广州楼市如果你想买这种房,劝你还是回避

我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

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提问：给租的房装修有可以办装修贷的吗？

回答：这个问题的关键在于，你能不能办下装修贷。如果名下有房产、有一定金额的代发工资、公积金，是可以申请的。以上都没有，拿租来的房子，是办不下装修贷的。至于你拿贷出去的钱做什么消费，都是要经过包装的，并没有太多的要求。

提问：雕叔看到你说万博要买5-8年的次新现在基本只有欧泊和百利山了但是这两边好的楼层基本上都要w了现在还值得入手吗

回答：要看具体面积段，具体楼栋，比如万科欧泊B1-B4的价格肯定不用这么高，比如佰利山-平的价格也没有这么高，所以还是得在房源端下功夫才行

提问：自住改善型需求三房，兼顾学位，预算W左右，百花片区不考虑，居住体验太差，剔除学位，该片区楼盘不值这个价。考虑的一是香蜜湖安托山片区，二是科技园片区，三是后海片区，四是宝中片区。可以给点建议，请分析一下

回答：后台还有一个问瀚盛花园和黄埔雅苑的，我一并在这里回答了。1）安托山：福田的房子涨的不好，不是因为像罗湖一样没落，不是因为区位不行，而是因为产品不好，房龄老，面积大总价高。能够让天下父母委曲求全选择老房子的，是有可能让孩子赢在起跑线的学位，所以百花飙涨，所以黄埔雅苑不能买，瀚盛花园可以买。天健天骄的热销，我们可以看到，福田是不缺高端购买力的，缺的是好房子，而安托山片区，可以承载这些购买力，区位中心，房龄新，红岭深高学位加成，看好这个片区。2）科技园片区：南外大冲可以不用追，从肺炎治愈率就可以看出，患病人数越少治愈率越高，大冲考生就一百来个，蹦几个高分拉高下四大八大率，名校成色还稍显不足。南外科华还没有出成绩，但是房价涨了不少，冒险者可以继续保守者可以变道，南外高新可以买。3）后海片区的选筹逻辑同理，南二外本部作为南山学位一哥可以放心持有。4）宝中我觉得它是豪改的定位，成不了豪宅区，房龄大都在06年，它的出身很平民化，居住群体和几个传统豪宅区不能比，建筑品质也都不是按豪宅标准去打造的，而深圳湾最垫底的太古城南，除了楼道空间逼仄点，大堂，花园还是很有质感的。当然宝中也有一些新盘，但是零散，不够形成“圈“，因此宝中不能买太贵的房子。

提问：雕叔，你第一次提到的金海岸花园，我看了下价格已经3.8-4了，还是朝向楼层一般的。如果加学费几十万万是不是都和黄埔一手持平了

回答：也不能这么对比，你要上一个学位好的房子，肯定是要接受学位的溢价比如天河越秀的老房子那种老破小1房都可以卖到7-8万一平如果不考虑学位的话你的房子没有明显溢价，看起来性价比自然高一点了看你倾向于要学位还是不要学位吧。

提问：雕叔，你好！珠江花城，看好吗？

回答：两房4.3，三房以上4.7-4.9，大概的价格幅度，我是觉得价格贵了些，跟二手相比的话。我有一篇文章专门写珠江花城《珠江花城？？绝对，不值得买！》，你可以参考下从年5月份以来，这个盘开盘销售至今，其实褒贬不一，但作为雕叔来讲，只有一句话送你：坚决不买一手

提问：雕叔，万总价预算，投资5年以上，老黄04年的黄埔雅苑，和万博附近12-15年的自在城市花园2-4期，你觉得那个标的更具有投资价值？计划春节前买。

回答：看到你说的春节前买，我就觉得你的计划是没问题的，而且这个时间节点能往前赶就往前赶，谁也保不齐到时候就有房子给你挑如果非要在黄埔雅苑和自在城市花园之间选择，再加上万总价的这个约束条件，选择后者略好，后者可以买到三房

提问：雕叔，由于我们家庭的购房名额已经用完了，也不能再买，想叫亲戚代持，叫他把户口转过来，请问一下搞一个广州户口难不难？时间要多久？费用多少，还有他现在是大专学历

回答：最简单的，职称入户，一般学历不够直接入户的人，大都会选择软考（考试难度不大），每年考两次，5月\/11月，考完拿到证书，就可以入户了，当然还需要连续缴纳满6个月社保。现在很多做的不错的机构，含课程教材和考过后入户的手续，五千左右可以搞定。一般11月考完，到出成绩拿到证书再到过户，办完所有手续可能在2月份。各位有想法搞房票的，可以在现在这段时间好好准备一下

提问：求指教，商住楼是公寓吗？

回答：不是，商住楼就是那种看起来像公寓差不多的住宅，也就跟写字楼或者酒店差不多，一般不建议买，里面多为办公或者租赁，买房很强调要有住家氛围，有花园小区的远远好过单体楼，商住楼，公寓之类的产品

提问：雕叔你好，现在货币贬值，想买套房子保值，自住改善，7、8年后去住，目前有房。是选择房型楼层都比较满意的四房户型（周边学校还没建好），还是同区域房型楼层都不是太满意但是有现成学区的小四房户型（比前一个面积小了将近20平方）？两个小区比较纠结，不知道怎么选择。

回答：买房子，一定要明确自己的目的，如果是为了孩子念书，那就咬死学区房不放；如果是置换，那就一定要选择各方面都满意的房子，不说分，起码90分是要的；刚需或改善就不用多想了，任何时代都没有给你想的空间。如果你前面7-8年不去自住，投资自住，我更倾向于后者，确定性更大投资房子，也是投资预期。买房，最怕的是完美心态。什么都想要，但什么都不愿意放弃。我见过很多预算有限的朋友，对房子要求特别高，又要大户型，又要地铁，还要环境好，但是钱特别少，于是就跑到远郊去买房。其实也没必要后悔，毕竟你一开始追求的就是居住体验，所以自然要放弃投资回报。所以，成年人的选择，没那么复杂，问自己，你到底想要什么，愿意牺牲什么？想清楚这些，做决定也就更果断了。

提问：雕叔好。打算投资一套金碧世纪2房，多少单价入手合适呢？哪个户型比较推荐呢？谢谢

回答：金碧世纪的2房，面积在65-72平米之间，分为65-69平的侧出阳台+厨房出阳台两个产品65-69的测出阳台主要位于19-26栋，65-69厨房出阳台主要位于11-18栋的南向以及70-72的厅直出阳台，两房当中最好的户型就是71-72平（主要位于11-18栋的北向）65-69平主要总价范围在-万之间，70-72平主要总价范围在-万之间看楼层、朝向、以及交易条件

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