天河豪宅圈扩大,珠江新城那些追高不追低的

最近楼主又有新想法，怎么解决降低时间成本与提高稿件质量的矛盾，每天写稿除了晚上有点时间外，白天基本挪不出一点点时间，即使是回答读者的问题也要很痛苦地抽时间来做。自媒体一直都不好做，既要不招人骂又要写出多人看的文章，说实在话：不容易！

作为“楼主说楼市”第一作者，一位超过15年的创作者来说，写自媒体却是新手一枚。楼主一直在寻找突破口，不断调整写作方法，在提高稿件质量的前提下，尽量缩短写作时间。

所以，有了今天的“观点”栏目。写这个栏目的想法是不配图，不做加工，想到哪写到哪，尽量把自己对楼市的看法原汁原味地写出来。读者们不用担心“楼盘测评”那些基础栏目，楼主会继续做下去，并且做到“精益求精，臻于至善”。

最近有一套位于珠江新城中区的天銮挂牌价为16万元/㎡，面积㎡，总价超过万元。虽然是挂牌价，但却警示着珠江新城即使是公寓也能卖到天价。

天銮占地1.8万㎡，总建筑面积约14万㎡，规划有7栋29～49层的超高层豪华公寓，由新鸿基、富力地产、合景泰富三个开发商联合开发，是广州首个城中村改造项目。天銮虽然是公寓，但也有住宅的性质，如可以望江，也有小区花园，房内可用燃气等等……

除了公寓之外，珠江新城的住宅挂牌价也节节攀升，中海花城湾一套93㎡的北向户型，挂牌价15万元/㎡，总价万元。保利心语一套㎡南向户型，挂牌价18万元/㎡，总价超过万元。这些一套比一套贵的房子，无论是单价还是总价听了都令人咋舌。

珠江新城房价是整个广州的标杆，位于金字塔尖。公寓项目天銮和住宅项目中海花城湾、保利心语的高价房并不是个案，而是整个珠江新城高价房源的中的几个代表。这些高价房源中有其稀缺性，优越的地理位置和江景资源成为高端二手市场的香馍馍。

购买这些房源的客户中，一部分是改善型的中产，以自住为主，工作在珠江新城，也生活在珠江新城，口袋能拿出资金购买喜欢的房子自然也不在意单价多少钱。在天河，税收超过10亿元的办公楼就有20栋以上，不要小看这些坐在办公楼里面的购买力。

目前珠江新城乃至整个广州最贵的侨鑫汇悦台，挂牌价基本在20万元/㎡，即使是手中拿着万元的老百姓，这些价格也可望不可及，所以导致在天河边缘上的一些单价4-5万元的房子出现了抢购、一房难求的现象。

除了第一梯队的珠江新城，第二梯队的天河北、天河公园西门板块，今年也出现了上涨的趋势。熹园一直是天河公园西门板块的标杆，该盘从年初的单价8万元到12月单价已经突破10万元，天河北的峻林一样从去年12月单价8万元到今年12月单价突破10万元。

然而，除了豪宅圈不断扩大之外，刚需圈也在不断扩大，而且在一些不限购区还出现了降价潮，如去年红极一时的朱村、新塘等板块，今年因为疫情部分楼盘出现了降价，使投资者对该板块楼市失去信心。

目前广州房价仍然以刚需为主，有数据统计截至今年11月，广州新房均价大约为3万元/㎡，属于中等水平。一些区位较好、生活配套较好的单价在3万元之上，如黄埔、白云、番禺。单价在3万元之下的增城、南沙、花都等是新广州人聚集的区域，普遍距离城区中心较远，配套不齐全。

今年疫情之后，广州楼市出现反弹，但限购区和不限购区的楼市出现分化。年广州楼市均价首次突破2万元，来到年，广州只用了两年时间就突破3万元，除了深圳东莞政策调控影响外，广州购房者追涨不追跌的心态也起了一定作用。