拉锯中的广州楼市中心区热门盘抢跑,珠江新

寒冬过后，广州天气逐渐回温。

刚过去的一周，广州从上上周最高气温7.3℃爬升到27℃，几近入夏。在广州宣布房贷利率下调后的首个周末，市民纷纷外出郊游踏青，各大公园人满为患，多个东部网红楼盘纷纷抢闸开盘。

南都记者了解获悉，珠江花城上周五“线上推售套新品，实际成交多套”；同一日，黄埔富颐华庭今年首次推新，均价4.85万元/平方米；而万科城市之光新推单价亦低至4.9万元/平方米。

一如春节后第二周，广州节后第三周一手推货的去化率基本亦维持在60%以内，不再现年三四季度“秒光”“日光”。

与此同时，包括中心区天河珠江新城、牛奶厂等热门板块，全市当前仍有大量热盘的二手急售房源在降价出售。

在历经年的调整之后，年的广州楼市开局究竟如何？

南都记者深入一线，观察广州楼市的多个侧面。

新房

中心区热门楼盘率先抢跑

相对于过往几年，年广州楼市的开局来得非常早。

不仅超九成一手楼盘春节期间不打烊，继续开门迎客；春节后首周，中心区楼盘也纷纷抢闸推新。中心区荔湾雅居乐天际在节后省周率先推出40套“工抵房”，个别单位单价低至4.6万元/平方米（三层复式），而去年1月预选房单价为7.5万-9万元/平方米，去年10月推出的工抵房折合单价5.07万-6.55万元/平方米，相当于在一年间每平方米降价2万-4万元不等。

近年大热的网红楼盘天河区汇景台、保利天汇，和黄埔保利罗兰国际等也在节后第二周开盘或推新。紧接着，网红楼盘天河区珠江花城，黄埔区富颐华庭、万科城市之光等9个楼盘，也都在节后第三周（即上周）先后抢闸推新。

相对于去年上半年，这些以往每每推新或开盘都是“时光”、“日光”、或者热销8-9成的网红楼盘，在今年开春推新时普遍去化率在五六成之间。譬如汇景台和保利天汇，去化率均在5-5.5成左右；即便在房贷利率下调后再推新的珠江花城、富颐华庭、万科城市之光等，去化率亦是不大如前。

值得

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