重磅丨年3月全国各区域典型房企稳

年，亿翰智库长期监测各房企发展情况，发布区域典型房企稳健发展指数研究成果，与行业、区域房企一同度过当前周期。本期重点监测区域：安徽、北京、江苏、上海、山东、浙江（首字母排序，不分先后）。

安徽

解读

房企信心高涨

积极备储巩固占位

受行业下行及疫情影响，今年一季度开始，安徽区域新房市场整体平淡，不过政策向暖，安徽土地市场积极良好，区域内合肥首次土拍热度大涨成绩喜人。

据年3月亿翰智库研究数据显示，安徽省房企稳健发展指数榜TOP20中，有8家规模型房企进入前十，万科、龙湖、碧桂园占榜前三；虽仅有2家本地房企进入前十，但排名相对靠前均挤进了TOP5，其中，伟星置业稳健指数评分71.3，位居第四，安徽置地稳健指数70.84,分，占位第五。

结合亿翰智库年1-3月安徽省销售业绩报告来看，伟星置业、安徽置地、邦泰控股等区域型房企的销售业绩上升势头强劲，加之在土地市场积极拿地，进一步夯实了区域房企在省内深耕的持续性发展。

年，安徽区域房企、规模型房企持续发力布局核心城市，在合肥首次土拍中，把握机会趁势拿地。一季度合肥共计成交土地37宗，成交总面积同比上涨92%，成交总金额同比上涨%，平均地价同比微涨5.97%。

拿地面积来看，国央企占据大头成拿地主力军，本土房企拿地热情也同样高涨；从房企属性看，合肥本土房企表现强势，15宗竞品质地块中，本土民企拿下9宗，占比60%；规模型房企及地方平台占比40%。

年合肥首拍房企竞得品质地块数量（单位：宗）占比

数据来源：亿翰智库整理

规模型房企中，保利发展本次土拍拿地势头较猛，在瑶海、滨湖、肥西各得1宗地，拿地规模超15万㎡。据亿翰智库稳健指数研究，保利发展在安徽区域的稳健指数为70.74，位居第十六名，对比其他规模型房企，排名靠后。不过本次土拍中保利动作明显加大，土储占比高于规模房企，利于促进未来企业在区域稳健发展。

此外，龙湖、招商、越秀、新华、万瑞等也有参与土拍，值得一提的是，越秀通过竞品质摘得瑶海区01号地块，总价约11.16亿元，首次进驻合肥。

本土房企积极性复苏，安徽置地、伟星置业、安徽邦泰等均有所斩获，且整体表现突出，拿下六成竞品质地块，彰显出区域房企稳健的布局战略和财务实力。

其中，深耕滨湖的高速地产竞得2宗滨湖科学城地块，拿地规模超8万㎡；经开区JK03号地块竞品质由安徽邦泰竞得，总价7.46亿元，住宅楼面价元/平方米。

当前，安徽区域市场正稳步回升，可以看出，区域房企从拿地初期即看重地块的品质性，有较好的产品意识，也意味着一批高品质项目将在下半年或明年入市，满足购房群体更高标准的住宅需求。

北京

解读

聚焦一二线

择机择时拿地

根据亿翰智库3月区域典型房企稳健指数研究，本次北京市稳健房企TOP10排名中，前排亮相的房企以国央企及品牌房企为主。

其中，中海地产深耕多年，稳健指数综合得分84.59，位居榜首；万科、保利、华润置地等规模型房企也势头强劲，稳健指数均在81分以上。不少房企由于前期占位高价值地段，一季度更在新房市场迎来开门红。

对比去年国企、民企在土拍市场平分天下的局面，进入年，北京区域国央企拿地占比迅速上升，且联合体拿地数量同步锐减。

图表：年及年集中供地竞得企业类型

及拿地方式分类情况

数据来源：亿翰智库整理

年首批集中供地中，民营房企独立拿地的仅旭辉拍得一宗朝阳区地块；此外，金地与央企保利联合拿下顺义区及朝阳区两宗地块，其余地块均由国央企竞得。本次土拍中，从前房企热衷的联合拿地模式也无人问津，除了“保利+金地”联合拿地，“中建三局+兴创”是唯二联合体。

（一）精准判断，稳健经营降低杠杆

中海长期稳居北京市场领先地位，一季度的楼市小阳春，与开盘销售50亿元的中海汇德里项目不无关联。这个一举夺得北京热门榜前排的热销项目，位于住宅用地本就稀缺的海淀区，因此热销几乎是必然。侧面说明中海的核心拿地策略，在当前市场环境下优势明显，以及企业对区域市场的精准判断。

年北京首轮18宗集中供地中，中海拿地气势凶猛，参拍5宗地块以上，最终独立摘得昌平、大兴区两宗地块。

在城市核心地段持续拿地的底气，来源于中海稳健的经营状况和充足的现金保有量。从早期开始中海的步调就已十分明确，率先实现一线城市的布局，逐渐扩展到二线城市，“主流城市、主流地段、主流产品”是中海的主要投资策略。

作为绿档房企，中海的资产负债率一直远低于三道红线的70%标准，年资产负债率为58.9%。低杠杆运营让中海在行业压力面前相对轻松，年底手握现金亿元，同梯队房企中居于前列，充足的现金保有量也有效保障了企业的持续经营能力。

（二）有的放矢，持续攻占区域市场

当前时期，区域房企摒弃规模上的过度追求，转而更强调发展质量、经营效益上的追求，已成为不约而同的集体走势。

旭辉是一家以战略稳健著称的企业，但又有超强的执行力。30年来，旭辉围绕地产主业展开，同时沿着三大链条即产业链、资产连、客户链进行延伸，最终形成同心圆生态业务体系。年，旭辉进入第三个五年战略的开局之年，开始有意识提升拿地权益，并将投资眼光逐渐聚焦一二线城市。

作为首轮土拍唯一独立拿地的民营房企，旭辉集团在策略上选择持续投资北京市场。从去年底开始，旭辉就以招拍挂、合作拿地、股权并购等多元化策略布局北京市场，年首轮集中供地现场，更以14.07亿元斩获顺义新城一旧村改造项目。

目前来看，旭辉在北京的拿地动作有的放矢，且精准布局，加上多年来专业性的客研实力，这家民营房企的市场影响力和