苦等九年珠江新城最后一个村将大变身规

九年磨一村！珠江新城最后一个城中村冼村规划出炉。

在3月22日召开的广州市规委会城市更新专业委员会上，《冼村地块控制性详细规划》获得全票通过。

规划部分亮点如下：

·放宽融资区限高，将建米-米错落有致的大楼，增加居住面积

·冼村小学从原来的18班扩大到30班

·居住人口从原控规的1.6万人增加到2.2万人

·打造“冼村绿廊”

·建立高层塔楼之间的空中花园+半下沉中央绿地广场

现状：81%的村民住宅与外单位住宅已签约

冼村位于珠江新城核心区东侧，是CBD里最后一个城中村，西北侧有地铁13号、18号线换乘站冼村站。冼村自年启动改造以来，至今尚未完成，与周边建设完善的城市风貌差异巨大。

现阶段更新改造工作有81%的村民住宅与外单位住宅已签约，尚有栋村民房屋与户外单位住宅未签约；已签约村民住宅已基本拆除完毕，旧村内部较为混乱；东南侧有6栋米高新建村民回迁房，其中3栋已交付使用，另外有3栋回迁房在建。

本次规划优化范围包括冼村地块（23.35公顷）与冼村小学扩建地块（1.63公顷）。综合考虑对区域有利的方向进行，总体原则是：容积率不变，也就是总建筑面积不变的情况下，调整公建配套比例、优化空间布局，助力推进冼村改造、改善城市面貌。

规划：居住面积、人口增加

根据规委会最新通过的规划，冼村改造范围计容总建筑面积.7万平方米，容积率到6.99，与原控规一致。回迁区计容总建筑量为62万平方米，其中住宅42.5万平方米，公服2.5万平方米，商业与公寓17万平方米。融资区建筑面积45.7万平方米，均为商业或商务功能。

调整后的冼村复建区建筑有多栋回迁住宅、集体物业、公建配套等。能够保障改造范围内合法产权面积百分百原址回迁。此外，合理规划了酒店、商铺、肉菜市场、停车位等冼村集体物业，集体经济收入将大幅提升，同时村内业态及配套丰富。

（改造后的实景融入图。）

（地块规划图。）

规划修改后，居住人口从原控规的1.6万人增加到2.2万人，按新增居住建筑量11%的比例配套公服设施，改造范围内配套公服设施40处，共5.43万平方米建筑量；较原更新改造方案新增20处共2.93万平方米公共服务设施。

增加9班幼儿园、社区居委会、社区卫生站、肉菜市场、公共厕所、托老所等。此外，冼村小学从原来的18班扩大到30班，扩建后的小学用地从平方米增加到平方米。

未来：建-米高大楼+中央绿地广场

为了冼村地块更好地与珠江新城的城市风貌相融合、相协调，规划适当放宽了融资区的建筑高度，形成冼村改造范围内米-米高错落有致的建筑序列，同时适当放宽建筑密度，释放更多的集中公共空间。

据悉，冼村地块改造将积极融入天河中央商务区整体提升行动计划，完成珠江新城公共空间体系，打造“冼村绿廊”，联系“花城水镜”、“兴盛绿街”、“猎德水岸”、“中轴互通计划”四大景观提升行动计划，营造珠江新城“绿廊环”，作为近期CBD建设提升亮点之一。

珠江新城最后一个村将大变身

（冼村绿廊规划图。）

交通方面，本次规划在冼村范围内的西北侧与南侧新增两条非定位道路，以进一步优化区域交通组织；另外，加快地铁13、18号线换乘站冼村站，以及西北侧规划立交桥等交通基础设施建设，方便交通通行。设置地下车行环道，进一步提升规划范围内车行效率，同时整合连通地下停车场，实现停车共享，总共规划个停车位。

公共空间方面，简历立体慢行系统，高层塔楼之间的空中花园，半下沉中央绿地广场，人文社区中心。其中，建设连通融资区的绿色屋顶空中平台，跨道路联系地铁站点、商业裙楼与半下沉广场。

传承文化方面，应村集体要求，将村内现有的6个祠堂、1个大庙以及碑刻等整体迁移至地块中央。

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