广州楼市珠江花城即将加推,价格会不会

最近，我听说珠江花城即将加推22栋，精确时间没确定，产品定了，和20、21栋一样主推大户型：

建面约平、平的4+1房和5房。

看到这里，很多朋友会有疑惑。

珠江花城，不是以精致小户型，控总价取胜吗？

此言不虚，房产君查询阳光家缘预售证发现，去年12月24日，珠江花城推出套新货，卖得最好的是建面约87-89平四房，去化近七成，其次是建面约77平四房（北向），去化超五成。

为什么珠江花城的小户型跑得快？我想，大概是这样几个原因。

1）小户型的门槛较低，更迎合刚需定位。

珠花有着不错的学位和升值潜力，小户型总价低，且流动性最强，未来即便是要换房，也容易出手。

简而言之，在二手市场能打。

图片来源丨广州体育东教育集团

2）天河在售项目太少

这个不用过多解释，整个天河就没有几个盘在卖，小户型就更少了。

那么，小户型不愁卖，大户型呢？

首先，我们来看大户型的总价。

珠江花城平五房，总价在-万之间，平五房，总价在-万之间。

这个价格，在天河只有一个竞争者，就是保利天汇的平（总价约万）。如果放眼全市热盘，则还有两个。

分别为富颐华庭的平（总价约万），以及万科城市之光的平（总价约万）。

那么，珠江花城的大户型，今年会不会抢手呢？

房产君认为机会不小。

1）从去年开始，改善需求迸发，天河毫无疑问是承接者，而且天河能有大户型，且总价低于万的项目，不超过五个。

所以，珠江花城的存货，卖一套，少一套。

2）性价比或有优势

在限价动态调整后，天河大户型的价格，或许会有小幅上涨。

而珠江花城的大户型，价格相对清晰，为5.7万/平起，这拉升了性价比。

当然，不排除正式开盘，价格会有拉升。

3）贷款放松，一些置换买家能找到机会入场，市场购买力提升。

当然，如果你想买珠花的大户型，房产君建议首选20/21栋，因为22#的景观稍微逊色，不望花园。