今年,广州楼市中的爆冷名场面,比世界

不知不觉，年又迎来尾声。

每到年末，回望这一年发生的事，总是不胜感慨。今年的广州楼市，就像刚刚过去的世界杯比赛一样精彩，有反转，有强强对决，有众神之战。

当然，也少不了爆冷。

今天，我们就总结一下，今年广州都出现了哪些“爆冷板块”！

今年

广州出现了哪些爆冷板块？

说起今年爆冷的板块，第一个浮现在我脑海的，当属白鹅潭。

说白鹅潭爆冷，其实不太准确，因为白鹅潭作为广州西部的CBD，一直以来都享有较高的城市发展站位。

但一直以来，白鹅潭的发展进度条都在不缓不慢的“推进”。只不过今年以来，迎来了一波强势的集中爆发，对于白鹅潭的兑现周期以及未来能企及的高度，在今年表现得更为明显。

白鹅潭CBD效果图

白鹅潭发展进入快车道，离不开两个重要契机：

在此前的广州国际投资年会上，华润集团、太古地产两大巨头均透露，将加快太古里、万象城两大地标性商业综合体落户广州。

其中，太古里已确定落子荔湾聚龙湾，并在今年9月份举办了动工仪式。

而万象城也传闻将选址白鹅潭新隆沙，两大商业旗舰的到来，将一改以往荔湾商业配套相对薄弱的现状。同时，大型地标商业体所带来的引流效应，也能加速推动片区的整体发展。

就在周内，市规资局挂出了荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF、AF地块的出让公告。

据说，华润置地对于该地块有着非常高的拿地意向，一旦地块被华润置地收入囊中，万象城落子荔湾也将成为板上钉钉的事。

除了地标性商业体的进驻，白鹅潭今年的集中爆发，也离不开一个强有力的推手：

豪宅项目的扎堆入市。

目前已经面世的豪宅项目，有售价10万+的广船、广州幸福湾。此外，今年的几轮拍地中，白鹅潭周边也拍出了一些高价地块。

像是被华润置地拿下的珠江隧道口地块，成交楼面价达到3.2万/平，据说项目规划了5栋江景住宅，华润置地也将引进高端产品线，打造成对标华润深圳湾的住宅项目。项目的展厅已经开放了，具体可戳我们的踩盘稿：华润白鹅潭展厅探秘归来，给你分享一波“谍照”！

此外，成交总价近40亿的芳村大道南以东地块（即广船二三期地块），被中信+中船斩获，按照规划将与广船一期连片发展，打造城市商业综合体和滨江船厂原址主题公园。

豪宅的扎堆入市，以及高价地块的拍出，也会拉伸人们对于片区价值的预期。

所以，白鹅潭今年的出圈，与其说是爆冷，我更愿意将之称为，是长久的积累之下，区域价值的一次集中爆发。

除了白鹅潭，今年爆冷的板块，还有位于番禺的国际创新城。

国际创新城堪称是年内突然爆火的板块新星，而板块的热度抬升，同样得益于片区越秀·星汇·大学城和越秀·大学·和樾府两大新盘的入市。

去年，国际创新城片区拍出两块高价地之后，我们就曾预测过，随着片区的新盘入市，国际创新城很大可能会成为楼市黑马。

如今回头看，我们当初的预测并没错。

当然，国际创新城的火热，除了新盘的推动之外，也与板块本身的一些特质有关。

一方面，板块内部的主要购买力，来源于大学城的教职员工。此前大学城的新盘一直处于断供状态，片区积攒了不少亟待释放的改善住宅需求。而与大学城一江之隔的国际创新城，由于住宅供应较为充足，恰好能承接这一部分需求。

另一方面，随着新化快速的开通，国际创新城能够与琶洲、国际金融城形成强串联，也会吸引部分客群外溢，从而推升板块热度。

当然，除了上述两个板块之外，今年也有部分区域，出现了小规模的热度爆发，比如增城朱村、番禺莲花湾。

不过这些板块的“爆冷”，在一定程度上得益于片区个别新盘的销售策略，与板块本身并无太大关系，因此热度来得快，去得也快，在此我们就不展开描述了。

明年，哪些板块

有可能成为楼市黑马？

说完了今年的爆冷板块，老规矩，咱们也来预测一下明年有哪些板块可能成为广州楼市中跑出来的黑马。

从楼市的基本面来看，无论是近期的基调指向，或是市场反应，都释放出了一个信号：

明年楼市整体回暖的可能性非常大。

因此，一些本身热度较高，后续因为市场变化而显得有所沉寂的热门板块，如老黄埔、万博等，明年大概率会有亮眼表现。

而明年楼市中有可能“爆冷”的板块，天河北五山-燕塘一带算其中之一。

前段时间，越秀·天河·和樾府的入市，已经小幅度推热片区市场。当然，前段时间越天和的开盘，只不过是“内选前菜”。后续除了越天和的入场，后续片区还有世纪金源-东莞庄华工旁项目入市。

除了新盘的集中入市，前段时间拍地中流拍的梅花铝厂地块，大概率会趁着明年市场热度高重新进入土拍市场，最终成交价大概率不会比越天和的地价低。

加上保利天汇、珠江花城等天河东的老朋友销售逐渐进入尾声，今年天河的热度中心，有可能顺势转移至天河北。

另外，海珠明年的楼市热点，除了大热的琶洲南之外，有可能向西侧进行转移。

今年在海珠拍出的地块中，有两宗值得特别

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