一套珠江新城,一套南沙,我尽力了

这是个神奇的地方。

一边是天量的库存。

38个月的消化周期，新房预计要3年才能卖完，有项目要请老法师来开坛做法，只求能顺利卖房。

一边是高调的规划和进击的GDP增速。

《南沙方案》的出台实打实地为南沙加一道红蓝buff，年南沙的GDP增速全市第一，势头强劲。

大家对南沙的看法也很两极。

喜欢它的人看好它的前景，不爱它的人踩得一文不值。（详细可戳：跌落神坛后，年的南沙楼市可以抄底了？）

最近，一位粉丝跟我们聊了聊他买入南沙的心路历程。

让我意外的是，他不是来自深圳沿海片区也不是来自东莞虎门等地，而是来自——珠江新城。

从珠江新城买到南沙，他到底经历了什么？

去最卷的地方

我们通常会羡慕两种人。

15年前的猎德村村民。

15年前“抄底”珠江新城的人。

前者或许有幸运女神的加持，后者基本是凭借一己之力翻身。

S先生正是珠江新城的初代买家。

在大学刚毕业的时候，S先生并没有立刻选择在广州工作，只是有意识地在广东寻找工作机会。

S先生先选择在湛江落脚，湛江的生活节奏比较慢，虽然S先生在湛江买了房子，直至年S先生结婚之后，他开始明白住小城市并不是长久之计。

毕竟S先生本人是读经济出身的，也有一定的工作经验，他对未来的规划，城市发展和金融系统的运作都有了清晰的定位。

因此，他有了跳到大城市的准备。

引用S先生的话来说，要卷就去最卷的地方，不要走中间路线。

好消息是，当时公司有一些交流借调的机会，S先生就慢慢地往大城市靠拢，他放弃了湛江周边以及佛山的工作机会，最后，来到了广州。

年，S先生第一个女儿出生了。

伴随孩子出生，家长往往要面临一个难题——户籍。假如户籍问题没有处理好，未来会影响孩子入户、读书等一系列操作。

于是，S先生和妻子开启了风风火火的看房之旅。

东南西北都看了

最后选了中

毫不夸张地说，在年-年，S先生逛遍了广州的东南西北。

先是老黄埔，再是番禺万博板块，西村板块岭南湾畔的精装房，越秀五羊邨的老破小……

S先生还差点买了白云同和的云裳丽影，因为交通比较方便，配套成熟，价格也在2.3万/平左右，但因为城市界面一般只能作罢。

看了一年的房子，连中介都开始焦躁了，但这时候的S先生并没有妥协，反而开始转换思路。

S先生一直租住在六运小区的房子里，想到当初自己要做“最卷”的人才来广州，这回一不做二不休，不如跨过广州大道，去珠江新城走一圈。

毕竟越靠近核心区的房子升值潜力就越大。

当时珠江新城中、西的均价大概是3万/平左右，但在实地考察之后，S先生发现珠江新城实际上还有单价2万/平左右的房子。

年年底，S先生相中了一套南天广场的房源，当时直接砍到了约1.7万/平，最后因为房源过于靠近主干道，只能放弃。

随后S先生又看了保利香槟花园、保利心语、中海景晖华庭、远洋明珠等楼盘。

那时的保利香槟花园、保利心语的价格在3万/平左右。

实不相瞒，当时的3万/平对于大部分人来说价格还是很高的，像保利心语没满5年还得加税，S先生称不在考虑范围。

兜兜转转，S先生最后选择一套远洋明珠约平的三房户型。

这个决定结合了他实际的资金情况。

当时房源的单价是2万+/平左右，性价比比较高，周边配套比较成熟，逛街、交通等都比较方便，而且从楼盘能步行到小学，后续也会随着核心区的发展，展现一定的升值潜力。

S先生称，虽然卖掉老家房子的周期选对了，入手珠江新城的周期也选对了，但选项目的时候还是留下了遗憾。

假如当初能咬咬牙，不考虑性价比直接买带花园的保利香槟花园，那么S先生还能多赚几百万。

网上有这样一句话。

很多时候，我们现在做的就是在弥补过去的遗憾。

得承认

有赌的成分

或许这句话，就是买入南沙的铺垫。

S先生认为，每10年都需要换一次房，他希望以投资为主线买入第二套房子，启动资金在-万这个区间。

要知道，一线城市一直在结构性分化，未来珠金琶三地的价格将会变得坚挺，然而，珠金琶的新盘的入手门槛已经很高，动辄-万，加上S先生的二孩年纪比较小，他不想再背上上几百万的房贷，拉低生活品质，只忍痛排除这三个核心区域。

非限购区的涨幅比较慢，也排除。

经历了多番思索，最后S先生把目光锁定在南沙。

之所以选了它，第一是南沙有一些比较高级的定位，譬如它是城市副中心，还有《南沙方案》等的规划。（详情可戳：11区GDP出炉！南沙，让白云和海珠慌了）

经过一定时间的发展，南沙核心片区和新片区的整个城市界面都是不错的，譬如灵山岛的基建看起来比较高大上，生活配套的规划也相对科学。

其次，在广州买房讲究依山傍水，但S先生认为“靠水”比较靠谱，加上自己在内陆城市长大，对江景也有向往，最后就选择了南沙。

当时南沙核心区的新房比较少，横沥岛比较火，江景也比较迷人，当时S先生先去了某个横沥岛大盘A看了产品，也曾经心动过。

接下来他还去了横沥岛江边的B盘，当时B盘都是统一售价的，单价大约约3.5万/平，但好的看江的楼层真的不多，要不就不能看江。

正当他们要放弃回去A盘的时候，突然有个买家放弃了一套22楼的三房房源。

或许是命运的安排吧，本着“来都来了”的想法，S先生最后买下了这套房子。

虽然S先生没有在年的最低点买入横沥岛的项目，但他也没有特别后悔。

目前入手的项目配套还是不错的，开发商的资金链也ok，目前也清盘了，最重要是房子可以看江景。

多年前选择了珠江新城，如今破天荒买入了南沙横沥，在交谈的过程中，S先生承认自己有点“赌”的心态，但他已经尽力而为了。

下一个10年，广州将会怎么变迁，我们只能拭目以待。

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