10月广州楼市混战超30个楼盘下场

最近两天，楼市利好政策不断。

先是阶段性放宽部分房价连续下跌城市的首套住房贷款利率下限。紧接着，关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告又被放出，自10月1日起到明年底，同一城市卖一买一，免个税！

政策不断，提振市场信心，10月广州楼市已经开始冲了。

回看9月成交，虽然月初受疫情影响，网签量有所下降。但在后两周开始发力，成交数据仍走上了回升的渠道。

据阳光家缘的数据，截止到9月29日，广州一手新房共网签套，环比微涨0.9%。最后两周，周均成交爬上了+套的水平。

但是和近五年9月的成交数据对比，还是有点逊色。

9月已结束，接下来，就看10月了。

拿证数量猛增，广州多盘备战黄金周楼市

最近两周，广州拿预售证的数量猛增。

仅过去的一周，广州就发出了39张预售证。共有31个项目套房源获批，仅次于今年五一前一周的拿证数量。

黄金周一场硝烟大战在所难免。

从区域来看，本周拿证主要集中在中心六区，共发放了22张预售证，套房源获批，占总数63.8%。17个项目拿了预售证，其中黄埔5盘，海珠4盘，天河和荔湾各3盘，白云2盘，多个热门楼盘齐齐拿证，楼市主战场已转至中心区域。

外围五区也有拿证，共14个项目拿了17张预售证，获批房源占比不到四成。此前的供货大仓增城这次只有四个项目拿证，而库存较大的南沙只有横沥岛一盘新增预售。

不过，上周开始，开发商拿证的速度就加快了，共发了25张预售证，套房源获批，部分楼盘已提前抢跑上市。

据合富研究院数据，上周末广州就有9个项目抢在黄金周前推货，包括越秀和樾府、开控城投云锦、保利翔龙天汇、品秀星樾等热门楼盘。

有意思的是，供货大仓增城上周也有四个项目抢跑，包括万科四季都会、香江天辰、远洋天成和碧桂园云顶。

图片来源合富研究院

纵观9月（8.29-9.30），广州共发放张预售证，供应货量达到套。

10月广州楼市混战，买房盯紧这些区域

即将到来的10月，广州楼市将会非常热闹。

据合富研究院不完全统计的数据，接下来的10月，广州预计有26个将推出新货，其中包括13个全新盘。

图片来源合富研究院

全新项目集中在中心区，包括海珠江景盘中海映澜台、海珠湖·景峰，荔湾的凯德双桥新作、力诚榕城湾，白云的白云城投云麓花城、越秀白云星汇城以及黄埔的越秀联投居山涧、德信知投嘉达山与墅和龙狮璟珑府。

外围区域的全新盘，主要集中在番禺和南沙。

结合本周拿证项目以及近期吹风项目来看，10月买房，大家可盯紧这些区域。

天河

刚需、豪宅齐上市

10月天河预计推货的楼盘有侨鑫·保利·汇景台、合景臻颐府、珠江花城以及保利天汇。前两者是豪宅项目，后两盘算是“刚需盘”。

侨鑫·保利·汇景台9栋和10栋已拿证，获批房源40套，国庆节期间预计就会有动作。

奥体板块也有三个项目预计10月推新，分别是合景臻颐府、珠江花城和保利天汇。合景臻颐府货量不多，最新的预售证只有42套。

刚需楼盘方面，珠江花城和保利天汇都有动作。

珠江花城近期已推出建面约㎡4+1房和㎡5房大户型，价格普遍在6-7万/㎡之间。

项目将全新推出建面约88㎡3+1房带主套小户型产品，此外还有少量建面约88-㎡现楼单位加推，总价约万可买四房。

珠江花城实拍

保利天汇9月初已经推出了4#建面约91、95、㎡的2+1房至3+1房，售价在6.2-7.2万/㎡之间。

这次拿到预售证的是I4-4栋和I4-5栋，共套房（不含商业），户型为建面约91㎡、94㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡两到三房，既有小户型，也有㎡以上改善户型。

琶洲

越秀琶洲南TOD与保利湖光悦色对打

琶洲在售的一手新盘不多，只有越秀琶洲南TOD、保利湖光悦色和招商保利海珠天珺。这次就有两个项目同时拿预售证，势必会形成对打。

越秀琶洲南TOD供货会多一点，拿了4#、11—13#四栋楼的预售证，货量有套。从获批的户型来看，主要为建面约////㎡的户型。

需要留意的是，这次项目拿证的12和13两栋中的户型，是整个项目面积最小、总价最低的一批产品，数量不多，仅72套，预计会非常难抢。

项目一期在今年4月上市，房价去到9.2-14万/㎡，起步门槛千万以上，但也一周就卖完了。

保利湖光悦色这次拿证的房源也不少，共有套，为建面约/㎡三房和/㎡四房，也是以改善性大户型为主。

项目6月首开时价格约7.5-9万/㎡，与越秀琶洲南TOD有价格差。且保利湖光悦色因限高的原因主要是十多层的小高层与叠墅，又有湖景资源，针对的客群也会有一些区分。

老黄埔

万能入手三房？

老黄埔的这些盘，多是“明星”项目，

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