乐居大湾区增加商地引进中小学广州塔下

搁置8年，广州第一染织厂有限公司（下称染织公司）三旧改造项目有进展了？

6月13日，广州市规划和自然资源局发布海珠区TIT科贸园项目地块控规调整公示，调整内容涉及地块性质、公共配套等。

实际上，海珠区TIT科贸园为染织公司旧改项目，早于年9月参与奠基。

当时，此项目定位为中高档商场，据说还与万豪酒店洽谈合作，建设米高的五星级酒店及米高的国际甲级写字楼。

然而，这个坐拥广州中心区位，体量相当于两个太古汇，号称将建成“广州市中心最大商业综合体”的项目的竣工之日，似乎遥遥无期。

增加商地+引进中学，三栋商住楼纳入改造

先来看看项目的最新消息。

海珠区TIT科贸园项目地块位于广州塔南地区，涉及AH规划管理单元。调整范围西临赤岗北路，北至赤岗村，东至江海大道，南至新港中路。

为优化珠江景观带、赤岗涌沿岸的滨水景观与活力；促进地区与广州人工智能与数字经济试验区的功能互补，满足城市更新需求，提升珠江南岸门户区域的空间景观品质，本次方案重点优化以下内容：

1、用地优化：

用地性质由二类居住用地、体育用地、文化设施用地、公园绿地调整为商务用地兼容商业用地及中小学用地；落实赤岗涌河涌管理要求，增设防护绿地。

建设规模总计容建筑面积为㎡。

2、道路优化：

新增南北向支路一条，优化赤岗涌边规划道路，强化滨水空间的可达性，适当收窄涌边道路宽度，并流出滨水绿地。

3、公服优化：

AH25地块配置36班中学一处，AH28地块配置公共厕所一处，残疾人康复服务中心一处、文化活动站一处、居民健身设施一处；AH18地块配置㎡公交首末站一处，市政及其它管理房屋一处。4、其它：新港路北侧现状三栋商住楼用地统筹纳入本项目改造范围。

项目难以审批周边房价已超8万元/㎡

海珠区TIT科贸园项目的改造进程可谓一波三折。

据了解，该园区为纺织工贸集团及合生创展联合开发，办公场地早已有两个集团的工作人员入驻，但因为项目迟迟无法动工，入驻园区的集团领导已相继迁出。问及项目停工原因，工作人员直言：“审批环节出问题，很难批下来。”

TIT科贸园项目现状与效果图对比

而根据广州市城市更新局年的一份公示文件显示，项目原来由广州纺织工贸集团拥有，规划建一个占地近15万㎡的超大型综合商业项目TIT合生科贸园。

工程一经完成，珠江侨都及合生创展为广州创达的还款义务提供连带责任保证担保，将会吸引数以千计服饰及时装制造商及交易商设立总部及店铺。

项目原计划最晚在年开工，但直到现在还处于搁置状态。

目前，项目所在的赤岗片区，二手房均价已达3.4万元/㎡。附近中介介绍，赤岗片区较为优质的二手电梯房，售价已超5万元/㎡。带有学位的二手楼梯房，均价则在3~3.5万元/㎡。

中介表示，来此处置业的购房者一般会在赤岗和客村两个区域进行对比。相比而言，赤岗片区的生活气息较为浓厚，基础设施齐全，但缺少大型消费设施，片区内人群大多倾向于前往客村的丽影广场消费。而客村片区由于各项配套较为完善，且临近CBD，但二手均价更高，达4万元/㎡。

一手房方面，客村-赤岗片区在售新盘稀缺，售价皆已超8万元/㎡。

客村片区有泊雅湾在售，在售建面约84-㎡二至三房电梯高层洋房，带装修均价约8.5万元/㎡；紫星华府主打43-㎡一至三房，价格待定。

赤岗片区，则有珠江帝景·紫龙府在售建面约㎡四房二厅三卫，均价约8.8万元/㎡。

位置靓，周边楼盘众多，人气旺，海珠区TIT科贸园项目的搁置实在令人惋惜。而此次传出新动作，是否表示改造工程将重新提上日程？敬请