出手就得快虽说珠江30公里,但高价值江
刚刚过去的年，广州千万级豪宅成交了套，相比年直接翻番！
去年底开盘的海珠天珺一期，套总价约万级别的豪宅10秒售罄，广州惊人的购买力在这里暴露。
新年一开始，备案制度优化的消息传来，汇景台、合景臻颐府等楼盘纷纷以高价入市，并逐渐被市场接受。最近更是一系列利好持续发酵：利率下调、限价松动、甚至降低首付，市场回暖的信号强烈，大部分城市房价1月份环比上涨。
资料来源：国家统计局、CRIC
豪宅市场更如烈火烹油，继续去年翻番之势，多个江景项目即将上市，传统豪宅板块蓄势待发，无论价量，今年都将是豪宅大年。
年至今广州一手千万豪宅成交宗数及市场占比
01
广州不缺江景，缺的是高价值江段
在豪宅大年里，如果想成为市场早鸟，出手快人一步，究竟买哪里，才能做到快准狠呢？
就拿江景房来说，前几天，有大V在自媒体说：“广州今年新推江景项目，好的不多”。然后他又表示，广州不缺江景，缺的是高价值江段。
他说得对吗？我认为对，但也不完全对。
三十公里精品珠江，广州确实不缺江景盘。
但高价值江段，就真不太多了，主要集中在中段。而在中段里，最具发展潜力的，更只有琶洲-金融城这一小段。
广州今年新推江景项目虽多，但还就有项目位于琶洲-金融城板块范围内的，这可是妥妥高价值江段产品！
02
那怎样的江景，才是高价值江段
早在年，广州就开始了打造“30公里精品珠江”计划：西十公里荔湾白鹅潭、海珠创新湾；中十公里珠江新城、琶洲、金融城；东十公里黄埔港。
“30公里精品珠江”计划
到年，该计划已实际推进5年，广州沿江持续发展，楼盘也渐渐多了起来，单价超10万+也为数不少。
但并不是所有的江段，都有高价值的江景。
高价值江段：一看经济水平、二看景观条件、三看文化底蕴。
高楼林立的CBD、高净值人群聚居，这样的江有价值，如二沙岛、珠江新城、琶洲。
广州珠江新城
景观条件也至关重要：江面开阔，天然而无工业污染、没有采沙船，夜晚两岸灯火通明，这才叫有景观的江景；而疏于打理，晚上黑灯瞎火的野江，价值就低了。
年珠江有划时代意义的一件事：就是琶洲CBD正式亮灯。这标志着自珠江新城后，又一个高价值江段破茧而出。
建党周年琶洲亮灯
再看文化：生态公园、文化旅游、网红打卡点，这都是成熟江景的重要标志。
总之，高价值江段，首要条件是位于中心区、拥有繁华江景。
03
琶洲崛起，广州正上演江南STYLE
琶洲天际线的正式亮灯，标志着她的震撼登场。广州的风，真正吹向了江南。
在世界上很多沿江城市，都出现过发展重心南移，比如首尔、巴黎、伦敦等。
比如首尔，最近几十年重心逐渐南移，开启了江南STYLE。
那广州的“江南”，会不会就是海珠呢？
珠江奔涌、海珠焕新！年，海珠成为广州唯一一个以“高质量发展新高地”来命名的行政区，推进一区一圈一谷建设。而琶洲，正是举全市之力高质量发展的排头兵。
根据年《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》，将在广州打造以琶洲为核心、以珠江为纽带的广州人工智能与数字经济试验区。
琶洲试验区起步区（即琶洲西区）着力于发展人工智能与数字经济产业。
从年开始，这里引入阿里巴巴、腾讯、复星、唯品会、国美、小米、科大讯飞等26家人工智能与数字经济链主企业，总投资亿元。
琶洲西区图源：中国广州发布拍摄：江智毅
这种高密度高量级的高科技企业聚集，将形成巨大规模效应，带动周边地区协同发展。如果说珠江新城是CBD（中央商务区），那琶洲就是CTD（中央科创区）。
在一线城市，都是CBD和CTD双核心并重，CTD的经济带动作用、就业者收入、房价水平，都足以与CBD抗衡。
琶洲人工智能与数字经济实验室
高科技产业中心选在哪，上下游产业都会围绕在周边。特斯拉以一己之力，仅用两年时间就把上海带成了“中国新能源汽车第一城”。而众多汽车零部件和高端配套产业围绕浦东在周边布局，形成了产业集群。
琶洲作为广州CTD核心，光有西区还不够，继续往东发展是最紧迫任务。
琶洲规划的四大功能片区，包括“琶洲西区”——人工智能与数字经济集聚区，“中1区”——智慧会展产业创新区，“中2区＋东区”——数字经济与总部经济创新合作区，“南区”——创新融合拓展区。
琶洲四大功能分区
琶洲中区东区，在广州一江两岸三带中位置独特，其规划建设，是广州东进战略的重中之重，其发展潜能和上升空间，是广州首屈一指的板块。
中2区就是著名的琶洲眼片区，近日，琶洲眼片区控规获批，这一酷似眼睛的滨水地带，规划定位为数字经济与总部经济创新合作区，打造总部活力片区，也将是广州的文化门户，“读懂中国”国际会议永久会址将选址于此。
琶洲眼片区控规获批
再看文化，海珠刚发布的《江南文商旅融合圈打造计划》，正准备把海珠打造成世界级文化艺术休闲地。
海珠湿地公园：人与自然的和谐统一
海珠东部的湿地公园，是广州都市中心城区最罕见的生态公园，人与自然的和谐统一。
04
时隔九年，琶洲板块终于上新！
琶洲板块这个高价值又富发展潜力的江段，时隔九年后，终于在去年底上新：招商保利.海珠天珺一期开盘，首推房源去化%,揽金32亿！
海珠天珺一期开盘“秒光”
海珠天珺一期为何如此受欢迎？分析可能有如下几个原因：
a.广州近十年经济高速发展，积累了一批顶层人士，升级换代需求强烈，十年来千万以上豪宅成交量增长了50倍（从52套增至套）；
b.海珠天珺所在的琶洲东区，是极富价值和发展潜力的江段，集中了大批高新企业，稀缺新盘备受高净值人士
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