的展厅，令我有点摸不着头脑。

我想来想去，只想出一个可能性，是想抢抢保利四季和颂的客户？

但习惯了海珠老城区的烟火气，可不一定能接受天河润府城乡结合部的地段。

天河润府最直接的对手，其实是珠江花城和联投文津府。

我去项目现场转了一圈，发现了有趣的一幕，珠江花城和天河润府两个项目的宣传广告牌紧挨在一起。

相爱相杀的广告牌

很明显，已经开始在抢客了。

接着我又去了天河润府设在美林天地的展厅，发现联投文津府也在那边设了展厅，而且就在天河润府隔壁。

好家伙，天河润府这是前有堵截，后有追兵呀。

天河润府展厅的销售告诉我，项目的价格会参考周边楼盘。

珠江花城目前在搞特价，低楼层的86㎡3+1户型总价万就能买到，单价仅为5.1万/㎡，是目前最便宜的一套房源，大户型的价格就贵一些，整体的价格在6万-7万/㎡之间。

珠江花城还在售中

而联投文津府还没开盘，该项目主打改善型产品，户型为-㎡，吹风价7-8万。

按照这个吹风价，文津府的门槛在万以上。说实话，要真卖这个价，天河润府和珠江花城都得谢谢它。

尤其是天河润府，因为要配建南沙体育馆，算上配建成本，实际的楼面价为3.8万/㎡，未来房价很大可能要去到6万/㎡以上。

现在好了，有对手说要卖7万以上，天河润府心想：那我卖6万，不过分吧。

当然，这是我的猜测，也保不齐开盘会低于6万，毕竟隔壁的珠江花城在搞特价，天河润府开盘价格高了没优势。

最小户型80㎡三房

天河润府占地面积超过7万㎡，除了有住宅用地，还有教育和商业用地。

其中住宅分两期开发，一期住宅户数约户，相当于隔壁珠江花城的3分之一。

吉山仓地块航拍（来源于房天下）

体量这么大的项目，户型选择也比较丰富，从刚需到改善都有，涵盖了80㎡三房两卫、87㎡三房两卫、㎡四房两卫和㎡四房两卫等4个户型。

看着是不是很眼熟，没错，珠江花城也有类似面积段的户型。

不同的是，珠江花城做的是+1户型设计，面积差不多的户型比天河润府的户型多了一个空间。

具体来看看户型设计，80㎡三房两卫户型，入门处做了玄关设计，半开放式厨房，配备了岛台（交标不确定有没有）。

80㎡三房两卫户型

这个户型的亮点在于客厅位置做了飘窗设计，销售告诉我，飘窗属于赠送面积，相当于增加了实用面积。

另外，主卧做了南北对流设计，但我觉得没什么卵用。

因为其中一面飘窗以后入住通常会用来做衣柜，做多一面飘窗只是为了偷出更多面积。

80㎡户型属于项目的入门户型，朝向会差点，是北向户型。

想要南向户型，只能选87㎡以上的户型。

87㎡三房两卫户型整体的设计格局跟80㎡户型差不多，主要的区别在于87㎡户型比80㎡户型多了一个入户位置，带了一面飘窗。

87㎡三房两卫户型

又是送的，你懂的。

另外，87㎡户型是四开间朝南，在通风和采光方面秒杀80㎡户型，这个户型大概率会是跟珠江花城硬刚的主力户型。

㎡四房和㎡四房是改善户型，都做了南北对流设计。

相比珠江花城在售的横厅大户型，我觉得天河润府的大户型会更受市场欢迎。

㎡四房两卫户型

㎡四房两卫户型

不过，户型可能还会有变动。销售告诉我，目前的户型图只是过程稿，会根据客户的需求来进行优化改进。

可以肯定的是，天河润府的户型将会对周边的二手房市场造成很大的冲击，尤其是距离不远的牛奶厂板块和三溪板块。

如果价格再便宜点，对竞品也会有不小的冲击。

周边环境差、交通不便

华润天河润府位于天河东部，广园快速路以北，岐山路以西，前身是广物吉山仓库。

项目虽然位于天河，但地段其实不算好。距离黄埔只有一路之隔，属于两区交界的地段，环境比较差。

周边环境差

根据规划，项目需要修建一个公交场站，以及将岐山路拓宽为双向6车道的茅岗路北延段，直接连接广园快速路。

另外，项目还会配建一所36班的九年一贯制学校，可能会引入名校资源，作为项目的加分项。

值得一提的是，项目还预留了一块商业用地，未来可能会建大型商业中心，对片区内缺乏商业会是很大的提升。

项目的劣势除了周边环境差，还有交通不方便。

目前只能依赖公交车或者是自驾出行，距离项目最近的地铁站是5号线鱼珠站，距离超过了3公里。

周边道路狭窄

是的，你没看错。项目位于天河，但距离最近的地铁站却位于黄埔。

没办法，谁叫项目位于交界地段，是不会重点规划的地段。

吉山村旧改遥遥无期（图片来源于房天下）

除了项目本身有待开发，周边还有吉山村旧改，从年开始喊到现在，丝毫没有要动拆的迹象，别指望短期内能有什么大的动作了。

你觉得华润天河润府值得买吗？

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