珠江新城的楼市三国杀

上来先放狠话：投资珠江新城，还真的没有人输过。

下面一张照片，让我们见证了20年间，“猪江新城”是如何进化为“珠江新城”的。

珠江新城今昔对比

若把城市比作战场，配套比作刀剑，那珠江新城颇有“金戈铁马，气吞万里如虎”之势。

在短短20年时间，珠江新城从一个荒地，变成现在整个广州的城市中心，当然最关键的是什么？

房价！房价！房价！

99年的时候房价大概元/㎡左右，当时周边有一些房子才多，现在最贵的逼近30万/㎡，均价已是十几万一平。

简单算一下，意味着20年时间大概最高的上涨了70倍。

从到30万，除了大A股的茅台，没有人资产敢说能压其一头。

作为近十年来公认的“宇宙中心”，珠江新城在发展中逐步形成了西区、中区、东区三大板块，形成“三足鼎立”之的格局。

花城广场（APM线）以西到广州大道的区域封为西区，猎德大道以东的区域便为东区，而中间的部分便是中区。

按照地铁来划分就是西区就是珠江新城站，中区猎德站，东区潭村站。

珠江新城西区：规划滞后，商业称王

作为珠城中最早开发的板块，西区规划有点跟不上时代的节奏，商业、住宅混在一起，布局稍显混乱。

但商业配套确实是珠江新城当之无愧的NO.1。

且不提珠城鳞次栉比的商业综合体，一桥之隔便是五羊邨，可以享有越秀老城区烟火气十足的老广生活，但同时老城区的杂乱也抑制了西区的天花板，毕竟羊城发展一路向东。

天河第一小学、广州歌剧院、广州图书馆、省博物馆、第二少年宫等配套都落地西区，这些都是加分项。

但也阻止不了西区的房价，在珠城中垫底。

以南天广场、名门大厦两个项目为例，均都建于90年代，由于是商住规划混合，租客多，住户较复杂，5-6万的均价，成为珠城房价的车尾灯。

但受益于时代大通胀的潮流，“起点底”的南天广场、名门大厦，5年来房价的涨幅都超过了40%.

南天大厦

建于年的豪宅星汇云锦，但小区内部照片来，设计风格落伍，明显跟不上时代的趋势，5年来只有约25%的涨幅。

星汇云锦内部照片

丽晶华庭楼同样因为小区环境被诟病，25%的涨幅同样跑输大盘。

周边丽晶华庭楼道照片

珠江新城中区：神盘林立，南强于北

中区为珠江新城的核心地带，配套相当繁华，与猎德村暴发户气质一脉相承。

从地缘划分来看，以花城大道为界，中区楼盘可以分为南北两个组团。

中海花城湾、嘉裕公馆、利雅湾、天銮位于南区，保利心语、中海璟晖、汇峰苑、隽峰苑、尚东君御位于北区。

南区因为更靠江和东塔，所以地段指数要比北区高半档，平均价格也要高一些，两大神盘中海花城湾、嘉裕公馆均坐落南区。

中区“双子星”中海花城湾与嘉裕公馆，珠江新城永远滴神，很难找到词汇来赞美他们的投资客，近年来涨幅双双突破50%。

上帝是很公平的，买入这两大神盘的业主，在获得很多财富的同时，一定会失去很多烦恼。

位置稍弱的北区保利心语，却凭借着小区环境以及产品优势，同样封神。

年7月份，淘房志率先披露了天河保利心语成交价突破10万+/㎡的消息，引发热议。

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震撼！保利心语都要卖10万+了！未来最看好这10大板块……

争议之下，保利心语一路跳涨，最新的挂牌价已经突破14万/㎡。

当然，中区实力较弱的楼盘也有，比如建于年的豪宅利雅湾，从小区内部照片来，设计风格落伍，明显跟不上时代的趋势。

但凭借体育东路小学学位，房价也是水涨船高，涨幅高达41%。

利雅湾

珠江新城东区：一定还会涨

最后来谈谈东区，这是一个集齐许家印、里皮、郜林斯曼……等众多商体界顶流的天选之地。

广州最强身份认证楼盘

唯一的短板便是商业，只靠一个太阳新天地撑场面。

但去年已经有关于马场的小道消息爆出，将被改造为商业综合体。

再加上即将开业的珠光壹坊，区域内商业不足的局面有望被改善。

东部主要为豪宅聚集地，居住氛围纯粹，大户型比较多，非常适合顶层人士选择。

尽管东部近年来涨幅吓人，但淘房志坚信未来发展仍有不少空间。

以东区“老弱病残”的南国花园为例，涨势丝毫不怂，已有房源的最新挂牌价格已经逼近14万/㎡...

因此东区的楼盘，建议只有一种买法——闭着眼睛买！

如若诸位读者觉得本文对购房能起到一定的指引价值，请

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