2023年,天河13个项目抢先看
再过2个月，年就要来了，明年天河将有哪些盘入市，楼主提前帮您捋一捋。
保利天御（珠江新城板块）全新
珠江天郦（金融城板块）全新
江源半岛花园（金融城板块）臻溋·名铸（金融城板块）全新新城市·领院（东圃板块）全新越秀天河和樾府（梅花园板块）全新阳光城当代·檀悦MOMΛ（五山板块）全新
侨鑫·保利·汇景台（五山板块）
城投珠江·天河壹品（广氮-奥体板块）保利天汇（广氮-奥体板块）合生·缦云（广氮-奥体板块）全新合景·臻颐府（广氮-奥体板块）珠江花城（广氮-奥体板块）在上面1个项目中，其中7个是全新盘，其余6个已开盘。
1个项目分为6个板块，其中广氮-奥体板块项目最多，一共有5个项目，包括已经开盘的保利天汇、珠江花城、天河壹品和合景·臻颐府，合生·缦云未开盘。
位列第二是金融城板块，共个，臻溋·名铸和珠江天郦属于全新盘，“千年老妖”盘江源半岛花园是老面孔了，年年都在列。
第三位是五山板块，包括传出东家暴雷的阳光城当代·檀悦MOMΛ，还有已经开盘的侨鑫·保利·汇景台。
东圃板块和梅花园板块各有一个全新盘，新城市·领院、越秀天河和樾府。
▲天河1个项目区位地图
从大区位上看，广园快速路以北有8个项目，以南有5个项目。北边项目的景观基本以白云山、高校、高速路为主；南边则是广州人最喜爱的江景，位居珠江新城、金融城板块，是名副其实的寸土寸金之地。
在交通方面，正常情况下从1个项目驾车到珠江新城都在半小时以内，但高峰期就难说了，广园东路、广州大道北、天河北、跑马场等堵车黑点不可小觑。
价格方面，广氮-奥体板块的项目多数在6-8万/㎡，金融城、梅花园板块10万+/㎡，珠江新城板块毫不含糊的20万+/㎡。
一个板块就是一个圈层。
1个项目中，其中7个是全新盘，其余6个已开盘。下面简单说说几个仍未开盘的项目。
保利天御
保利天御位于天河黄埔大道以南，冼村路以东，金穗路以北，属于珠江新城板块。
冼村旧改项目总用地面积18.49万㎡，总建筑量.7万㎡，容积率6.99。含村民住宅回迁安置住宅、公建配套、商业商办、住宅、公服设施等。2年4月，冼村改造项目融资区地块批后公布图发布，总用地面积达4.6万㎡。
根据规划，项目将建1栋-4层的商业中心，栋2层-49层的办公楼，栋47层高的住宅楼，1所幼儿园，以及和地铁合建的地下商业广场。推出建面.5㎡和40.7㎡户型，吹风20万+/㎡。
保利天御：但行已事无问西东
▲保利天御
珠江天郦
项目位于骏景花园东北侧，东御苑北侧，临近中山大道，位于金融城北区天力高新金融生态宜居中心。
珠江天郦建有5栋住宅，分别为A、B、C、D、E栋，均为29+层。推出套-㎡四房两厅两卫户型。首推A、B、C栋。
早在去年10月，珠江天郦就进行了内部选房，该项目首轮不公开、不对外发售，限时7天面向体系三大集团员工推售套，当时流出的认筹价格为7.9-9.5万/㎡之间。
根据广州当前放开豪宅价格的上浮空间，珠江天郦这次开盘或将突破10万/㎡。
珠江天郦，珠投透露了这些内幕
▲金融城
臻溋·名铸
臻溋·名铸位于黄埔大道东，属于金融城板块。
年初，合景泰富以封顶价7.06亿元+自持55%拿下黄埔大道东号地块（商住用地），在扣除自持面积后，地块楼面价8.万/㎡。该项目是金融城首宗宅地，南向一线江景。
根据规划，臻溋·名铸将建成4栋层高24层的住宅，栋商业，将推-50㎡住宅大平层，单价19万/㎡起。
臻溋·名铸：天河新贵比肩珠城
▲臻溋·名铸
新城市·领院
新城市·领院位于金融城以北，西侧是广州环城高速，属于东圃板块。
新城市·领院项目地理位置比较有优势，东边是杨桃公园，周边交通网络完备，通过桃园西路连接黄埔大道东，交通便捷，与地铁5号线东圃站直线距离米。
该项目建筑面积约为2.6万㎡，两层地下室，地上分为叠墅和高层两种产品，高层建筑高度约70米，规划1栋16层小高层及20栋4-5层的叠墅，总货量约80套。吹风10万+/㎡。
东圃和大沙地又有新项目，又要被抢爆？
▲新城市·领院地块位置
越秀天河和樾府
项目位于天河区中西部，临近地铁号线梅花园站，属于梅花园板块。
今年7月，广州第二轮土拍天河区燕塘地块三（AT地块）进行现场摇号，最终由越秀地产竞得。该地块成交总价约为81.19亿元，扣除配建面积后，折合楼面价为元/㎡。
根据消息，越秀天河和樾府将建十余栋楼，配建一所九年一贯制学校和一所幼儿园。建面约㎡、㎡、㎡、㎡全南向四房。吹风10万+/㎡。
10万+/㎡！天河也有和樾府了
▲天河和樾府在广州环贸中心开设展厅
阳光城当代·檀悦MOMΛ
阳光城当代·檀悦MOMΛ位于东莞庄路，属于五山板块。
年1月，阳光城指定全资子公司阳光城粤港以约港币2.15亿元收购SmoothEver%股份，因此得到东莞庄的两宗地块（天一地块和福林地块），总面积9.5万㎡。
根据规划，檀悦MOMΛ将建设10栋16-48层高的塔楼住宅，建面约90-㎡三四房。去年11月，传出阳光城、当代置业暴雷后，檀悦MOMΛ疑似停工。
阳光城当代·檀悦MOMΛ：知音不多贵在几人
▲阳光城当代·檀悦MOMΛ
合生·缦云
合生·缦云位于天河区奥体路、悦景路北侧，属于奥体板块。合生帝景山庄地块划为东区和西区，西区组团占地8万㎡，容积率为.1，限高54米。合生·缦云就在合生帝景山庄西区地块。
早在年，合生创展已将合生帝景山庄项目纳入了上市公司土地储备，但过去十多年时间里，仅缓慢地开发了项目东区地块并建成了别墅区，而于近期动工的项目西区地块则已经闲置了15年。
合生·缦云推出-㎡三至六房大平层产品，近日，姗姗来迟的它带着7字头来了。
合生·缦云：南北相持合合之争
▲合生·缦云
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