珠江88墅叠墅花园露台庭院地下车

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一、地段区位介绍望城区·谷山二、周边配套介绍谷山，金星路三、楼盘参数简介毛坯1.7W起四、户型和样板间-㎡下叠-㎡上叠-㎡

长沙团房：卓

约亩原生谷山，88席山居叠墅，最大化保留原生山体，不过度开发约0.41容积率，返璞自然森林，以纯粹山居理念，融建筑于自然约12.8%建筑密度，亩土地9栋建筑，墅是山的，墅以外的，也都还给山约64%绿化率，把墅种在森林里，1座山，88棵墅，户户送庭院

一、地段区位

谷山森林公园东边角，湘江、月亮岛、金融中心距离不远

二、周边配套

1、交通

地处金星北路、银星路交汇处。区域内二轨三横五纵城市路网、三汊矶大桥/福元路大桥双桥过江通道、高铁西站、快速干道等迅捷通达全城

2、教育

自建1所国际幼儿园、周边长沙市一中金山桥学校、长郡双语实验学校、长郡月亮岛学校、湖师大附中星城实验学校等名校环伺

3、商业

市府商圈、滨水新城商圈2大商圈，汇聚步步高、河西王府井、砂之船奥特莱斯、新华联梦想城、明发商业中心（在建中）、润和彩虹mall等，荟萃一城优质资源

4、休闲

湘江西岸，约亩谷山森林公园、月亮岛文旅新城、银星湾公园、汉长沙国考古遗址公园、星悦湖公园等公园集群环拥，形成城市罕见自然生态圈

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三、楼盘参数

开发商：湖南新地置业发展有限公司产权：70年产权住宅交付标准：毛坯容积率：0.41绿化率：64%梯户比：1梯1户

在售面积：下叠-㎡上叠-㎡

价格：-元，-万左右

层高：5层

楼栋数：22栋总户数：88户物业公司：珠江物业交房时间：预计年6月真叠墅：上下叠，地面5层大尺度：建面约-㎡私家电梯：一梯一户，独立电梯入户全套卧：下叠4房3套卧，上叠6房全套卧约50㎡豪华主卧：五星总统套房不过如此约6.4米挑高客厅：招待长颈鹿不在话下约11.55㎡广景阳台：山色风景，一览无余约91㎡露台：宇宙苍穹，尽收眼底约8.7米开间：迈巴赫轻松开进客厅约19米超长纵深：过道就是孩子的跑道约㎡庭院：太太的花园，先生的圈子约㎡，高约6.9米地下室：两层三层，随意切换花园/露台/庭院/地下车库等大面积赠送赠送空间超建筑面积约3倍，最高赠送率约%

四、户型和样板间

上叠边户平

下叠边户平

上叠中户平

下叠中户平

团房观点：

1、地段：望城月亮岛附近，谷山北

2、户型：上下叠墅产品3、价格：约1.6-1.8W，性价比高4、客群：改善

5、观点：目前豪客除了大平层，可选的主要就是叠墅（独栋叠墅仅部分二手房）。一般别墅价格在2.2-2.4W以上单价，而项目位置较好，配套齐全。高赠送叠墅，性价比不错

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