广钢新城压轴宅地地块准备开盘,价格
而“想当年”，广钢首个项目的单价仅为2.8万/㎡，而且还带精装！
这位钢铁厂的“黑小伙”成长史，一直伴随着各种质疑声，遥想当初第一个开盘的项目2.8万/㎡的价格，有人预测4年内必涨到4字头，这种言论被外界嗤之以鼻。但是吧，嘿嘿，人家6年后，二手价最高的已经突破7w，直奔8字头去了。毫不夸张的说一句，任外面雨打风吹去，而它却是个“一直涨”的存在~而就在近日，翘首以盼的荔湾广钢最后一块宅地终于要上新了！
这个周六，中海保利广钢地块就会开始诚意登记。
如果进展顺利，它5月初就会开板房，5月中就能正式开盘。
除了作为广钢最后一块宅地备受瞩目，它主打全南向、高使用率的产品定位也吸引了不少购房者的目光。
中海保利广钢地块将建设11栋高层住宅，每栋楼高31层，总共的户数是户。
它的计容面积约21万㎡，体量不小，绿化率也高于35%。根据规划，项目会有个机动车位。从居住密度来看，它4.5的容积率是高密度的广钢所稀缺的。
从规划图我们已经看到，楼栋主要采用的是蝶形设计，保证了每户皆可朝南，很好地满足住户的采光和通风要求。
我们再来看看每一个户型的房间数：
98㎡户型做了三房两厅两卫；
㎡户型有横厅和竖厅两种设计，都是四房两厅两卫；
㎡户型也是四房两厅两卫；
㎡户型比㎡多了一个卫生间，是四房两厅三卫。
其中，98㎡和㎡的户型是占比最多的，㎡户型占比相对较少。
从每个户型房间数量可以看出，中海保利广钢地块项目是想充分地打舒适度这张牌，完全面向改善客。
去年年中第二次集中拍地时，中海是以.09元/㎡的楼面价（扣除配建道路）拿下的广钢新城地块。
由于当时的拿地楼面价已经并不便宜，加上还要配建许多公共设施，业界学者普遍猜测它的价格肯定不会太便宜。
而内部消息向我透露了该项目最新吹风价在7~7.5万/㎡（精装交付）。
这个价格和很多业界人士预计的8万+/㎡其实有一定出入，算是有些小惊喜了。不过，如果首推产品是㎡的大平层，我预计实际售价会超过现在的吹风价。
广钢二手交投活跃继去年8月后，单价再破7字头由于年后各种政策的适度放宽，市场正趋于回暖，业主放盘增加、客流回升，也在一定程度上促成广钢二手成交！据反映，近来的二手交投正活跃起来了。昨日收到的新消息，广钢二手房成交价再次破7字头！该房源是来自珠江金茂府一套㎡4房的户型，成交价万，加上二手税费72万，合计万，折算后相当于7万/㎡。当然，这个价，还不是最高纪录，早在去年8月，金茂府一套+㎡面积段的房源就曾卖到7.6万/㎡。据悉近一周内，这一高端盘已成交了2套房源，其中一套为建面约㎡高层四房，折合单价6.52万/㎡。新房方面，在售的保利东郡、中海学仕里售价已是6字头追7字头。保利堂悦部分户型更是去到7.8万/㎡
而上文提到的压轴地块，由于需要在地价成本外还需要配建广钢公园和两所中学等众多公共服务设施，业内预测需卖到7万以上方能回本。
想想，广钢南区盘基本在6~7万+价格区间，地块若真卖8万也不意外。可以看到，目前入手广钢门槛是越来越高了。
担心高位进仓广钢究竟还涨得动吗？可能有人担心这个价格才入手广钢会是高位站岗，那到底会不会呢，我们再来看看广钢还有多少资本？首先看没法绕开的广钢中央公园，按照当时地块土地出让合同中的约定，到今年4月中旬，将会迎来首期开放。不排除受到疫情的影响会有所延后，但已有内部消息称，目前项目正在寻找合适的运营单位。建设中的广钢中央公园，摄于年底▲东区工业遗产博览区效果图▲中区艺术文化体验区效果图▲西区生态创意休闲区效果图看的出整体改造后，中央公园将成为一个集遗址公园、科技创意、休闲娱乐等7大特色于一体的综合服务型工业遗址文化园区。
怪不得各位广钢新城的业主都搓着小手期待再期待啦！
另外，之前规划的个各种教育配套，也正按部就班进行。
目前，广东实验中学荔湾学校、华师附小、省实小学、省实二小等8所学校早已正式开学，当初勾勒的教育蓝图正逐步兑现成现实。
▲插上小红旗的均为中小学
外加广州首条“大环线”11号线，预计年开通，加上现有的广佛线、1号线，广钢的出行未来就是雨露均沾了，市内多个繁华商圈都捏在手里，稳稳的。
还有已经建设中的广船地块，与广钢就是密不可分的两个板块，配套互为补充。从规划就能看得出来，广钢新城是规划为纯居住板块，而广船则兼顾了商业以及产业，坐拥一线江景资源。两者通过中央公园和滨江公园相连，广钢业主也将共享广船新城规划建设的商业综合体、步行街区、休闲广场。▲之前拍下的沿江美景目前，广船滨江上都售价在7.5-8万/㎡左右，市场反响OK，后续推出的一些江景单元售价可能会更高。还有广钢斜对角的广州医药港，作为“建设中医药强省”重点项目和广州市“十三五”规划重点项目，产业受重视程度非同一般。而就处于该板块的新房广州幸福湾，吹风均价为8~10万/㎡，价格并不低，并且都是以㎡起售的江景大平层。那作为广船、医药港的邻居，广钢受惠的升值空间自然也有了更多的想象空间。还没计算正在建设中的白鹅谭CBD板块，荔湾白鹅潭经济圈就在珠江隧道两侧，除了现时的立白大厦，未来还有新荔湾芳村的新地标新隆沙大楼。所以芳村的各种利好就好比哆啦A梦的法宝袋里的法宝一样，还多着呢。总结一句，再看看广钢新房售价，5~7字头到底贵不贵，我想每个人的看法不一。
但对于广钢，我只想奉劝一句：不要听别人说的怎样，最好自己去看看到底怎样。
粤语我经常说的一句话："讲得再好，不如亲眼见到！"
广钢新城保利明星项目·和光晨樾Ⅱ期
92㎡南向实用三房,N+1赠送空间,超85%使用
9大名校环绕规划32所学校
『保利堂悦』广钢C位公园首排
85~㎡三四房~㎡跃层四房
商圈环绕,下楼即享繁华
广州滨江上都·璇湾
2㎞湾区封面·白鹅潭CBD核心
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