美罗城推倒重来改造,能否突围大郊亭商

从年亮相伊始就动荡不安、一度部分“停摆”的北京美罗城，在年1月被总部位于香港的中信资本控股有限公司（简称“中信资本”）收购。中信资本将其更名为“芳圆里IDMALL”，经过一轮“推倒重来”式的改造后，近期，北京芳圆里IDMALL招商发布会开启。据悉，北京芳圆里IDMALL将打造成为北京首个以“城市聚落”为商业理念的大型购物中心。

问题在于，这个即将重新亮相于北京东四环的大型购物中心，被外界视为北京最难改建的项目。中信资本在接盘后将如何让它“涅磐重生”？

北京美罗城被中信资本收购，更名为“芳圆里IDMALL”。

几经波折，美罗城浮沉

相关资料显示，年美罗城由中国工艺美术（集团）公司拿地建设，后将50%股权转卖给新加坡美罗北京公司，两家公司分别控股50%。开业之初，美罗城号称“CBD东都”、“京城商业的一匹黑马”，但几经调整，并未获得较多的人气。

为改善经营，美罗城频繁变换购物中心的业态规划，使购物中心定位混乱，在高端百货、外贸大集、社区配套商业三者间举棋不定。业内人士认为，无自身特色的美罗城，在燕莎奥特莱斯、大成国际、CBD商圈的夹击下，无法让周边居住人群形成规律性消费行为，也不足以对区域外的消费者构成吸引力。

年4月，苦撑四年的美罗城购物中心悄然挂牌转让，美罗城最终兵败大郊亭。

在北京博智行商业地产研究院院长鲁炳全看来，美罗城之所以没有运作成功，存在三方面的原因：一、选址和业态定位不相匹配。美罗城定位于城市时尚生活的生活广场，但在四环这一地区，这一定位与自身商圈目标客户群的硬核能力之间并不是很贴切；二、与周边其他业态之间的组合，缺乏互动性，特别是与红星美凯龙之间，没有很好的客流互动和共享，也没有业态互补性；三、盲目拷贝上海美罗城的做法，导致在业态、管理上没有太多创新。

值得一提的是，这一项目在商业地产行业具有代表性：诞生于商业地产迅猛发展的年代，经历了许多波折，包括经营摇摆、业主更迭等。而其变化过程，基本反映出行业发展的脉络。

中信资本接盘，预计年底入市

年1月，美罗城被中信资本收购，中信资本将其更名为“芳圆里IDMALL”。芳圆里IDMall位于东四环中路与广渠路交界西南角，紧挨地铁7号线大郊亭站。

近日，新京报记者走访发现，该项目仍在施工重建中，施工范围包括主体结构改造、水电安装、装修、幕墙等。项目周边，这片原东郊化工区则聚集了金茂府、后现代城、珠江帝景、风度柏林、万科蓝山、世纪东方嘉园等大批楼盘。

目前，项目在施工中。

这是中信资本旗下第四个商业地产项目，也是其在京的首个项目。在此之前，先后开发了长沙悦方IDMALL，合肥悦方MALL、上海弄购物中心。

据其

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