2023广州豪宅大洗牌,八大顶豪,你认识
今年1-4月，广州千万级房源成交套，猛增84%，均价9.5万/平，大涨29%。数据显示，涨幅最大的并非走量最大的万级入门资产，反而是万+项目，成交量翻倍。站在顶豪之巅的珠江新城，以30.91万/㎡再次捅破广州豪宅价格天花板。果然还是那句话，广州豪宅，越贵越好卖！
年广州的顶豪分界线有了明显的划分，如果以万总价，全产品面积段在平以上划分为豪宅的标准来看的话。那么，年豪宅中，你最pick哪一个？今天我们就来盘点一下，广州八大顶级豪宅，看看它们到底凭什么。话不多说，排名不分先后，直接上干货：
广州老牌豪宅代表-第一梯队-珠江新城板块
1、侨鑫汇悦台
广州当之无愧的顶豪一哥，单价标杆刷新记录保持者。
占地面积：32,平方米容积率：4.8
品牌：侨鑫地产出品，多年来霸榜广州顶豪之首。
地段：位于珠江新城东区，一线临江，汇悦台之后珠城再无一线江景豪宅。
景观：广州第一个做全玻璃幕墙的江景豪宅，全楼栋一线无遮挡看江，号称“躺在床上看珠江”，多位演艺明星体坛明星都住在这里。
产品：纯住宅，面积段为-平，大平层和复式。
会所：配套地下连廊式的结构，6平方米的会所（图书馆、恒温泳池、篮球场、红酒厅、健身中心）
价格：单价29-31万左右，最高成交单价达到38万
总价：6万起
楼龄：9年（年竣工）
总户数：户（6栋）
2、凯旋新世界-广粤尊府
7年涨幅超%，堪称广州豪宅保值增值之最。
占地面积：10平方米容积率：2.9
品牌：新世界中国，香港上市公司。
地段：位于珠江新城东区，是珠江新城迄今为止规模最大的国际社区。
景观：南拥一线珠江景观，北看珠江公园。
产品：纯住宅，户型面积为-平
会所：配套商业广粤天地，平方米尊尚会所
价格：成交均价飙升至26.2万/平，近日一套平大平层，30.9万/平成交，刷新小区房价记录。
总价：4万起
楼龄：11年（年竣工）
总户数：户（12栋）
3、尚东柏悦府
具有地标意义，是汇悦台之后，又一个划时代的作品。
占地面积：平方米容积率：3.5
地段：占据珠江新城最后一块住宅宝地，珠江公园旁最后一个绝版城央豪宅。
景观：广州最高住宅项目，全景观玻璃幕墙，北拥28公顷珠江公园，远眺白云山连绵山景，南揽珠江无敌美景。
产品：纯住宅，面积段为-平。
会所：从一层东门进即是豪华多功能室，楼底挑高至7.5米，整体均用豪华石材装饰，天花、屏风柜和幕墙加了圆弧设计，奢华无比。
价格：单价在21-25万之间，因面积较大，总价随随便便一个小目标。
总价：6万起
楼龄：7年（年竣工）
总户数：仅99户（1栋）
4、合景天銮
广州公寓豪宅产品天花板，没有之一
占地面积：114平方米容积率：5
品牌：老牌房企合景泰富作品，广州每五座地标，就有一座合景造。
地段：屹立珠江新城地标汇聚的中轴线上，距5号线猎德地铁口仅50米。
景观：距离江边约米，全线度南望珠江，一线头排无遮挡，可看小蛮腰。
产品：珠江新城难得的公寓产品，-平，一层两户，户户朝南望江景。
会所：由加拿大GLYPH打造3㎡供全龄层全天候使用奢华会所
价格：单价19万+
总价：4万起
楼龄：10年（年竣工）
总户数：户（7栋）
年广州新晋顶豪-第一梯队-半亿总价的金融城板块
1、合景臻溋名铸
金融城板块妥妥的天花板，广州顶豪新标杆，天河最后的一线南向临江宅地，唯一临江可售住宅性质豪宅新房
占地面积：3平方米容积率：3.5
品牌：老牌豪宅房企合景泰富集团TOP系一号作品，千万验资看房，排面拉满。
地段：金融城唯一住宅产品，一江两岸三大黄金CBD的绝对c位，地理位置十分优越。
景观：南向一线看江，距珠江直线距离不到米，收藏珠江最后一公里，绝对稀缺。
产品：住宅+商业大平层，-㎡纯粹超大户型
会所：近4平艺述会所，广州顶尖会所，首个以艺术主题打造理念的会所，豪宅唯一图书馆、艺术馆配置。
价格：单价20-30万，1-4月13.5亿，傲领广州亿级豪宅销售第一名，5万成交量是珠江新城3倍。1.7亿/层，让金融城刷新珠江新城商业大平层总价记录。
总价：5万起
楼龄：在售新房（预计年底交付）
总户数：仅户（7栋）
2、鹏瑞广州1号
吹风30万+即将入市，是否能真的超越深圳湾1号，还看后续
占地面积：54平方米容积率：5.8
品牌：豪宅专家-鹏瑞集团出品，曾成功开发过中国顶豪项目-深圳湾1号。
地段：位于金融城东区，离5号线三溪地铁站约米。
景观：南向一线临江
产品：写字楼公寓，-平
会所：参考深圳湾·号配套了商业顶奢酒店，商业综合体及1栋演绎中心。
价格：现阶段口径对标合景臻溋名铸，吹风价30万+。
总价：未有
楼龄：即将入市
总户数：6栋
年广州新晋顶豪-第二梯队-万总价的新板块
1、合景臻颐府
奢贵隐于畔山，广州顶豪除了珠江两岸，终于有一个山居顶豪，天河唯一容积率2.0豪宅,入选全国十大豪宅称号
占地面积：平方米容积率：2.0
品牌：合景泰富TOP级臻系作品，年入选全国十大豪宅称号。
地段：位于金融城奥体板块，近期世界大观地块调规，整个板块进阶为天河豪宅富人区。
景观：占据广州奥体唯一亩城市山体公园，北眺与月亮湖，生态资源十分优越。
产品：全线面积为-平米畔山奢装大平层
会所：拥有平高定会所。
价格：单价12万+，傲领天河w级别豪宅销售流量。
总价：万起
楼龄：在售新房（预计年底交付）
总户数：户（13栋）
2、越秀琶洲越
继琶洲TOD之后，琶洲又一个能冲击顶豪的项目，唯一可售新住宅项目
占地面积：平方米容积率：4.96
品牌：越秀地产年重要项目，琶洲西区近15年来唯一新盘，也是琶洲唯一可售住宅项目。
地段：位于广州塔-琶洲西区c位，目前总部企业最多最精华的区域。
景观：南塔南向望江，一揽滨水公园。
产品：仅有两栋楼，总户数套，全都是方以上大平层，圈层十分纯粹。
会所：未知
价格：吹风价10万+
总价：入手门槛3万起步
楼龄：即将入市
总户数：户（2栋）
看到这里，相信很多人对广州新晋八大豪宅的入选标准有了一定的理解。这是我们结合过往的豪宅标尺汇悦台、广粤尊府、尚东柏悦府、天銮等等的广州豪宅天花板，归纳总结出当代顶级豪宅的逻辑标准，以供行业和购房者参考：
：顶级豪宅必须在顶级地段，城市市中心天河区，顶级产品，不仅体现在对城市稀缺资源绝对占有，还有对绝版自然资源的极致独享。
：产品纯粹是顶豪的底气，那就是：整个小区的户型面积段设计。m2是豪宅税征收的标准，户型越"豪"，总价门槛越高，圈层就越纯粹，汇悦台、柏悦府、新世界无一不是全大面积户型的产品平起跳是豪宅的门槛。而这也是顶级富豪们的一直在追求的圈层共识。
：城市绝对的不可复制资源和稀缺景观，成就豪宅的视野面，珠江新城东区绝对无遮挡的江景视野成就豪宅名片。
所谓萝卜青菜各有所爱，广州八大顶豪住宅，你最看好哪一个？
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