2023年上半年,广州购房者都在买哪些房

前两天，我们刚聊完广州楼市上半年的数据情况。

回顾请戳：年上半年，广州房价只有这两个区在涨！

有朋友看完跟我吐槽，说：“虽然很多区都在跌，但是像我这样的刚需，该买房还是得买，只看区域没意思，不如告诉我哪些房子值得买？”

我想了下，“哪些房子值得买”这个问题，还真能从数据里面找得到答案——

找最多人买的就对了。

就像是买零食一样，最多人买的那种，不一定符合你的口味，但综合素质总归不错的，起码不会难吃。就算不买，参考价值也是有的。

那么上半年，广州的购房者都在买哪些房子？我们一起来看一下。

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全市

先来看全市。扒出全市新房TOP10榜单的时候，说实话，我还是有点震惊的。

前三分别是南沙的时代香海彼岸、荔湾的保利·和悦滨江、增城的金茂万科都会四季。

为什么说有点震惊？

看看去年上半年的TOP3就知道了。去年上半年前三分别是：番禺的越秀和樾府、番禺的亚运城和黄埔的富力南驰·富颐华庭。

发现没，这几个楼盘基本都在中心区域，全是去年炙手可热的网红盘，随便拎一个出来，大家都是能叫得上号的。

而且这几个楼盘的价格也不低，均价分别是5.97万、2.9万、4.97万/平。

但今年的情况就有点不一样了，前三有两个外围区楼盘，房价相对较低，且前十的价格分化相当严重，有2字头，也有10万+。

主要的原因，一方面是因为楼市在动荡时期，普通购房者选择趋于保守，刚需撑起了大旗，所以高成交的项目中，不乏单价2字头的；

另一方面，出于资金避险、楼市低谷期置换等需求，中心区优质核心项目也更容易受到资金充裕的购房者青睐，像是越秀·和樾府、越秀琶洲南TOD、万汇天地·曦府、万科城市之光等都属于这个范畴。

从各区的具体情况，也能够看得出这一逻辑。

#01

天河

上半年，天河新房成交前三分别为保利天汇、珠江花城、城投珠江·天河壹品，均为核心热盘，并没有太出乎意料。

但值得注意的是，越秀·天河·和樾府、保利天瑞等近半年左右新入市的地段优质的新盘，也成了天河购房者新晋的宠儿。

#02

海珠

海珠和天河一样，成交前十基本已经是高端盘的天下了。

今年上半年海珠新房成交TOP1是越秀琶洲南TOD，成交套数近套之多，且成交均价高达12万/平。

前十榜单中，有7个项目的成交均价高于7.2万/平，2个项目成交均价破10万/平，连价格最低的老盘海珠湖景峰，成交均价也超5.2万/平。

#03

越秀

越秀区没有意外，依旧是老盘占据主导，基本没什么新面孔。

下半年，越秀区会有2个新盘入市，汉国置业·港汇台和地价全市TOP1的广州城投东园公馆，叫价均10万+，就看能否后来者居上了。

#04

荔湾

在老四区中，荔湾算是房价最亲民的了。

今年荔湾新房成交TOP10中，大部分项目的成交均价在4-6万/平之间，想要在老四区上车的购房者其实可以好好琢磨一下这些项目。

从前十的项目来看，大多项目都具备其自身的优势，如万汇天地·曦府、中海保利朗阅地段和配套较为优质，凯德·双桥新作靠近地铁，白鹅潭悦府、广州滨江上都景观不错等等。

#05

番禺

番禺成交前十的项目，相对较分散，但基本都位于各板块的核心地段，或具备景观、地铁上盖优势。

如越秀·和樾府、越秀·瑞麓府位处万博、长隆板块核心，莲花湾板块的保利领秀海、凯德山海连城，有稀缺的景观资源，星瀚TOD、星寰TOD均为地铁上盖项目等等。

#06

白云

白云新房前十榜单上，卖得较好得主要还是刚需盘。

相对于动辄5万+的核心四区来说，2万+/平的白云，普通购房者垫垫脚就能轻松够得着。

同时，入门级改善也有得选，白云湖的越秀·天悦云湖、首开保利云湖壹号、品实·云湖花城等项目是目前比较受购房者青睐的。

#07

黄埔

今年上半年，老黄埔、科学城依旧是绝大多数黄埔购房者的首选。

成交排行前十中，有4个项目在老黄埔，3个项目在科学城，剩下的几个在黄陂、知识城等。

#08

增城

在增城，价格是王道。

今年上半年成交排行前十中，有6个项目成交均价在1字头，仅有4个破2字头，最高的单价都不超2.5万/平。

除了价格之外，从大家的选择也可以看出，买增城的房子，地段、教育、地铁还是比较重要的。

新塘的项目，如华润置地·公园上城位置还可以，金茂万科都会四季旁边是华师附属新塘实验小学；朱村的保利·水木芳华靠近地铁，均具备一定的优势。

#09

南沙

南沙的价格，相对增城来说还比较坚挺。

成交前十的项目中不少都是2字头的项目，只有横沥岛、灵山岛以及蕉门等板块位置较好的项目，站稳了3字头。

#10

花都

目前花都比较受购房者欢迎的项目，基本在融创板块、北站板块、花都湖板块。

在花都买房，景观优势、商业优势和交通优势，三者总得取其一，才能够扛住楼市周期动荡。

#11

从化

从化就不多说了，近期也没有什么新项目，销量较高的基本都是周边相对成熟、景观较好的楼盘，均价-10元/平不等。

这份榜单中，有让你觉得意外的项目吗？欢迎在评论区留言~

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