楼市回暖畅销红盘珠江花城五一重磅加推,
近期，全国楼市利好政策不断。
4月14日，央行召开会议，针对货币政策、房地产融资、金融稳定等热点问题进行回复；4月25日，央行宣布下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。
（央行文件）除了金融面，各城也开始松动调控政策。过去不到三个月，目前已经有超过80个城市出台了不同程度的松绑政策；其中有13个限购城市对限购限售政策进行了调整，其中不乏上海这样的一线城市。对于楼市而言，买点往往跟货币政策、楼市政策放松重合。
另外一方面，广州楼市，肉眼可见地热了起来。
这份回暖的信号，在有着楼市晴雨表之称的二手房市场，表现尤为明显。来自国家统计局的最新消息，3月广州二手房价环比上涨0.3%。成交方面，广州中原数据显示，3月广州二手成交宗，环比大涨.5%。
此外，信贷方面广州也在疯狂放水。据调查，近期广州房贷利率再次松动，首套利率区间已经降到了5.2%-5.4%。
（根据央行相关数据整理）从宏观面到城市面，楼市积极信号频现，同时不排除未来还会有更多激活市场需求、降低购房成本的政策出台。而按照以往的经验，房价升浪有望在调控结束后重启。
对买家来说，适宜的买房机会，已经来到眼前。特别是接下来的几个月，尤其是五一黄金周，假日优惠有望得到释放，购买的节点更显宝贵。那么关键的问题来了，那就是买哪里还有怎样买，才是明智的抉择？
1选区域
天河是永远的神
先回答买哪里的问题。毫无疑问，天河区是广州楼市的绝对王者。且不说天河强悍的经济实力，广州CBD、经济第一区、金融城、智慧城、天河智谷......任何一个单拎出来，都展现出惊人的霸榜能力。
再来看楼市表现。最近天河市场最为火爆的消息莫过于珠江新城的豪宅指标盘颐德公馆，成交了一套约平大平层，价格高达21.7万/平，创出了新高！事实上，这样的例子并不是独例。
（颐德公馆网上成交情况展示）回顾年10月，受信贷收紧及二手房指导价影响，楼市下行，外围区跌势明显，部分中心区也不乐观。但天河楼市表现却特别抗跌，整体上维持在高位水平，没有出现普遍的降价现象，甚至部分板块成交价还创新高。
今年3月以来，天河楼市成交一路领涨。二手网签逼近套，环比大涨超%，居各区之首。同时，天河一手网签套，环比增加81%（数据来源：广州中原）。一二手齐头并进，天河区域价值凸显。
天河表现硬朗的背后，离不开“物以稀为贵”。天河宅地供应向来稀缺，近6年仅出让5宗，且未来供应更少。3月公布的年供地计划里，天河可能供应仅仅2宗，且都在靠近白云的边缘位置。随着天河宅地开发殆尽，区内房产的稀缺性将会更加凸显。
（年天河供地计划）而在地价方面，天河也是逐年攀升。例如天河智谷板块，年核心板块牛奶厂首轮宅地供应，地价才1字头，年，地价已经去到了5字头，涨幅超过%。
（项目周边地价示意图）房价方面，涨幅更是惊人，房价从3.3万/平一路水涨船高，如今二手房挂牌价已普遍过10万+/平，不少别墅产品参考价突破13万/平！
（周边楼盘5年房价对比）从经济实力、升值潜力、抗跌能力等多角度来分析，未来十年，天河仍是楼市的统治中心，被称为保值乃至升值的优质“资产舱”，也是名副其实。而现在“登舱”的机会也来到了眼前，这就是珠江花城。
（根据网上资料整理）据悉，珠江花城全新22栋新品即将在五一期间推出。要知道，珠江花城每次推新都是“逢开必爆”！自年入市以来屡次开售均缔造热销传奇。去年年底更是以撼动一城的澎湃人气强势领跑全城，成为闪耀的热销“人气王”，可见红盘实力非同一般。
2多重利好迸发
买天河就选珠江花城
为什么珠江花城能在抢手如云的天河脱颖而出？这不能不提到，在广州楼市中最受用的几大利好因素，它们分别是卖地、旧改、教育。
先来看看卖地，一年多没卖地的天河，最近上线了新宅地。大体量的吉山仓地块就坐落在珠江花城旁，最大的看点就是调整了30万方的住宅用地以及绿化用地，同时增加了一所36班九年一贯制学校以及近方的公交站。可以预见，未来片区的教育实力以及交通条件将再度得到提升，与珠江花城形成合力，打造为媲美牛奶厂的天河又一高档大型居住社区。
（吉山仓地块示意）再来看看旧改。旧改一向是“造富神器”，同时也是片区焕新的最佳利器，完成旧改的区域，城市界面、基础配套设施都能提升一大台阶。而在天河这个寸土寸金的地方，旧改的威力更为强大。
作为天河目前唯一一个在公共资源交易中心完成招商的旧改，吉山村自改造推进以来，一直被寄予“下一个猎德”的厚望。而在今年天河区重点建设项目中，吉山被重点提及了。随着吉山旧改能够顺利推进，对于整个天河智谷片区，是有着关键的“改头换面”推进意义，对旁边的珠江花城来说，更是一大利好。未来房价有望随着旧改的完成，再上升一个台阶。
（珠江花城周边旧改示意图）再来
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