9年后,广州珠江新城199亿挂牌绝版

“上新啦！上新啦！”珠江新城这块寸土寸金的地方，居然在本月11号挂牌了一块商业商务用地A4-3地块，用途为零售商业+餐饮+商务金融。地块占地面积平方米，起拍楼面价2.88万元/平方米。

目前已经开始竞拍申请，如果没有意外的话，在7月12号完成线上竞拍之后，就能知道这块“香饽饽”究竟会花落谁家了，也可以开始期待一下珠江新城是不是又要迎来新的地标建筑了。

珠江新城“最后的商地”该有多贵？

其实这次珠江新城突然挂牌这样一宗核心地段的商业用地着实惊呆众人。今年广州的首次集中供地成功出让了冼村旧改的一宗宅地，而现在剩下的这块A4-3地块，被称为是“珠江新城最后的商业用地”，其珍惜程度可见一斑。

看看A4-3地块的“邻居们”，也就知道它的地段到底有多好。东边是花城广场商圈、西边是保利克洛维商业中心，周围也是富力盈通、雅居乐中心、粤海金融中心大厦环绕。怪不得起拍楼面价已经高达2.88万元/平方米，挂牌总价19.93亿元。要知道之前广州首次集中供地成交总价最高的地块——南站TOD地块，折合楼面价也才元/平方米。

挂牌价就已经接近20亿，确实不便宜了。在今年2月底，番禺区挂牌的一宗商业商务用地，位于番禺区汉溪大道北侧，可建设用地㎡，该地块起始价为24亿元。在这之前，广州市挂牌集中出让的4宗商业用地，总起始价万元。最终，4宗地块以25.16亿的价格成功出让，其中名创优品以17.29亿摘得海珠区琶洲西区的地块。

而同批的天河区广氮AT地块、天河区航天奇观一期北AT地块则分别被广州中望智园有限公司、广东路通环境科技发展有限公司以万元、万元拿下。虽然都是天河区的地，但价格跟A4-3地块可差远了。

“最后的商地”发展潜力如何？

除了出让价格高，另一个点在于A4-3地块的出让条件也比较苛刻。

地块占地面积㎡，计容建面㎡，挂牌总价万元，起拍楼面价元/㎡，建筑控高米。根据地块规划条件，该项目的产业方向须符合天河中央商务区总部经济和现代服务业产业发展方向。据悉，珠江新城上一次成功出让地块要追溯到年，因而此次也备受

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