苏州楼市过去一直想买房,但是一次又一次错

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以下购房问答来自苏叔说房的部分近期问答精选:

楼盘推荐

提问：苏叔，你好，我是外地人目前在苏州工作，打算结婚定居苏州，预算万到万之间想买一套房子作为婚房自住，苏州目前不同板块房价大致情况是什么样的？可否给我介绍一下，有什么推荐的楼盘吗？

苏叔：你好，预算万左右的年轻刚需推荐买运东。奥体、狮山和石路的房价几乎都触顶了，这三个板块也享有苏州最顶级的资源和配套。青剑湖、娄葑、胜浦、平江新城、太湖新城、新区科技城、相城高铁新城板块较为优质，房价保值能力强。胥口、浒墅关、木渎、尹山湖、城南、运东板块适合刚需和刚改客群，产品业态丰富，价格亲民，房源充足。太湖度假区、盛泽、渭塘、望亭等房价是苏州购房门槛，位置较为偏远。总体来看，苏州楼市房价分化严重，优质板块房价高还断供，而偏远区域新房充足但是冷门，对刚需来说可选余地较多，可以多多观望，找到合适的新盘再下手。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

房产增值

提问：苏叔，你好，目前名下有套房自住，想要继续购买一套房产投资，听说这个月有较多地块出让，看了下不在核心区，而在新区，想知道这些地块发展潜力怎么样，哪个比较值得购买？

苏叔：你好，苏州即将实行集中供地，新区有较多地块出让，发展潜力巨大。横塘板块自然环境优美，距狮山较近，可共享狮山配套，交通比较便利，教育资源丰富，商业和医疗配套不够齐全，出让的这宗地块自带商业，将补全商业方面的短板，还会带来充足的房源。浒关板块有丰富的教育资源，商业配套齐全，自然环境优美，周边设施完善，交通便利，二手房均价在2.2万元左右，区内新房较多，购房者选择空间较大。科学城板块要出让的地块位于太湖科学城，这里规划齐全，有多条轨交线规划在建，未来出行便利，以后有名校落地，享有优质的教育资源，商业等配套也不断完善，发展潜力巨大，二手房均价在2万元左右。阳山生态区板块只有白马涧一块地出让，这里生态环境优美，交通便利，未来有较多新房入市，购房者有较多选择，但目前周边配套比较一般，二手房均价在2.6万左右。具体详见知识星球内部资料《苏叔苏州买房十大顶级思维》。

提问：苏叔，你好，准备在上班地方附近买套房子自住，也去看了一些楼盘，发现房价太高了，超出了我的预算，请问苏州现在房价都是什么价位呢？

苏叔：你好，现在房价格局如下，顶层房价均价4w＋，第二层有湖东、园区独墅高教区等，房价均价为3.5-4w元，是苏州房价的天花板和风向标，适合高改人群。第三层是园区湖西和青剑湖等，房价均价为3-3.5万元，平江新城楼盘较多，园区胜浦板块的新城和路劲，均价较低，性价比高。第四层是高新区科技城等，房价均价为2.5-3万元，价格不高，配套较好，发展潜力大，适合改善人群。第五层是新区太湖科学城等，房价均价在2-2.5万元，楼盘较多，购房者选择空间大。第六层是吴中太湖度假区等，房价均价在1.5-2万元，适合刚需人群。第七层是吴江平望等板块，房价在1.5万元以下，剩余房源不多，位置比较偏远，适合地缘性客户和纯刚需人群。具体要结合自己预算进行选择。具体详见知识星球内部资料《价值百万的选择逻辑》

学区房建议

提问：苏叔，你好，我已婚，有孩，有一套房子自住，配套也还可以，就是附近学校一般，我现在想要置换一套学区房，最近各个区确定了施教区，请问各个区的施教区变化大吗，都有什么变化啊？我还能根据以前的施教区来买房吗？

苏叔：你好，最近苏州各区的施教区纷纷落地，以下几个区域有明显变化。园区的星海、星湾和金鸡湖等没有变化，大家比较

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