珠江新城的鄙视链,笑的永远是中区东区业主

最近广州的核心区楼市很热，但是珠江新城西区的业主都很担心，到底以后的情况是如何呢？

且听老耿坐下来慢慢给你扯：

首先老耿在西区是有货的，但是目前的文章如果没点儿争议，感觉是没人看的。

那么我就尽量「客观」的说一说珠江新城西区的一些目前的看法：

一、旧改放缓

从宏观角度讲，由于广州以后的政策是不搞大拆大建，那么越秀的五羊新城基本已经泡汤了。

也就是说以后的越秀与天河交汇处只能是小修小改，绝没有很大的增量。

从大的逻辑说，广州以后的老城区要维持老城区的风貌，不一定要以经济利益最大化去建设了。

去年的砍树事件还历历在目，所以西区很不幸地位于广州新老交界处。

原来越秀的五羊新城的建设是非常的高规格的，但按照现有的情况也只能进行微调了，所以珠城西区的增量显著减少。

二、豪宅概念

从这个角度来说，西区的豪宅氛围和豪宅度是不足的，很多楼盘不足以承载高端购买力。

可能除了保利的一些中高楼层有价有市以外，上到万以上是几乎没有什么流动性的。

也就是说西区住宅的上限已经被焊死了，并且西区开发年头较早，已经没有多余地块，所以也缺少标杆盘，在整体市场上声量是偏小的。

三、楼龄

楼龄问题是西区很重要的问题，由于开发过早，很多楼盘已经到了十几年的楼龄。

楼的外立面还有物业等等，不给力，不理想，都会影响后续的升值。

四、高出租率与高办公率

西区的办公密度和强度很高，土地的使用强度非常大。

因此出租率和早期住宅的内部办公率非常高，导致了很多住宅的居住氛围很差，这样也会严重的影响后续的升值。

五、产品与观感

还是由于开发年限的问题，很多很黄金的位置的楼盘的户型并不理想。

典型的就是碧海湾，这么好的位置，竟然户型都是梯形的，严重地跑输了大市。

六、没有增量

中区和东区，毕竟还有冼村和SKP等等在吊着。

西区的所有增量已经开发完毕，所有的商业业态也已经定型了。这是没有办法的事儿，所以后续是没有新的增量导入的。

七、后市展望

会与珠江新城中区或者东区的二线，三线盘的行情跑平，基本不会跑赢顶级盘。

八、缺少资金流入

西区的办公氛围和商业效率极高，医院的距离又很近，所以个人还是很喜欢西区的。

奈何目前的资金不会往西区入，导致了西区的行情一直差强人意。当然说他跑输，是跑输珠江新城东和珠江新城中，在豪宅产品上差了一点，但还是可以跑赢95%的投资标的。

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