18个新楼盘,天河大反转
在《年广州经营性用地供地蓝皮书》中，天河拟推出5宗地块，其中不乏牛奶厂板块、天河智慧城等优质地块，如今年楼市回暖，天河这些地块将不缺买家，推货也更加快速
进入兔年，去年出让的地块将进入市场，加上这些新项目，天河今年的新楼盘竟有18个，一点都不比郊区少，下面我们就来数一数
01.保利天御（珠江新城板块）全新
02.合景ONE68（珠江新城板块）全新
0.珠江天郦（金融城板块）全新
04.江源半岛花园（金融城板块）
05.臻溋·名铸（金融城板块）全新
06.鹏瑞金融城项目（金融城板块）全新
07.新城市·领院（东圃板块）全新
08.越秀天河和樾府（梅花园板块）
09.世纪金源·天河源筑（五山板块）全新
10.侨鑫·保利·汇景台（五山板块）
11.中铁物流园地块（五山板块）全新
12.沥青搅拌厂地块（吉山板块）全新
1.育新街南侧地块（岑村板块）全新
14.城投珠江·天河壹品（广氮-奥体板块）
15.保利天汇（广氮-奥体板块）
16.合生·缦云（广氮-奥体板块）
17.合景·臻颐府（广氮-奥体板块）
18.珠江花城（广氮-奥体板块）
在上面18个项目中，其中10个是全新盘，其余8个已开盘
10个全新盘中有个为2年出让的地块，如无意外，将在今年入市；也有项目前东家爆雷，后被世纪金源接手的阳光城当代·檀悦MOMΛ，现命名为世纪金源·天河源筑
▲天河18个项目区位地图
18个项目分为8个板块，其中广氮-奥体板块项目最多，一共有5个项目，包括保利天汇、珠江花城、天河壹品、合景·臻颐府，合生·缦云，全部已经开盘
位列第二是金融城板块，共4个，臻溋·名铸、珠江天郦、鹏瑞金融城项目属于全新盘，“千年老妖”盘江源半岛花园是老面孔了，年年都在
五山板块有三个新项目，位于东莞庄华工旁的世纪金源·天河源筑，项目前身是阳光城当代·檀悦MOMΛ，后被世纪金源接手，命名为世纪金源天河源筑，预计今年年初入市；还有侨鑫·保利·汇景台和去年出让的中铁物流园地块
天河的王牌项目保利天御、合景ONE68位于“宇宙中心”珠江新城板块，今年将入市
保利天御（保利天御：但行已事无问西东）属于冼村旧改项目，总用地面积18.49万㎡，总建筑量.7万㎡，容积率6.99。含村民住宅回迁安置住宅、公建配套、商业商办、住宅、公服设施等。冼村改造项目融资区地块总用地面积达4.6万㎡
根据规划，项目将建1栋-4层的商业中心，栋2层-49层的办公楼，栋47层高的住宅楼，1所幼儿园，以及和地铁合建的地下商业广场。推出建面.5㎡和40.7㎡户型，一套接近1个亿
▲保利天御
合景ONE68位于黄埔大道与华夏路交界，1年7月被合景泰富以约19.9亿元斩获，楼面价约2.88万/㎡
合景ONE68总高米，门牌号是黄埔大道西68号，于是项目名称包含了68，其灵感源自于曼哈顿的地标豪宅ONE57，对标美国豪宅
项目总建筑面积约9.7万㎡，总高40层，集高端商业、总部办公、都会客厅和五星级酒店为一体，是天銮系的作品与五星酒店服务的结合体，计划推出套商业大平层
▲合景ONE68效果图
珠江天郦（珠江天郦：骏景收官终章测评）位于骏景花园东北侧，东御苑北侧，临近中山大道，位于金融城北区天力高新金融生态宜居中心
所在的区位交通网络非常发达，除了中山大道的BRT之外，地铁线路也四通八达，距离项目最近的是地铁4号线车陂站，约米。还有4号和5号换乘车陂南站以及建设中的1号线二期棠下站
项目自身配套有社区商业，还可通过地上和地下双层廊道直通旁边40万㎡的合生汇商业综合体，商业方面是足够了
珠江天郦建有5栋住宅，分别为A、B、C、D、E栋，均为29+层。推出套-㎡四房两厅两卫户型
▲珠江天郦
臻溋·名铸（臻溋·名铸：天河新贵比肩珠城）位于黄埔大道东，属于金融城板块
年初，合景泰富以封顶价7.06亿元+自持55%拿下黄埔大道东号地块（商住用地），在扣除自持面积后，地块楼面价8.万/㎡。该项目是金融城首宗宅地，南向一线江景
根据规划，臻溋·名铸将建成4栋层高24层的住宅，栋商业，将推-50㎡住宅大平层，单价19万/㎡起
▲臻溋·名铸
新城市·领院位于金融城以北，西侧是广州环城高速，属于东圃板块
新城市·领院项目地理位置比较有优势，东边是杨桃公园，周边交通网络完备，通过桃园西路连接黄埔大道东，交通便捷，与地铁5号线东圃站直线距离米
该项目建筑面积约为2.6万㎡，两层地下室，地上分为叠墅和高层两种产品，高层建筑高度约70米，规划1栋16层小高层及20栋4-5层的叠墅，总货量约80套
▲新城市·领院地块位置
世纪金源·天河源筑（阳光城当代·檀悦MOMΛ：知音不多贵在几人）属于前两年的项目，由于前东家爆雷，项目被世纪金源接手，改名为世纪金源·天河源
年1月，阳光城指定全资子公司阳光城粤港以约港币2.15亿元收购SmoothEver%股份，因此得到东莞庄的两宗地块（天一地块和福林地块），总面积9.5万㎡
▲世纪金源·天河源筑
天河去年出让的宗宅地，育新街南侧地块、保利中铁物流园地块、湖北联投沥青厂地块，这宗地容积率均低于.0，将被开发为改善产品
育新街南侧地块在2年第二轮集中供地流拍之后，第三轮供地被中建+广高新+天河投资约20.67亿拿下，项目成交楼面价.2万/㎡，容积率2.5，绿化率40%。根据效果图，该项目将建12栋小高层
项目西侧是慧源山庄，在售建面7-㎡二至四房，毛坯均价6.8万/㎡
▲育新街地块效果图
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