2023年广州中心四区刚需产品项目一览
回顾小编年前整理的广州年新盘一览，不难看出今年广州中心四区的新盘大多以改善以及豪宅盘为主。随着改善及高端盘的集中入市，预估今年广州中心四区的房价或将会被再度拉升。那对于刚需的朋友来说，想上车中心四区，现在有哪些选择呢？小编在这里也整理了部分热门楼盘的刚需产品供大家参考选择！
天河区
天河的GDP连续16年都位居全市榜首！但是其在售的刚需新盘并不多，主要集中在天河智慧城板块。说到这一两年广州哪里的房子卖得最爆，大数据告诉小编，非天河智慧城莫属。天河智慧城算是天河的一个产业高地了，网易、、小鹏汽车等互联网、科创企业都聚集在这里，发展前景绝对是值得期待。除了自身产业以外，天河智慧城也紧挨着“金珠琶”黄金三角，可以实现连片发展，外加还有执信、清华附中等名校资源，教育方面也是杠杠的！
保利天汇
保利天汇项目位处天河智谷中心，整体占地面积超30万㎡，计容建筑面积约79万㎡。项目为大型综合体，多业态组合，包含写字楼、住宅等产品。项目内部包括规划标准九年一贯制学校、幼儿园、若比邻商店、比邻洗衣等配套。项目首开I-5地块占地2万方，总建筑面积约10.8万方，由6栋21层住宅组成，产品面积段约为78-㎡。首开地块距离地铁21号新城中心生活商圈。保利天汇将打造天河优雅栖居，打造精致人居。在社区配套打造方面，动静分区，以中心区域为静享区四周连接运动场地。小区内部随意切换生活场景，亲子乐园、邻里会客厅、景观客厅、健康跑道，全龄同享老少同乐，满足全龄生活需求。园林以五重意境森林打造，移步换景，下楼即享体验沉浸式森林场景。
在售单价：元/㎡
在售刚需产品：建面约91/95㎡三房
珠江花城
珠江花城坐落于奥体新城——天河国际宜居社区，整体占地面积超29万㎡，建筑面积约85万㎡，由45栋25到27层住宅、小学、幼儿园及商业体等组成，共分六期开发，分别为“花间”、“香颂”、“锦官“三大组团，规划户数约户。社区内拥天河最大小学占地2万㎡、超级普惠幼儿园以及双托儿所，均以超省一级标准建设；执信中学坐落项目北侧；实现16年全龄段省一级教育就在家门口。
规划19号线地等重要区域。社区2接业圈、天河北、琶洲等商务核心区；社区内将建㎡大型私享公交总站，为版块内最大的社区旗舰型交通配套。项目产品为约70-㎡“2+1至5房”夺金户型，超87%实用率，比同面积产品多一个房间。
项目生态规划优越，享受5+1公园体系：奥林匹克体育公园、影视文化休闲公园、世界大观、天河儿童公园、岐山公园+10万平方米珠江四季花园园林绿地；诠释健康人居、绿色生态的品质生活。
在售单价：元/㎡
在售刚需产品：建面约88㎡三房
城投珠江·天河壹品
城投珠江·天河壹品，由两大品牌国企广州城投和珠江实业联手打造的全新天河地标奢宅。项目地处天河科韵路东，位于12年一贯制公办清华附中旁，项目享多维立体交通，3地铁环伺，其中规划19号线车陂西站，快速通达琶洲、金融城、珠江新城。2.5公里范围拥有4大商圈、3家甲级医疗机构，同时4大景观资源环绕，项目旁即拥有市中心难得的天然氧吧马鞍山自然山景，在这里，天河中心的繁华与生活的静谧兼得！项目分两期开发，总占地面积约5.2万㎡，建筑面积约22.89万㎡。项目还配建社区幼儿园、风情泳池等。
在售单价：元/㎡
在售刚需产品：建面约70-99㎡三至四房
海珠区
对比天河，海珠区的刚需选择会更多一些。海珠区目前有刚需产品的楼盘，主要分布在海珠创新湾、沥滘，以及海珠沙园、江泰路等。就海珠创新湾来说，虽然城市界面稍微落后了点，但其发展比较成熟，不缺地铁及商业等配套，而且还有江景及旧改的加持，也是海珠发展的一大重点。沥滘片区也同样地铁、旧改、江景俱全，但是缺少大型商业。而沙园、江泰路虽然没有江景，但享受老城配套，地铁、商业、教育都很相对成熟了。
中海观雲府
中海观雲府，是广州中海地产继中海·观澜府之后，再度在海珠创新湾打造的“府”系精工住宅项目。该项目在观澜府的基础上，对户型、健康配置、产品理念诸多方面进行了升级，其高层南拥珠江，北望广州塔，可享无遮挡城市景观。
交通便利：一路之隔为南洲地铁站，5站地铁可达珠江新城、广州南站；7站地铁可达琶洲；近东晓南路、广州大道、京珠线、广州环城高速、环岛路，交通极为便捷。
周边休闲配套资源完善：5公里内畅达3大公园(广州海珠国家湿地公园、海珠湖、上涌果树公园)，享约万方绿地；同时可享美食圣地东晓南路、江南西商业街、海珠创意园等人文配套。
社区内部配套资源丰富：项目自身还联合方所书店，跨界打造了寓意未来生活的方舟客厅，内含花房等高端圈层配套；项目引入海宝农场，学习自然知识，体验田园风光；项目配套云端会所，可进行商务办公，也可休闲小憩，高层瞰江。
在售单价：元/㎡
在售刚需产品：建面约86㎡三房
中海观澔府
中海观澔府是由央企中海地产打造的，广州稀缺的南向江畔豪宅社区，位于海珠南部，以江景豪宅的同脉传承，加之以全新迭代的产品体系和生活理念，初入市场已受到广泛
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