中山城市研究
1.1
·发展定位：珠江西岸综合交通枢纽、湾区精品活力都会、世界专业制造名城。
·土地面积：.67平方公里
·地理区位：中山位于珠江三角洲中南部，珠江口西岸，北连广州、佛山，西邻江门，南连珠海，东隔珠江口伶仃洋与深圳和香港相望。
·行政区划：中国5个不设市辖区的地级市之一，下辖1个国家级火炬高技术产业开发区，5个街道办事处（石岐区、东区、西区、南区、五桂山），18个镇。
·人口：年末中山市常住人口万人，同比增长2.1%，增长幅度排行全省第五。
·经济：年全市GDP总量.10亿，排行全省第九。年人均GDP达9.4万，排行全省第六。
·产业结构：20世纪90年代凭借其工业发展与顺德、南海、东莞一起被称为广东四小虎。形成“一镇一品”的产业特色，以家电、服装、五金、家具等制造业为主。三产比例分别为2%：49%：49%，房地产业占比9%。年中山房地产投资额占固定资产投资总额的57%。
1.2
中山镇区从早期的“各自为政”往“组团式发展”转变。根据区域的地缘性，全市可分为主城区组团、翠亨新区组团、西北组团、东北组团和南部组团。
板块
镇街
特点
主城区组团
石岐
中山老城区，传统商业及文化中心，生活配套完善。
东区
中山经济与政治中心，人文景观资源丰富，生活配套成熟
西区
中山老城区，基本配套齐全，其中彩虹片区是西区新发展重点区域
南区
最后一个并入主城区的板块，规划利好少
沙溪
中山电子商务示范镇，区域经济较发达，产业实力强，人口多，客户外溢至西区
大涌
全国三大红木家具生产基地之一，经济实力强，但区域内村民多有自建房，板块面貌较差
港口
主城区北进，东拓的重要区域，游艺产业发达
五桂山
自然环境舒适，旅游资源丰富，传统革命区，文化底蕴浓厚
翠亨新区组团
火炬
深中通道的重要连接点，未来城市副中心，区域价值显著
南朗
热点临深板块之一，深中通道桥头堡，承接深圳外溢产业
西北组团
小榄
经济实力雄厚，本地人购买力强
古镇
灯饰之都，产业经济发达，本地人购买力强
横栏
深茂铁路（预计年底开通）停靠站之一，花卉基地
东凤
家电制造强镇，经济实力相对较好，但城镇建设落后，生活配套亦相对匮乏
东升
脆肉鲩之乡，处于产业结构优化升级阶段
南头
小家电产业发达，设有广珠轻轨南头站，未来交通规划向好
阜沙
镇区建设落后，生活配套尚不完善
东北组团
民众
水乡特色文化，经济发展较落后
黄圃
历史文化积淀深厚，中山目前唯一一个中国历史文化名镇
三角
板块内以鞋厂、制衣厂为主，有一定产业基础
南部组团
板芙
生态环境宜居，重点规划的河西新区将打造成符合智慧型产城融合新区
三乡
旅游资源丰富，“候鸟型”客户居多，雅居乐起家之地，外来房企进入难度大
坦洲
热点临珠板块，珠海“后花园”，承接大量珠海外溢客户
神湾
原产业基础薄弱，经济发展较落后，现主要发展船舶制造业
1.3
城市空间结构规划——强化中心城区，组团式发展。
·通过两带两轴实现东承西接、向湾发展。
两带：南北向联系广州和珠海、澳门的湾区创新服务带，以及东西向承接深圳、香港功能与产业转移，辐射珠江西岸的湾区功能拓展带。
两轴：南北向依托国道G,联系广州、佛山与珠海、澳门的转型发展轴，以及东西向经过南部组团，融入珠海，对接深圳、香港的功能联系轴。
·通过一主三副、一城双核、五组团实现中心强化、错位发展。
一主三副、一城双核：由中心组团主中心与翠亨新区主中心共同组成市域主中心，形成未来中心城区一城双核结构。三副为三角、小榄和三乡组团级综合服务中心。
五组团：中心组团突出“强心”战略，强化现代服务功能；东部组团突出“兴湾”战略，引导高端产业集聚；东北组团突出“育极”战略，培育重大产业平台；西北组团突出“转型”战略，推动产城融合发展；南部组团突出“优化”战略，重视产业多元发展。
1.4
·中心组团：以西区为主要供应区域，新增量全市最大，竞争激烈；除西区有较多新增供应外，其他区域均以库存为主。
·临深（东部）组团：规划热点带来供应、成交、库存的三高态势。火炬库存与新增相对平均，南朗库存量较少，新项目或将拉升价格。
·临珠（南部）组团：库存占比较大，将以去库存为主旋律，价格或将受压供应；
·东北及西北组团：板块新增、成交及库存均为全市最低，成交均价在1万/㎡以下。
1.5
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