广州楼市这类房子尽量别碰,内行人容易砸手

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：广叔您好，一直很崇拜您的独到见解！我最近想入手一套学位房，考虑自住兼顾增值，可能6年后会出售。目前看了荟贤大厦和宏宇广场，两者都是读省一级小学，都是单体楼，楼龄也差不多，你觉得哪个好点？万预算，在昌岗路到同福路，宝岗大道这一片区，还有哪些二手的学位房推荐呢？

回答：你好。首选宏宇广场，小区环境稍微好一些；荟贤大厦楼盘偏小，不成气候。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！年前买房时机好么？明年房价趋势如何呢？另外想问一下，大壮名城所谓的内部房，比市面上便宜5K一方，中介介绍的，靠谱么？

回答：你好。明年年初应该是比较低价的时期。当然是有内部房，但具体是否属实还需要进一步确定，需要注意资金安全，要预付资金一律不要相信。切勿贪小便宜。往往如果确有这种优惠，则可能需要付更大的首付款资金或者要求全款。

提问：广叔您好，在广州想买平以上兼顾自主，子弹，有好的推荐吗？看了一些二手，海珠区滨江瑞城、黄陂的雅居乐富春山居、保利林语山庄、白云区白云堡的平层（交楼），您推荐哪个？

回答：这个价位优先考虑海珠滨江瑞城，其次是科学城；还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问：广叔你好！目前广州天河伟诚广场一套90平自住（抵押贷款万），17年买增城保利平方花园一套（高楼层东南90.4平，全款），瑞安创逸公寓一套（全款自用）。伟诚广场是开放小区，极少车位（隔壁海景租车位），房子4楼，朝向西，想改善居住环境，想买小区好点楼龄新点的但不要太远，上班在龙口东。我的问题是：

1.能接受万左右的，手里钱不够，想卖自住的房子和增城的房子，自住的有抵押需要先还贷才能卖么？

2.增城的明年5月才满两年，没满5年的交易税有多高？买的总价加契税。

3.伟诚广场的房子地段好，生活方便，楼龄21年，开放式，物业一般，车位少，房子价位起不来，以后会不会更差？就纠结这个考虑要不要卖。

4.等两年攒够首付再买还是明年把伟诚广场卖了早买？

5.有哪些参考楼盘（交通要方便，因为有家人不会开车）

回答：你好。

1、增城的可明年5月满2年出手，现在也不容易卖，卖不起价

2、伟诚广场建议出手，产品很一般

3、w左右建议考虑天河新盘如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，你好！给小孩买，等小孩工作后要是上班不方便再卖掉置换，选萝岗那边的盘好些还是南海神庙那边的越秀星航TOD或招商臻荣府？萝岗大壮五万多了和保利罗兰也要四万四五，还有一个时代天境和中央城价格低一点，哪个性价比会好一些？另外，听说南海神庙那边有石化厂和火力发电厂，对越秀星航TOD影响大吗？

回答：你好。不知道预算多少，建议是踮踮脚买萝岗，首选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！石化厂和火力发电厂，有一定影响，且越秀星航TOD配套方面一般，周围民房居多。

提问：广叔你好。预算w左右，自住兼顾投资，本来一直等年底天河壹品二期，但最新消息是要推到年5月，然后中介推荐了保利天汇，价格比壹品低些。请教广叔，是继续等壹品二期呢？还是可以现在下手保利天汇？或者广叔有没有别的好推荐？

回答：你好。可以再等等；还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔好。想问下番禺和天河比较好的学区房推荐么？一二手都没问题，主要考虑小孩上学的学位，最好是带9年一贯制的学校的，预算-左右。请叔推荐。

回答：你好。这个价位可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，如果全款给拆迁户原业主，与开发商签订协议，购买回迁房指标，起码6年后出证，纯投资角度，合适吗？有没有值得留意小心的地方？

回答：你好。和开发商签订协议，风险不大，但缺点是需要全款，且未来周期不一定。看具体价格吧。

提问：广叔您好！打算在惠州临深片区买个两居或小三居，买后先用来出租，十年左右后自己养老居住，周边环境绿化什么的想好点。请问有什么楼盘可以推荐吗？谢谢

回答：你好。不知道预算多少？惠州供应量大，临深区域可能不好出租，可看看具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，本人小孩在肇庆读二年级，有打算小孩初中来广州读书。如果考虑投资保值，和小孩初中学位的话。请问珠江花城北向77方万可以吗？还没有其他推荐？一手二手都可以。

回答：你好。珠江花城，带执信中学，兼顾自住可以考虑的。

提问：新人第二次提问：广叔，您好！首套房，之前目标是自住兼投资，因目前在广佛保利城附近上班，您之前建议买广佛保利城或北滘雅居乐英伦首府、美的翰城嘉园，目前暂定偶尔自住，重点便投资，想选择广佛保利城的新房，医院的空地还没招标成功，天耀稍微靠公路，请问广叔是选云启还是天耀呢？还有楼层和朝向？谢谢广叔的回答！

回答：你好。选云启，中层朝南，平左右3房最佳。

提问：广叔你好，今年买的禅城保利同济府已经收楼拿到房产证。高楼层95平三房两厅两卫。不清楚这个小区房价后期走势如何，所以想问是现在挂出去出售合适，还是等满两年再出手合适。

回答：你好。位置还可以，先拿着，卖了手持现金易贬值。

提问：广叔您好，佛山南海区的楼盘，投资的话，现在适合入手吗？有哪些盘适合呢？手头资金不多，大概90-个。

回答：你好。月供能力如何？打算买总价多少的房子？可年底可看看：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

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