878亿广州第三次集中供地就快来了,3
广州第三次集中供地就快来了。
据我们得到的消息，这次供地不简单。
与前两次的十几宗地块小试市场不同，这次过会的地块，广州一下子就拿出了31宗，是前两次供地的总额，起拍总价高达亿！
除了越秀外，其他区均有地块出让。其中白云和花都最多，各有5宗地块出让。
这次，看点很足。
首先，是起拍总价高，出让地块多。
今年广州首次土地拍卖出让的是18宗地块，最终17宗地块顺利出让，共揽金亿元。第二次集中供地为14宗，最终11宗顺利出让，揽金亿。
但这次，广州直接放出31宗地，起拍总价高达亿元。
目前官方还没有正式挂牌，最终是否会打折不能确定。不管怎么说，这么多的地块，市场是否能承接住也是一个考验。
除了起拍总价高之外，单宗地块的总价也非常。其中，天河区中铁物流园AT地块和荔湾区芳村大道南以东地块（即广船地块）起拍总价在亿以上，而广船地块总价仅次于亚运城地块。
其次，不少回炉地重造。
31宗地块中，天河区育新街南侧AT-1地块和白云区小坪村AB地块为第二次集中供地中流拍的地块。
此次回炉，起拍总价有所下降。
其中天河育新街地块“降价”3.7亿，每平也降了差不多元。而白云小坪村地块也降价约3亿，地价从2.3万/㎡降至约1.8万/㎡。
除了上次流拍的地块之外，还有两宗经历退地风波的地块。
一宗是华夏幸福的退地荔湾新隆沙地块，以及富力的退地花都区花都大道北、连山路以东花都中轴线八地块一。
两宗地再次面世，也降价了。前者降了约30亿，出让面积也下降了。后者降了1亿多，楼面价从1.2万/㎡降到元/㎡。
具体情况如何，我们一个个看。
天河区：汇景新城板块有宅地供应
要出，就出最好的。
先说天河智慧城板块育新街南侧AT-1地块，这是上次供地没卖出去的，再次出让姿态放低，降了3.7亿，就看有没有人接手了。
看点在中铁物流园AT地块以及广园快速以北珠吉路以东沥青搅拌厂地块。
中铁物流园AT地块是此次起拍总价第二高、楼面价第一高地块，总价高达亿，楼面价元/㎡。这还是未扣除配建前的地价，已经接近上次天河摇号的燕塘地块三4.83万/㎡的地价了。
地块位于天河智谷西侧，北面就是汇景新城，南临广园快速路以及石牌火车站，交通便利。
汇景新城二手挂牌价多为10万+，一手侨鑫·保利·汇景台售价也在10万/㎡以上，对比一下就知道中铁物流园地块的热度了。
沥青搅拌厂地块位于天河智谷片区东侧，北面即执信中学天河校区，南临新盘珠江新城。东部是天河仅存的“刚需”板块，珠江花城的价格约在6-7万/㎡之间。
地块的起拍楼面价去到3.8万/㎡，考虑到还有进行污染土壤修改，成本也不会低。好在是离执信确实太近了，能沾沾名校的光。
海珠区：客村板块卖地了！
今年海珠供地明显增加，第一次、第二次集中供地都有参与，这次又拿出了三宗。
广州大道南号一期AH地块位于客村板块，与客村地铁站直线距离约米（百度地图）。地块起拍价接近4万/㎡，也是三宗地中地价最高的地块。
周边居住氛围浓厚，配套成熟，最近的一手项目紫星华府售价约7万/㎡。
洛溪桥西侧AH728地块位于中大国际创新生态谷内，靠近地铁南洲站，周边有广州市第九十七中学、中医院等教育医疗配套。不足之处是靠近环城高速，有噪音影响。
说到海珠创新湾，就避不开中海。就在地块的周围，就有中海观云府、中海观澜府、中海映澜台等项目。宗地会不会还是中海的囊中之物，可以期待一下。
金辉路39号AH129地块是三宗地中地价最低的，起始楼面价2.96万/㎡。
地块也在中大国际创新生态谷内，距离二号线东晓南站以及广佛线石溪站均在步行距离范围内，交通便利。紧挨大型社区金碧花园，居住氛围、生活配套成熟。
海珠是高价地频出区，广州TOP10地价地块一半在海珠。这次位于客村板块的宗地，依旧有冲击榜单的可能。
荔湾区：本地供地焦点中的焦点
它来了，带着年度最高总价以及华夏幸福退地来了！
荔湾这次王炸有点猛，尽管只有两宗地，但两宗都是王炸。
超级地块芳村大道南以东地块，位于广船区域，起拍总价.5亿。不仅是今年土拍总价最高的地块，也是广州供地史上总价第二高地块，仅次于亚运城。
广船二三期地块
更恐怖的在于它的容积率，高达20。据此计算，这应该是一个超高层地标建筑。
而根据规划，广船地区鹤洞东站周边将打造为新一代城市商务商业文化综合社区，既要形成一个城市商业综合体，又要打造一个滨江船厂原址主题公园。
如地块成功出让，将意味着广船的商业建设、产业引进进入实质性阶段。
荔湾区珠江隧道口以西珠江以南AF、AF地块即华夏幸福退掉的新隆沙地块，位于白鹅潭。这一次没有打包出让，而是推出有宅地的一部分，总价也降低了，38.5亿。
地块本身素质不错，芳村地铁站旁，靠江，交通和环境条件都有了。原规划为综合体项目，将建荔湾米的地标建筑。
有传言，此前华夏幸福的“金主”中国平安或联手华润入局拿地，白鹅潭的万象城有可能成为现实。
白云区：中心区卖到最多的区域
白云区不缺地，这次拿出了5宗，是中心区供地最多的区域。
但好地不多。
金湖水库以南AB地块位于白云同和板块，对面就是别墅区湖翡翠山花园，二手挂牌价在7.6-9.6万/㎡之间。北面的金湖花园五期天岚是小高层，价格亲民一点，在售一手，5.6万/㎡。
金湖水库以南地块
金湖水库地块起始楼面价2.7万/㎡，是这次白云五宗地中地价最高的地块。从周边环境与产品来看，未来可能打造成改善项目。
嘉禾望岗东北侧AB地块算是这次白云素质最好的地块了。
一是在地铁旁，交通首先不用愁。二是靠近白云山，环境不用愁。三者，一路之隔就是十年大盘岭南新世界，居住成熟度就不用说了，华师附、培英中学都是老牌名校，教育资源也能竖大拇指。
白云区嘉禾望岗东北侧AB地块
地块挂牌起始楼面价2.1万/㎡，还是有竞争空间的。
小坪村地块是上次卖不出的回笼地，其他两宗位置不是很好，就看市场买不买账了。
黄埔区：卖地还得看长岭居
加上这次的地块，黄埔今年只卖了三宗，其中就有两宗在长岭居。
这次出让的长岭居萝岭路以东、长贤路以南CPPQ-A4-4地块应该和今年第一次供地时的CPPQ-A4-5地块是邻居。
萝岭路以东、长贤路以南CPPQ-A4-5地块
2.5的居住密度，再加上周边的山景资源，按照现在长岭居产品打造的走向，很有可能也是走改善路线。
番禺：国际创新城又要上新了
番禺的四宗地，看似分散，但又能把它们大致划入两个板块。
番禺区南村镇兴业大道南侧地块和化龙镇化龙大道东侧地块在国际创新城区域，番禺客运站北侧地块和桥南街福愉路南侧地块又在番禺广场两侧，当然是边缘。
南村镇兴业大道南侧地块还算能和国际创新城靠上边，靠近华南理工大学。有越秀三子撑起了板块楼市，宗地入市对区域楼盘集聚效应有加持作用。
化龙镇化龙大道东侧地块严格来说只能算是蹭国际创新城的光了，周边无一手项目，最近的楼盘奥园恒基学苑壹号也有几公里，所以地价也是最便宜的，1万出头。底价拿下的话，未来打价格战未必不是一个出路。
番禺客运站北侧地块是几宗地中最近地铁的，靠近3号线东延段番禺客运站，南面即龙湖·金地天峯。不足是周边的配套不完善，商业要看龙湖能否做起来，学校嘛，现在还是麻麻地。
市桥南刚准备上新盘卓越晴翠府，这次又有新地块，桥南街福愉路南侧地块。奈何区域新盘还是少，孤零零的，只能打本地市场，无法形成集聚效应。
番禺区桥南街福愉路南侧地块
花都区：5宗地，宝信还会来兜底吗？
广州北部供地不少，白云和花都都是大地主。
这次花都拿出了5宗，除了花都区花都大道北、连山路以东花都中轴线八地块一是回炉地之外，其他地块都是第一次亮相，分布在花都湖、广州北站以及融创文旅城周边。
花都区商业大道北（二期）地块
花都今年的卖地还算顺利，前两次集中供地放出了4宗，全部被花都区属国企宝信拿下。这次的5宗，不知道宝信还会不会来兜底。
南沙区：供地重点在万顷沙
对比频频刷新地价的年，今年南沙低调了不少，第一次集中供地只拿出3宗，第二次供地直接不参与。
尽管库存高企，南沙这次还是拿出了4宗地，分布在东涌镇、金洲、万顷沙三个板块，内卷严重的横沥岛、南沙湾都沉默了。
四宗地的地价都不高，均在万元以下。
万顷沙两宗地统一要求配建中小学。从南沙今年一份《珠江街万新大道四涌东南侧地块（DZ规划管理单元）控规图则方案》可以看到，四涌东南侧地块规划48班小学和36班完全中学各1处，配建12班幼儿园2处。
万新大道四涌东南侧地块规划范围
届时将更加丰富万顷沙板块的教育资源，也是宗地的一份竞争力。
增城区：仅有三宗地
这几年，增城楼市被吐槽的不少，土拍市场也郁郁不得志。今年卖地不多，仅4宗，但第二次供地唯一拿出的一宗却以流拍告终。不得不说增城还是很坚强的，市场虐我千百遍，我待市场如初恋，这次仍然勇敢地拿出了三宗地。
增城经济技术开发核心区新科路西侧地块位于永宁板块，中新镇广汕公路南侧地块位于中新镇，两个区域楼市不愠不火，能不能卖出就看运气吧。
看点是新塘镇广园快速路南侧地块。
地块距离13号线新沙站约1公里（百度直线距离），周边竞品只有越秀TOD星图。星图房价在2.9万/㎡左右，价格在增城算是抗打了。如果这宗地以底价成交的话，元/㎡的价格还是比较能打的。
新塘镇广园快速路南侧地块
从化区：仅一宗地出让
相比不得志的增城，从化可说是很佛性了。
在今年的供地蓝皮书中，从化原本计划供应5宗宅地，但第一和第二次集中供地完全没有参与。这次拿出的地块，也和蓝皮书预备供应的地块完全没关系。
别问，问就是任性。
从化年供地计划（截图来源年广州供地蓝皮书）
这次，从化拿出的是街口街府前路与城南路交汇处东侧下围地块，算是从化“区府板块”，生活配套算可以。又近公园又靠近流溪河，环境也可以。靠近14号线从化客运站，但直线距离也在1公里以上。
周边一手项目房价在1.5-1.6万/㎡之间，算是从化房价较高的板块。
宗地卖得也便宜，总价只需万元，地价不到元/㎡，能看出从化这次的诚意了。
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